झाग
झाग क्या है?
फ्रॉथ एक वास्तविक बाजार बुलबुले से पहले बाजार की स्थितियों को संदर्भित करता है, जहां परिसंपत्ति की कीमतें उनके अंतर्निहित आंतरिक मूल्यों से अलग हो जाती हैं क्योंकि उन परिसंपत्तियों की मांग उनके मूल्यों को अनिश्चित स्तर तक ले जाती है। एक झूठा बाजार वह है जहां निवेशक बाजार की बुनियादी बातों को नजरअंदाज करना शुरू कर देते हैं और परिसंपत्ति की कीमत से आगे निकल जाते हैं। मार्केटप्लेस में फ्रॉथ को अक्सर ओवरकॉन्फिडेंट निवेशकों द्वारा विशेषता दी जाती है और यह संकेत है कि निवेशक व्यवहार और निवेश के फैसले भावनाओं से प्रेरित हैं।
चाबी छीन लेना
- फ्रॉथ एक बाजार की स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक परिसंपत्ति की कीमत उसके आंतरिक मूल्य से परे बढ़ने लगती है।
- एक झूठा बाजार अति आत्मविश्वास वाले निवेशकों की विशेषता है जो बाजार की बुनियादी बातों की अनदेखी करते हैं और संपत्ति की मात्रात्मक कीमत से परे संपत्ति की कीमत को बढ़ाते हैं।
- फ्रॉथ अक्सर बाजार के बुलबुले का अग्रदूत होता है, जो तब होता है जब मूल्य मुद्रास्फीति इस बिंदु पर बढ़ती है कि परिसंपत्ति की कीमतें लगातार उच्च होती हैं।
- बाजार के बुलबुले फट सकते हैं, जिससे संपत्ति की कीमतों में भारी संकुचन और निवेशकों के बीच घबराहट हो सकती है।
- फट बुलबुले के दो उदाहरणों में 2001 के डॉटकॉम बस्ट और 2007-08 के आवास दुर्घटना शामिल हैं।
फर्थ को समझना
फ्रॉथ और “फ्रैन्थनेस” वॉल स्ट्रीट एक विशेष संपत्ति की कीमत को इंगित करने का एक तरीका है जो निरंतर उच्च होने के रास्ते पर है। मार्केट फ्रेट ने परिसंपत्ति मूल्य मुद्रास्फीति की शुरुआत को चिह्नित किया है जो बाजार भविष्य में संभवतः समर्थन करने में सक्षम नहीं होगा। एक नकली बाजार एक बाजार बुलबुले का अग्रदूत हो सकता है, जो परिसंपत्ति की कीमतों के एक गंभीर संकुचन का कारण बन सकता है, जिसे दुर्घटना या फट बुलबुले के रूप में भी जाना जाता है ।
डॉटकॉम बूम और बस्ट 2001 के और 2007-08 के आवास दुर्घटना संपत्ति फेनपन कि अंततः फट बुलबुले के लिए नेतृत्व के उदाहरण हैं। दोनों बुलबुले निवेशक अटकलें के बढ़े हुए स्तरों द्वारा चिह्नित किए गए थे जो तब तक जारी रहे जब तक कि निवेशकों का भरोसा कम नहीं हुआ और बिक्री में गिरावट आई, जिससे बाजार में सुधार हुआ और कीमतों में तेज गिरावट आई।
जबकि पूर्व फेडरल रिजर्व के चेयरमैन एलन ग्रीनस्पैन ने इस शब्द को गढ़ा नहीं था, 2005 में अमेरिकी आवास बाजार का वर्णन करने के लिए “फ्रॉथ” और “फ्रैन्थनेस” शब्दों के उनके उपयोग ने वित्तीय मंडलियों और मीडिया में अवधारणा को लोकप्रिय बनाने में मदद की।
रियल एस्टेट मार्केट में स्पॉट फ्रॉथ कैसे करें
स्केची ऋण आम हैं
2008 की मंदी के सबूत के रूप में, सबप्राइम उधार एक स्वस्थ अर्थव्यवस्था में एक ध्वनि अभ्यास नहीं है। होमबॉय करने वालों के लिए ऋण उधार जो पारंपरिक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर सके, वे अधिक डिफ़ॉल्ट जोखिम का कारण बन सकते हैं।
फिर भी, अमेरिकी सरकार अभी भी ऋण वापस करती है कि कुछ लोग जोखिम भरा विचार कर सकते हैं, विशेष रूप से संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) से जिन्हें केवल 3.5% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है। हालाँकि, 2000 के शुरुआती दौर में पेश किए गए सबप्राइम, कम-डाउन-भुगतान उत्पादों की तुलना में एफएचए ऋण के लिए अंडरराइटिंग मानक अधिक हैं।
वहाँ काम में उत्तोलन के बहुत सारे है
जब कोई बंधक निकालता है, तो वे अपना पैसा वसूलते हैं । यदि होमबॉयर्स का उच्च प्रतिशत छोटे भुगतान को कम कर रहा है, तो वे ऋणदाता के पैसे का उपयोग करके सौदे का लाभ उठा रहे हैं। जब उधारदाताओं अपने मानकों को ढीला करते हैं और छोटे भुगतान की अनुमति देते हैं, तो इससे आवास की कीमतें बढ़ सकती हैं क्योंकि अधिक खरीदार बाजार में बाढ़ लाते हैं और बिक्री के लिए उपलब्ध घरों के लिए प्रतिस्पर्धा करते हैं।
वेतन घर की कीमतों के साथ नहीं रखते
जब आवास की कीमतें बढ़ रही हैं और वेतन नहीं है, तो यह झाग का एक अच्छा संकेतक है। अगर किसी को लगता है कि उनका स्थानीय बाजार इस विवरण को फिट करता है, तो घर खरीदने के लिए इंतजार करना सबसे अच्छा हो सकता है, खासकर यदि आप वास्तव में स्ट्रेचिंग कर रहे हैं, तो आप इसे पूरा कर सकते हैं। जब तक बैंक उधारदाताओं से ऋण की स्थिति तंग है, तब तक भगोड़ा मूल्य मुद्रास्फीति नहीं होनी चाहिए, और यदि आप प्रतीक्षा करते हैं तो आपको बहुत अधिक भुगतान नहीं करना चाहिए।
ब्याज दरों में वृद्धि
यदि ब्याज दरों में वृद्धि होती है, तो आवास की मांग गिरती है, तो झाग हो सकता है। उदाहरण के लिए, यदि ब्याज दरें 1% बढ़ जाती हैं और सभी घर अचानक से अप्रभावी हो जाते हैं, तो आप एक डूबते हुए आवास बाजार को देखेंगे।
विशेष ध्यान
उच्च कीमतें अकेले झाग का संकेतक नहीं हैं। बल्कि, झूठा अस्थिर तेजी से मूल्य प्रशंसा का संकेत है । यदि बुनियादी बातों की सराहना का समर्थन नहीं किया जाता है तो एक बाजार अस्थिर है। फंडामेंटल्स से हमारा तात्पर्य ऐसी परिसंपत्ति के बारे में बुनियादी मात्रात्मक और गुणात्मक जानकारी से है जो निवेशकों को वित्तीय मूल्यांकन करने में सक्षम बनाती है। स्टॉक निवेश में, इसमें कंपनी के मुनाफे, राजस्व, संपत्ति, देनदारियों और विकास क्षमता का विश्लेषण शामिल है ।
इस बात की कोई गारंटी नहीं है कि इस प्रकार का विश्लेषण इस बात की पुष्टि करेगा कि यह हो रहा है। हालांकि, यह निवेशकों को सही दिशा में इंगित करने के लिए एक उपयोगी उद्देश्य की सेवा कर सकता है और ओवरवॉल्टेज बाजारों के तर्कहीन विपुलता से बच सकता है।