फिक्सिंग-अप व्यय
फिक्सिंग-अप खर्च क्या हैं?
फिक्सिंग-अप खर्च किसी भी मरम्मत से संबंधित व्यय हैं जो एक व्यक्ति ने बिक्री के लिए अपने घर को तैयार करने की प्रक्रिया के दौरान किया है, जैसे कि टूटी हुई खिड़कियों या पेंटिंग को बदलना। इस प्रकार का खर्च पूंजी सुधार से अलग है, जो एक घर के मूल्य को बढ़ाता है, जैसे कि एक नया कमरा या स्विमिंग पूल के अतिरिक्त।
1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के साथ फिक्सिंग-अप खर्च अब घर की बिक्री प्रक्रिया के हिस्से के रूप में कर-कटौती योग्य नहीं हैं ।
चाबी छीन लेना
- फिक्सिंग-अप खर्च बिक्री या किराये के लिए घर तैयार करने की प्रक्रिया के दौरान किए गए मरम्मत से संबंधित लागतें हैं।
- 1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के बाद से, घर बेचने की प्रक्रिया के हिस्से के रूप में फिक्सिंग-अप खर्च अब कर-कटौती योग्य नहीं हैं।
- फिक्सिंग-अप खर्च पूंजी सुधार के विपरीत हैं, जो एक घर की लागत के आधार को बढ़ाते हैं।
फिक्सिंग-अप खर्च को समझना
फिक्सिंग-अप खर्च को बिक्री के लिए घर तैयार करने की प्रक्रिया में किया गया रन-ऑफ-द-मिल होम रिपेयर माना जाता है। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) फिक्सिंग-अप का खर्च किसी भी आवश्यक मरम्मत के रूप में परिभाषित करता है अच्छी हालत में एक घर रखने के लिए।फिक्सिंग-अप खर्चों के उदाहरणों में लीक को ठीक करना, टूटे हुए हार्डवेयर को बदलना, पेंटिंग करना या एक साल से कम की जीवन प्रत्याशा के साथ कोई सुधार शामिल है।
मरम्मत या प्राथमिक आवास को ठीक करने से संबंधित व्यय कर-कटौती योग्य नहीं हैं; हालांकि, स्वामित्व वाली किराये की संपत्तियों के लिए ऐसी मरम्मत की जाती है।
आईआरएस यह निर्दिष्ट करता है कि जिन वस्तुओं को आम तौर पर फिक्सिंग-अप खर्च माना जाएगा और इस प्रकार कर-कटौती योग्य नहीं है, अगर घर की पूरी रीमॉडेलिंग का हिस्सा थे, तो उन्हें छूट दी जाती है। यह मुख्य रूप से उन स्थितियों में लागू होता है जहां एक गृहस्वामी को हताहत के बाद घर को अपनी पिछली स्थिति में पुनर्स्थापित करना पड़ता है।
फिक्सिंग-अप व्यय बनाम पूंजी सुधार
आईआरएस एक स्थायी संरचनात्मक परिवर्तन या संपत्ति के कुछ पहलू की बहाली के अलावा एक पूंजी सुधार को परिभाषित करता है जो या तो संपत्ति के समग्र मूल्य में वृद्धि करेगा, इसके उपयोगी जीवन को बढ़ाएगा, या इसे नए उपयोगों के लिए अनुकूल करेगा। पूंजी सुधार के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए, मालिक द्वारा उन्हें बनाने के समय में परिवर्तन एक वर्ष से अधिक की जीवन प्रत्याशा होना चाहिए।
पूंजी सुधार के उदाहरणों में शामिल हैं:
- एक बेडरूम, बाथरूम या डेक जोड़ना
- नए अंतर्निहित उपकरणों, दीवार से दीवार की कालीन या फर्श को जोड़ना
- एक घर के बाहरी में सुधार, जैसे कि छत की जगह, साइडिंग या तूफान खिड़कियां
लागत आधार वृद्धि के रूप में अर्हता प्राप्त करने के लिए सुधार के लिए, यह घर की बिक्री के समय में होना चाहिए। एक पूंजी सुधार भी संपत्ति का हिस्सा बनना चाहिए या स्थायी रूप से संपत्ति में जोड़ा जाना चाहिए ताकि इसे हटाने से संपत्ति को महत्वपूर्ण नुकसान हो।
फिक्सिंग-अप खर्च और पूंजी सुधार के बीच का अंतर इस बात पर निर्भर करता है कि मरम्मत एक संपत्ति के मूल्य को बढ़ाती है या नहीं।जब तक घर को अच्छी स्थिति में रखने के लिए आवश्यक मरम्मत को फिक्सिंग-अप खर्च के रूप में वर्गीकृत किया जाता है जब तक कि वे संपत्ति में मूल्य नहीं जोड़ते हैं।
विशेष ध्यान
1997 का करदाता राहत अधिनियम एकल घर के मालिकों कोअपने घरों की बिक्री से पूंजीगत लाभ के पहले $ 250,000 ($ 500,000 यदि विवाहित) को बाहर करने की अनुमति देता है।बहिष्करण लागू होता है अगर घर के मालिकों ने बिक्री से पहले पिछले पांच वर्षों में से दो के लिए प्राथमिक निवास के रूप में घर का इस्तेमाल किया हो।शुद्ध बिक्री मूल्य से घर की लागत के आधार को घटाकर पूंजीगत लाभ की गणना की जाती है।
इस अधिनियम के साथ, पूंजीगत सुधारों को एक घर की लागत के आधार को बढ़ाने की अनुमति है, जो घर के मालिकों के लिए पूंजीगत लाभ कर को कम कर सकता है। एक व्यापक रीमॉडेलिंग या बहाली नौकरी के हिस्से के रूप में किए गए नवीकरण या मरम्मत-प्रकार के काम की लागत को कर उद्देश्यों के लिए घर के लागत आधार में जोड़ा जा सकता है। उदाहरण के लिए, टूटी हुई खिड़की के शीशे को बदलना एक मरम्मत है, लेकिन अपने घर की सभी खिड़कियों को बदलने के प्रोजेक्ट के हिस्से के रूप में उसी खिड़की को बदलना एक सुधार के रूप में गिना जाता है।