ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था
ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था क्या है?
ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था एक ऐसी स्थिति होती है, जिसमें कोई व्यक्ति भवन का मालिक होता है, लेकिन उस भूमि का नहीं जिस पर इमारत स्थित होती है, जिसके लिए मासिक भूमि-किराये के भुगतान की आवश्यकता होती है। होटल और कार्यालय भवन कभी-कभी जमीन-किराए की व्यवस्था के अधीन हो जाते हैं। गृहस्वामी कुछ स्थितियों में जमीन-किराए की व्यवस्था का भी उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था ट्रेलर पार्कों और मौसमी टूरिस्ट-पार्क रिसॉर्ट्स के साथ आम है।
चाबी छीन लेना
- ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था तब होती है जब कोई व्यक्ति किसी इमारत का मालिक होता है, लेकिन उस जमीन का नहीं जिस पर इमारत स्थित होती है।
- जमीन के किराए की व्यवस्था के लिए जमीन के उपयोग के लिए मकान मालिक को मासिक भूमि-किराये के भुगतान की आवश्यकता होती है।
- होटल और कार्यालय भवन कभी-कभी जमीन-किराए की व्यवस्था का उपयोग करते हैं।
- ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था गृहस्वामी को और अधिक किफायती बना सकती है क्योंकि केवल घर खरीदने की जरूरत है और जमीन नहीं।
ग्राउंड-रेंट अरेंजमेंट को समझना
ग्राउंड किराया किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक किराये का समझौता है। किरायेदार मकान मालिक को मासिक या समय-समय पर एक निश्चित शुल्क का भुगतान करेगा। बदले में, किरायेदार को जमीन के एक विशिष्ट भूखंड का उपयोग करने का अधिकार होगा। नतीजतन, किरायेदार जमीन पर संपत्ति या भवन का मालिक होता है, लेकिन खुद जमीन का मालिक नहीं होता है। एक इमारत और अंतर्निहित जमीन दोनों पर खरीदने की तुलना में ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था के लिए कम अग्रिम पूंजी या धन की आवश्यकता होती है । हालांकि, किराएदारों को ऐसे समझौतों की शर्तों को समझना चाहिए क्योंकि वे अक्सर भवन स्वामी के अधिकारों और विकल्पों को प्रतिबंधित करते हैं।
उदाहरण के लिए, ट्रेलर पार्क में ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था इस बात को निर्धारित कर सकती है कि रेंटल या पार्टियों में से एक ट्रेलर के आसपास के मैदानों और क्षेत्रों के लिए रखरखाव प्रदान करेगा। जमीन-किराए की व्यवस्था ने संरचना की उपस्थिति के लिए मानक स्थापित किए हैं और अतिरिक्त संपत्तियों के निर्माण या मौजूदा इमारतों के विस्तार से पट्टाधारकों को प्रतिबंधित किया जा सकता है।
यदि व्यवस्था केवल एक संरचना को एक डबल-वाइड ट्रेलर के रूप में बड़े रूप में अनुमति देती है, उदाहरण के लिए, और भवन मालिक ट्रेलर को हटा देता है और इसे एक ट्रिपल-वाइड यूनिट के साथ बदल देता है, तो मालिक व्यवस्था का उल्लंघन करेगा। इसके अलावा, परिसर में एक अलग गेराज या कारपोर्ट के निर्माण से व्यवस्था टूट जाएगी। इसी तरह, मौजूदा इमारत की रीमॉडेलिंग कभी-कभी इस तरह की व्यवस्था से बच सकती है।
ग्राउंड-रेंट व्यवस्था के लाभ
जमीन-किराए की व्यवस्था के कुछ लाभ हैं, जिसमें व्यक्तियों को अपना पहला घर खरीदने में मदद करना शामिल है।
एक घर खरीद
ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था घर की सामर्थ्य के साथ मदद कर सकती है। संभावित होमबॉयर आमतौर पर घर खरीदने के लिए बैंक से ऋण प्राप्त करते हैं। ऋण, जिसे बंधक कहा जाता है, आमतौर पर संरचना की लागत और उस भूमि को शामिल करता है जो घर पर बैठता है। यदि भूमि की कीमत $ 50,000 है, और घर की कीमत 150,000 डॉलर है, तो खरीद मूल्य होमब्यूयर के लिए $ 200,000 होगा। कोई डाउन पेमेंट अग्रिम नहीं मानते हुए, खरीदार को $ 200,000 बंधक के लिए अनुमोदित होने की आवश्यकता होगी।
हालांकि, अगर जमीन को जमीन-किराए की व्यवस्था के साथ किराए पर लिया जा सकता है, तो बंधक को केवल 150,000 डॉलर की आवश्यकता होगी, और होमब्यूयर जमीन के लिए मासिक किराये का शुल्क दे सकता है। इसके अलावा, डाउन पेमेंट सस्ता होगा क्योंकि इसकी गणना खरीद मूल्य (प्रतिशत 10%) के रूप में की जाएगी, जिसमें भूमि शामिल नहीं होगी।
बेशक, भूमि के किराये के शुल्क पर विचार करना होगा, यह निर्धारित करते समय कि क्या उधारकर्ता घर और बंधक भुगतान का भुगतान कर सकता है। हालांकि, बंधक के लिए अनुमोदित होने की संभावना जमीन-किराए की व्यवस्था के साथ बहुत बेहतर होगी। नतीजतन, ग्राउंड-रेंट की व्यवस्था पहली बार होमबॉय करने वालों की मदद कर सकती है, और कम-से-मध्यम आय वाले लोग, क्योंकि यह अक्सर छोटे बंधक और बेहतर बाधाओं को मंजूरी दे देता है।
संभावित टैक्स ब्रेक
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) की अनुमति देता है जमीन का किराया भुगतान कतिपय शर्तों के अधीन बंधक ब्याज के रूप में काटी जाती। एक कर कटौती का अनिवार्य रूप से मतलब है कि भुगतान की गई कुल राशि उस व्यक्ति के लिए उस वर्ष की कुल कर योग्य आय को कम कर सकती है, जिसका अर्थ है कम कर बिल। हालांकि, ग्राउंड-रेंट व्यवस्था के साथ या विचार करने वालों को यह निर्धारित करने के लिए कर पेशेवर से परामर्श करना चाहिए कि क्या कोई कर विराम उनकी विशेष वित्तीय स्थिति पर लागू होगा।
विशेष ध्यान
ग्राउंड-रेंटल एग्रीमेंट सभी घर मालिकों के लिए उपयुक्त नहीं हो सकता है क्योंकि पट्टा समाप्त होने पर मकान मालिक शर्तों को बदल सकता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक यह तय कर सकता है कि भविष्य में किसी बिंदु पर जमीन का उपयोग किसी और चीज के लिए किया जाना है, जिससे जमीन-किराए की व्यवस्था घर-मालिक की एक अस्थिर पद्धति बन जाती है। यह महत्वपूर्ण है कि घर के मालिक जमीन-किराए की व्यवस्था के साथ घर खरीदने से पहले समझौते के भीतर शर्तों और उनके अधिकारों को समझें।
ग्राउंड रेंट अरेंजमेंट बनाम ग्राउंड लीज
एक जमीन-किराए की व्यवस्था जमीन के पट्टे के साथ भ्रमित नहीं होनी चाहिए । उत्तरार्द्ध एक किरायेदार को समय की एक विशिष्ट अवधि के लिए भूमि का एक टुकड़ा विकसित करने की अनुमति देता है, जिसके बाद भूमि और सभी सुधार वापस संपत्ति के मालिक को वापस कर देते हैं। इस प्रकार के समझौतों में अक्सर 50 साल या 99 साल के पट्टे शामिल होते हैं।
उदाहरण के लिए, अमेरिकी सरकार ने एक बार 99 साल के पट्टों की पेशकश की थी ताकि राष्ट्रीय वन भूमि पर केबिनों के विकास को प्रोत्साहित किया जा सके, जो कि मनोरंजन के लिए इन क्षेत्रों के उपयोग को प्रोत्साहित करने के प्रयास के तहत किया गया था। इस तरह के समझौते 1915 में व्यापक रूप से शुरू हो गए। यह अभ्यास 1960 तक चला जब अमेरिकी वन सेवा ने नए 99-वर्षीय पट्टे जारी करना बंद कर दिया। 99 साल के इन समझौतों में आम तौर पर जमीन के उपयोग और केबिनों को किराए पर देने से मना किया जाता है।
कई ने बाड़ की इमारत को भी प्रतिबंधित कर दिया। कुछ ने छत और अन्य निर्माण सामग्री के प्रकार को भी निर्धारित किया और पेड़ों को काटने या पानी के मोड़ को रोक दिया।
इसके विपरीत, ग्राउंड रेंट की व्यवस्था अवधि सीमा के साथ पट्टों की नहीं होती है, बल्कि इसके बजाय आमतौर पर प्रत्येक शब्द का नवीकरण किया जाता है, जब तक कि ग्राउंड रेंटल फीस का भुगतान नहीं किया गया हो। इसके अलावा, ग्राउंड-लीज़ आमतौर पर वाणिज्यिक भवनों के लिए उपयोग किए जाते हैं, जबकि ग्राउंड-रेंट व्यवस्था आमतौर पर व्यक्तियों पर लागू होती है।