कार्यात्मक अप्रचलन
कार्यात्मक अप्रचलन क्या है?
कार्यात्मक अप्रचलन एक पुरानी डिजाइन विशेषता के कारण किसी वस्तु की उपयोगिता या वांछनीयता में कमी है जिसे आसानी से बदला या अद्यतन नहीं किया जा सकता है। शब्द का अनुप्रयोग उद्योग के आधार पर भिन्न होता है।
उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति में, यह एक अप्रचलित विशेषता के कारण संपत्ति के मूल्य के नुकसान को संदर्भित करता है, जैसे कि एक पुराने घर में एक पड़ोस में एक बाथरूम जिसमें नए घरों से भरा हुआ है जिसमें कम से कम तीन बाथरूम हैं। यह पुरानी तकनीकों का भी उल्लेख कर सकता है, जैसे कि मोबाइल फोन या कंप्यूटर प्रोसेसर का पुराना संस्करण।
अप्रचलन जोखिम वह जोखिम है जो लाभ के लिए एक कंपनी द्वारा उपयोग या उत्पादित एक प्रक्रिया, उत्पाद या तकनीक कार्यात्मक रूप से अप्रचलित हो जाएगी, और इस प्रकार अब बाजार में प्रतिस्पर्धी नहीं है।
चाबी छीन लेना
- कार्यात्मक अप्रचलन एक पुरानी डिजाइन विशेषता के कारण किसी वस्तु की उपयोगिता या वांछनीयता में कमी है जिसे आसानी से नहीं बदला जा सकता है।
- उपभोक्ता खरीदे गए सामान की दीर्घकालिक उपयोगिता पर विचार करके कार्यात्मक अप्रचलन से होने वाले नुकसान को कम कर सकते हैं।
- हालांकि रियल एस्टेट में कार्यात्मक अप्रचलन के प्रभाव को निर्धारित करने के लिए वर्षों से विभिन्न प्रयास किए गए हैं, कार्यात्मक अप्रचलन का मूल्यांकन या मूल्यांकन ज्यादातर व्यक्तिपरक है।
कार्यात्मक अप्रचलन को समझना
उपभोक्ता खरीदे गए सामान की दीर्घकालिक उपयोगिता पर विचार करके कार्यात्मक अप्रचलन से होने वाले नुकसान को कम कर सकते हैं। एक आइटम उपभोक्ताओं के लिए बदसूरत हो सकता है अगर इसका डिज़ाइन संगत उपकरणों के साथ उन्नयन या कनेक्टिविटी को रोकता है। कई उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स, जैसे कि स्मार्टफोन, नए, ताज़ा संस्करणों की निरंतर शुरूआत के कारण अपने कार्यात्मक अप्रचलन के लिए जाने जाते हैं।
कार्यात्मक अप्रचलन उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स और अचल संपत्ति के लिए अनन्य नहीं है । उदाहरण के लिए, 1990 के दशक के अंत से पहले, अधिकांश घरों में भारी, भारी ट्यूब टीवी थे। परिणामस्वरूप, उनके वजन और आकार को समायोजित करने के लिए मनोरंजन केंद्रों का निर्माण किया गया। आज, अधिकांश घरों में कम प्रोफ़ाइल वाले फ्लैट स्क्रीन टीवी हैं, जो पुराने मनोरंजन केंद्रों को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित करते हैं। उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स के तकनीकी विकास के साथ तालमेल रखने के लिए, फर्नीचर निर्माता अक्सर अपने उत्पादों को नया स्वरूप देते हैं।
कंपनियां लंबी अवधि के व्यवसाय नियोजन में कार्यात्मक अप्रचलन को भी ध्यान में रखती हैं। किसी संपत्ति का मूल्यह्रास क्वांटिफायबल कार्यात्मक अप्रचलन का एक उदाहरण है। कंपनियां अपनी पुस्तकों पर किसी परिसंपत्ति के मूल्यह्रास की गणना करने के लिए विभिन्न लेखांकन विधियों का उपयोग कर सकती हैं, लेकिन समय के साथ परिसंपत्ति की घटती उपयोगिता को मापना और ट्रैक करना कुल लक्ष्य है। बिजनेस प्लानिंग का यह तरीका कंपनियों को नई परिसंपत्तियों को बेचने या पुनर्खरीद की आवश्यकता का अनुमान लगाने में मदद करता है।
नियोजित अप्रचलन यह सुनिश्चित करने की एक रणनीति है कि किसी दिए गए उत्पाद का वर्तमान संस्करण किसी ज्ञात समयावधि के भीतर पुराना या बेकार हो जाएगा।
कार्यात्मक अप्रचलन और रियल एस्टेट
अचल संपत्ति में, कार्यात्मक अप्रचलन आमतौर पर मूल्यांकन मूल्यों को कम करता है। रियल एस्टेट कार्यात्मक अप्रचलन का प्रदर्शन कर सकता है यदि इसकी डिज़ाइन सुविधाएँ पुरानी हैं, उपयोगी नहीं हैं, या बाजार के स्वाद और मानकों के साथ संरेखित नहीं हैं, जैसे कि जब एक पुराना घर नए घरों के पड़ोस के भीतर स्थित होता है।
जबकि कार्यात्मक अप्रचलन आमतौर पर पतवार संरचनाओं या जीर्ण पड़ोस से जुड़ा होता है, यह विपरीत स्थिति में भी हो सकता है। उदाहरण के लिए, एक घर में “ओवर-इम्प्रूवमेंट” हो सकता है जब एक गृहस्वामी अपने घर के भीतर मरम्मत और सुविधाओं को शामिल करता है जो आवश्यक नहीं हो सकता है।
जबकि रियल एस्टेट में कार्यात्मक अप्रचलन के प्रभाव को निर्धारित करने के लिए वर्षों से विभिन्न प्रयास किए गए हैं, कार्यात्मक अप्रचलन का मूल्यांकन या मूल्यांकन ज्यादातर व्यक्तिपरक है। विषयवस्तु होती है क्योंकि विभिन्न कारक एक घर की कीमत के बारे में निर्णय लेने में जाते हैं। अचल संपत्ति के मामले में, कुछ विशेषताएं संभावित रूप से कार्यात्मक अप्रचलन को दूर करने के लिए पुनर्निर्मित की जा सकती हैं।
कार्यात्मक अप्रचलन के उदाहरण
तीन बेडरूम और एक बाथरूम के साथ 1950 के एक घर पर विचार करें, जो एक गेटेड उपखंड में स्थित है जिसमें दो मंजिला पांच बेडरूम, चार बाथरूम वाले घर हैं। क्योंकि पुराने घर में वह क्षमता नहीं है जो इस बाजार में खरीदार चाहते हैं, यह कहा जाता है कि यह कार्यात्मक रूप से अप्रचलित है भले ही यह अभी भी अच्छी स्थिति में है और पूरी तरह से रहने योग्य है।
प्रौद्योगिकी उद्योग के भीतर, स्मार्टफोन की लगातार बदलती परेड और स्मार्टफोन प्रौद्योगिकी का विकास कार्यात्मक अप्रचलन का एक और उदाहरण है। नए स्मार्टफ़ोन अधिक करने में सक्षम हैं और अधिक सुविधाएँ शामिल हैं जो पुराने लोगों को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित बनाती हैं। कुछ मामलों में, टेक कंपनियां सक्रिय रूप से नीतियों को लागू करती हैं, जैसे कि पुराने मॉडल के लिए समर्थन या अपडेट से इनकार करना, उत्पादों को कार्यात्मक रूप से अप्रचलित बनाने के लिए। उदाहरण के लिए, पुराने, पुराने iPhones और अन्य उपकरणों के लिए अद्यतन और ग्राहक सेवा को बनाए नहीं रखने के लिए Apple, Inc. की आलोचना की गई है।