आपका रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना

कोई भी व्यक्ति जो दूसरे के लिए एक एजेंट के रूप में रियल एस्टेट लेनदेन में संलग्न होता है, उसे पहले उस राज्य में एक रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना होगा जिसमें वे काम करेंगे। उपभोक्ताओं की सुरक्षा के सामान्य उद्देश्य के लिए, प्रत्येक राज्य के पास अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करने के लिए अपने नियम, कानून और परीक्षाएं हैं।

अधिकांश राज्य दो प्रकार के अचल संपत्ति लाइसेंस प्रदान करते हैं: बिक्री (या विक्रेता) और एक दलाल ।सामान्य तौर पर, अचल संपत्ति के विक्रेता और अस्थायी दलाल (याकुछ राज्यों मेंसहयोगी दलाल) एक नामित दलाल की छत्रछाया में काम करते हैं।उत्तरी केरोलिना जैसे कुछ राज्यों में “ब्रोकर केवल” लाइसेंसिंग प्रणाली है, जिसका अर्थ है कि केवल एक मूल प्रकार का लाइसेंस (ब्रोकर) है, लेकिन विभिन्न “स्थिति स्तर” के साथ।  कई अचल संपत्ति विक्रेता लाइसेंसधारियों को आवश्यक पाठ्यक्रम पूरा करने का निर्णय लेते हैं और अंततः दलालों बनने के लिए परीक्षा देते हैं, क्योंकि यह अक्सर अधिक लचीलापन और कैरियर के अवसर प्रदान करता है।

यदि आप अपने अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करने पर विचार कर रहे हैं, तो आपको अपने राज्य की आवश्यकताओं की समीक्षा करनी चाहिए क्योंकि “राष्ट्रीय” रियल एस्टेट लाइसेंस जैसी कोई चीज नहीं है। यहां, हम बताते हैं कि अपने राज्य की आवश्यकताओं के बारे में जानकारी कैसे प्राप्त करें, विभिन्न प्रकार के अचल संपत्ति वर्ग जो उपलब्ध हैं, और अचल संपत्ति परीक्षा की तैयारी कैसे करें।

राज्य की आवश्यकताएँ

लाइसेंस बनने के लिए, आपको अपने राज्य की विशिष्ट आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। आप अपने राज्य के रियल एस्टेट नियामक कार्यालय की वेब साइट पर जाकर यह जानकारी पा सकते हैं। साइट खोजने के लिए, आप “(आपका राज्य) अचल संपत्ति नियामक कार्यालय” के लिए इंटरनेट खोज कर सकते हैं। आप एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट लाइसेंस लॉ  ऑफिशियल्स (अरेलो) की वेबसाइट पर प्रत्येक राज्य की नियामक एजेंसी के लिंक भी पा सकते हैं ।

प्रत्येक राज्य के लिए विशिष्ट आवश्यकताएं हैं:

• आयु की आवश्यकताएं
• आवेदन प्रक्रिया और फीस
• पृष्ठभूमि की जाँच और फिंगरप्रिंटिंग
• पढाई जारी रकना
• शिक्षा की आवश्यकताएं (जैसे हाई स्कूल डिप्लोमा)
• परीक्षा पात्रता
• परीक्षा
• पूर्व लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम
• अगले स्तर के लाइसेंस प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया
• किसी भी आपराधिक इतिहास की रिपोर्टिंग (जैसे कि दुष्कर्म और गुंडागर्दी की सजा; ज्यादातर राज्यों में, अगर आपको गुंडागर्दी की सजा है या किसी गुंडागर्दी के लिए कोई प्रतियोगिता नहीं है, तो आप एक अचल संपत्ति लाइसेंस प्राप्त करने में सक्षम नहीं होंगे।) 

कुछ राज्यों में अन्य राज्यों के साथ पारस्परिक लाइसेंस समझौते हैं, जिसका अर्थ है कि आप एक राज्य में अपना लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं और उस राज्य की लाइसेंस परीक्षा लेने के बिना दूसरे में इसका उपयोग कर सकते हैं।उदाहरण के लिए, नेवादा में एरिज़ोना, कोलोराडो, डेलावेयर, इदाहो, इलिनोइस, इंडियाना, इवांका, केंटकी, लुइसियाना, ओक्लाहोमा, दक्षिण कैरोलिना, टेक्सास, यूटा, वाशिंगटन और पश्चिम वर्जीनिया के साथ पारस्परिकता है।  नियमित लाइसेंस आवश्यकताओं के अनुसार, प्रत्येक राज्य में पारस्परिकता से लाइसेंस प्राप्त करने की अपनी प्रक्रिया है। योग्यता आवश्यकताओं को प्रत्येक राज्य की रियल एस्टेट नियामक एजेंसी की वेब साइट पर पाया जा सकता है।

रियल एस्टेट क्लासेस

प्रत्येक राज्य को आपको कुछ अचल संपत्ति पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम लेने की आवश्यकता होती है और यह प्रदर्शित करता है कि आपने अचल संपत्ति लाइसेंस परीक्षा लेने के लिए शेड्यूल करने से पहले न्यूनतम घंटे के साथ एक कोर्स पूरा किया है। प्रत्येक कक्षा को आपके अध्ययन में सहायता करने के लिए पाठ्यपुस्तकों, कार्यपुस्तिकाओं और / या ऑनलाइन सामग्री के साथ है। एक कोर्स लेना महत्वपूर्ण है जो आपके राज्य की शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करता है, यह ध्यान में रखते हुए कि कोई “राष्ट्रीय” रियल एस्टेट कोर्स या लाइसेंस नहीं है।

अधिकांश राज्यों में, शिक्षा आवश्यकताओं को पूरा करने के कई तरीके हैं, जिनमें शामिल हैं:

• ऑनलाइन प्री-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम – सभी कोर्सवर्क इंटरनेट पर आयोजित किए जाते हैं। विकल्प खोजने के लिए “ऑनलाइन रियल एस्टेट क्लासेस” खोजें; सभी ऑनलाइन स्कूल हर राज्य में कक्षाएं नहीं देते हैं।
• ईंट-और-मोर्टार रियल एस्टेट “स्कूल” – रियल एस्टेट पेशेवरों द्वारा सिखाया गया व्यक्ति-वर्ग। स्थानीय स्कूलों को खोजने के लिए “(आपका राज्य) रियल एस्टेट स्कूल” खोजें।
• सामुदायिक कॉलेज – कई सामुदायिक कॉलेज अचल संपत्ति कक्षाएं प्रदान करते हैं जो उनके राज्य की पूर्व लाइसेंस आवश्यकताओं को पूरा करते हैं। जानकारी के लिए अपने स्थानीय सामुदायिक कॉलेज से संपर्क करें। 

आप एक से अधिक प्रकार के क्लास प्रोग्राम का उपयोग करके पैसे बचाने में सक्षम हो सकते हैं; हालाँकि, उस विधि को चुनना महत्वपूर्ण है जो आपकी सीखने की शैली और शेड्यूल के लिए सबसे अच्छा काम करेगी। उदाहरण के लिए, यदि आप एक स्वतंत्र शिक्षार्थी हैं, तो एक ऑनलाइन वर्ग अच्छा काम कर सकता है। यदि आप एक जीवित प्रशिक्षक से बेहतर सीखते हैं और यदि आप प्रश्न पूछना पसंद करते हैं, तो एक ईंट-एंड-मोर्टार या सामुदायिक कॉलेज सेटिंग अधिक उपयुक्त हो सकती है। अपने पाठ्यक्रम को ध्यान से चुनें, क्योंकि प्रशिक्षक और सामग्री की गुणवत्ता का सीधा असर हो सकता है कि आप परीक्षा देने के लिए कितने तैयार हैं।

आवश्यक प्री-लाइसेंसिंग वर्गों के अलावा, परीक्षा पास करने के लिए आपको तैयार करने में मदद करने के लिए विभिन्न प्रकार के रियल एस्टेट परीक्षा प्रस्तुत करने के उत्पाद उपलब्ध हैं। जहाँ भी आप अपनी पूर्व-लाइसेंसिंग कक्षा लेने का निर्णय लेते हैं, उन्हें आप के लिए उपलब्ध कराया जा सकता है, या आप ऑनलाइन (“आपका राज्य) रियल एस्टेट परीक्षा प्रस्तुत करने का खोज”) की जाँच कर सकते हैं। कई परीक्षा के प्रॉप्स परीक्षा देने के लिए अभ्यास परीक्षा और टिप्स दोनों प्रदान करते हैं, जो दोनों सहायक हो सकते हैं। फिर, चूंकि कोई राष्ट्रीय लाइसेंस नहीं है, इसलिए अपने राज्य के लिए विशेष रूप से विकसित एक परीक्षा प्रस्तुत करने के उत्पाद में निवेश करना सुनिश्चित करें।

लाइसेंस परीक्षा

रियल एस्टेट परीक्षा आम तौर पर एक कंप्यूटर पर आयोजित की जाती है और इसमें दो भाग होते हैं: एक राष्ट्रीय भाग जो रियल एस्टेट सिद्धांतों और प्रथाओं को कवर करता है, और एक राज्य-विशिष्ट अनुभाग जो आपके राज्य के रियल एस्टेट कानून के आपके ज्ञान का परीक्षण करता है। प्रत्येक सेक्शन को अलग से स्कोर किया जाता है, और आपको परीक्षा पास करने के लिए दोनों वर्गों पर एक उत्तीर्ण ग्रेड (प्रत्येक राज्य द्वारा निर्धारित) प्राप्त करना होगा। यदि आप परीक्षा के एक भाग में असफल हो जाते हैं, तो आपको आमतौर पर केवल उस अनुभाग को रीटेक करना होगा। परीक्षा बहु-विकल्प प्रारूप हैं; प्रत्येक राज्य प्रश्नों की संख्या और परीक्षा के लिए आवंटित समय निर्धारित करता है।

अधिकांश, लेकिन सभी नहीं, विभिन्न शेड्यूल को समायोजित करने के लिए सप्ताह और शनिवार को प्रस्तावित परीक्षण के साथ, राज्यों ने अपने रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षाओं को संचालित करने के लिए परीक्षण प्रदाताओं का उपयोग किया। एक बार जब आप अपना प्री-लाइसेंसिंग कोर्स पूरा कर लेते हैं, तो आपको अपनी परीक्षा का समय निर्धारित करने, पंजीकरण करने और भुगतान करने के निर्देश प्राप्त करने चाहिए। आप परीक्षण प्रदाता की वेबसाइट पर जाकर अधिक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। कुछ मुख्य प्रदाता हैं:

• एएमपी – एप्लाइड मापन पेशेवर
• व्यक्ति VUE – मूल्यांकन प्रणाली शामिल
• पीएसआई – मनोवैज्ञानिक सेवा शामिल 

आपके राज्य का परीक्षण केंद्र, चाहे वह राज्य द्वारा संचालित हो या किसी बाहरी पार्टी के माध्यम से, परीक्षण प्रक्रिया के बारे में उसके नियम होंगे, जिनमें उपयोग किए जाने वाले कैलकुलेटर के प्रकारों के लिए विशिष्ट नियम शामिल हैं और जिनकी आप पहचान करते हैं कि कैसे परीक्षण में पुष्टि की जाएगी। आवश्यकताओं की अच्छी तरह से समीक्षा करना महत्वपूर्ण है, इसलिए परीक्षण के दिन कोई आश्चर्य की बात नहीं है।

यदि आप परीक्षा के एक या दोनों खंडों में असफल होते हैं, तो आपके पास परीक्षा को फिर से लेने का अवसर होगा। प्रत्येक राज्य के अपने नियम होते हैं कि आप कितनी बार परीक्षा दे सकते हैं, कितनी देर तक आपको परीक्षा के बीच में इंतजार करना चाहिए और किसी भी रीटेक को पूरा करने की समय सीमा तय करनी चाहिए। यदि आप पास हो जाते हैं, तो आपको अपने राज्य की रियल एस्टेट एजेंसी को किसी भी आवश्यक दस्तावेज और शुल्क के साथ उचित रूपों पर एक पूर्ण आवेदन जमा करना होगा।

एक बार जब आपका आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो राज्य आपके अचल संपत्ति लाइसेंस प्रमाण पत्र (और शायद एक पॉकेट कार्ड) को आवेदन पत्र पर दिखाए पते पर भेज देगा, और आपका नाम उसकी वेब साइट के “लाइसेंस” अनुभाग के तहत खोज योग्य होगा। ध्यान रखें कि राज्य की अचल संपत्ति एजेंसी आपके लाइसेंस जारी करने से पहले अचल संपत्ति के व्यवसाय में संलग्न होना गैरकानूनी है (यानी, आपके हाथ में लाइसेंस होने तक काम करना शुरू न करें)।

तल – रेखा

रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना समय और धन की प्रतिबद्धता है, लेकिन यह रियल एस्टेट उद्योग के भीतर – विकास के अवसर के साथ – पुरस्कृत नौकरी को सुरक्षित करने में मदद कर सकता है। एक रियल एस्टेट विक्रेता या अनंतिम दलाल के रूप में, आपको लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर की छत्रछाया में काम करना होगा। बढ़े हुए लचीलेपन और कैरियर के अवसरों के लिए, आप अंततः ब्रोकर या ब्रोकर-इन-चार्ज लाइसेंस का पीछा करने का निर्णय ले सकते हैं। एक अचल संपत्ति लाइसेंस के अलावा, आप विभिन्न अचल संपत्ति पदनामों और प्रमाणपत्रों पर विचार करना चाह सकते हैं, जिनमें बंधक, मूल्यांकन, आवासीय संपत्ति, वाणिज्यिक संपत्ति, और संपत्ति प्रबंधन के लिए विशिष्ट शामिल हैं, जो आपके करियर और विपणन को आगे बढ़ाने के लिए एक अचल संपत्ति के रूप में। संपत्ति पेशेवर।