एक्सटेंडर क्लॉज
एक्स्टेंडर क्लॉज क्या है?
एक्सटेंडर क्लॉज एक विशेष रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते में एक संविदात्मक प्रावधान है । इस प्रकार का क्लॉज उस घटना में अपने पूर्ण कमीशन की गारंटी देकर लिस्टिंग एजेंट की सुरक्षा करता है, जो प्रॉपर्टी बेचने के बाद लिस्टिंग एग्रीमेंट समाप्त हो चुका होता है।
एजेंट को अपना कमीशन प्राप्त करने और प्राप्त करने के लिए, खरीदार को वह व्यक्ति होना चाहिए जिसे एजेंट ने लिस्टिंग एजेंट के रूप में अपने समय के दौरान संपत्ति दिखाई।
चाबी छीन लेना
- एक एक्सटेंडर क्लॉज उस सूची में एक लिस्टिंग एजेंट की सुरक्षा करता है, जो संभावित खरीदार को एक संपत्ति दिखाते हैं, लेकिन खरीदार वास्तव में तब तक खरीदारी नहीं करता है जब तक कि उस एजेंट को लिस्टिंग का अधिकार न हो।
- एक एक्सटेंडर क्लॉज केवल एक खरीदार पर लागू होता है जिसे मूल एजेंट लाया जाता है और आमतौर पर उस अवधि का विस्तार करता है जिसमें एक एजेंट कुछ महीनों तक कमीशन कमा सकता है।
- एक एक्सटेंडर क्लॉज के बिना, एक विक्रेता बिक्री को बंद कर सकता है जब तक कि लिस्टिंग समझौता समाप्त नहीं हो जाता है, जिससे उन्हें खरीदार के एजेंट को कमीशन देने से बचने की अनुमति मिलती है।
एक्सटेंडर क्लॉज को समझना
एक एक्सटेंडर क्लॉज उस एजेंट को कमीशन खोने से बचाता है, जो उन्होंने अर्जित किया था, भले ही समझौता समाप्त हो गया हो। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता अपने घर को बेचने पर समापन लागत में कटौती की उम्मीद कर सकता है । ऐसा करने के लिए, वे खरीदारों के एजेंट के कमीशन का भुगतान करने से बचने की कोशिश कर सकते हैं। यदि विक्रेता एजेंट की पीठ के पीछे चला जाता है और लिस्टिंग समझौते की अवधि समाप्त होने के बाद खरीदार को घर बेचने का सौदा करता है, तो विक्रेता एजेंट के कमीशन का भुगतान न करके पैसे बचा सकता है।
एक एक्सटेंडर क्लॉज ऐसी घटना से बचाता है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि एजेंट को उनका कमीशन मिलता है।
जब एक लिस्टिंग समझौता समाप्त होता है, अगर विक्रेता एक अलग एजेंट के साथ नए लिस्टिंग समझौते में प्रवेश करता है, तो यह महत्वपूर्ण है कि वे नए एजेंट को पिछले एजेंट के लिए अभी भी प्रभाव में आने वाले एक क्लॉज के बारे में बताएं।
एक एक्सटेंडर क्लॉज को सुरक्षा क्लॉज या सुरक्षा क्लॉज के रूप में भी जाना जाता है।
एक्सटेंडर क्लॉज कैसे काम करता है
एक गृहस्वामी एक रियल एस्टेट एजेंट के साथ एक विशेष लिस्टिंग समझौते में प्रवेश कर सकता है। इन समझौतों की अवधि अलग-अलग है, लेकिन तीन महीने एक आम लंबाई है। उन तीन महीनों के दौरान, रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर घर देखने के लिए संभावित खरीदारों को लाने के लिए कड़ी मेहनत करते हैं। रियल एस्टेट एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें संपत्तियों की बिक्री और कीमत के आधार पर भुगतान किया जाता है। यह उन्हें अधिक से अधिक संभावित खरीदारों को लाने के लिए प्रेरित करता है।
यदि तीन महीने के बाद अनन्य लिस्टिंग समझौता समाप्त हो जाता है और घर नहीं बिकता है, तो विक्रेता या एजेंट समझौते को नवीनीकृत नहीं करने का विकल्प चुन सकते हैं। विक्रेता एक अलग एजेंट के साथ काम करना चाह सकता है या एजेंट यह निर्धारित कर सकता है कि घर को बेचने की संभावना नहीं है और उनके समय के लायक नहीं है।
यदि लिस्टिंग समझौते में एक एक्सटेंडर क्लॉज होता है, तो एग्रीमेंट समाप्त होने के बाद, यदि संभावित खरीदारों में से एक जिसने एजेंट के माध्यम से घर खरीदा था, तो एजेंट अभी भी कमीशन प्राप्त करता है जो उन्हें एक्सपायर कॉन्ट्रैक्ट के माध्यम से प्राप्त होता है।
एक्सटेंडर क्लॉज़ प्रावधान को समाप्त करते हैं, जो आमतौर पर अनुबंध समाप्त होने के कुछ महीने बाद होता है। इस प्रकार, यदि एक संभावित खरीदार एक या दो साल में घर खरीदने के लिए लौटता है, तो यह मानते हुए कि यह अभी भी बिक्री के लिए है, एजेंट अब उनके कमीशन का हकदार नहीं होगा।