गारंटी बंधक प्रमाणपत्र (जीएमसी)

गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र क्या है?

एक गारंटी बंधक प्रमाण पत्र, यह भी एक गारंटी बंधक के रूप में जाना पास के माध्यम से प्रमाण पत्र, एक बांड का एक पूल के द्वारा समर्थित है बंधक । 

गारंटी बंधक प्रमाणपत्र (जीएमसी) को समझना

गारंटीकृत बंधक प्रमाण पत्र या तो फेडरल होम लोन बंधक निगम द्वारा जारी किए जाते हैं, जिसे फ्रेडी मैक के रूप में जाना जाता है, जिसे संघीय राष्ट्रीय बंधक एसोसिएशन, लोकप्रिय फैनी मॅई के रूप में जाना जाता है, या गवर्नमेंट नेशनल मॉर्टगेज एसोसिएशन, जिसे गिनी मॅई के नाम से जाना जाता है । 2008 के वित्तीय संकट और फ़ेनी मॅई और फ्रेडी मैक के संघीय सरकार के अधिग्रहण के बाद, इन तीन हाउसिंग फाइनेंस कंपनियों का पूर्ण स्वामित्व अमेरिकी सरकार के पास है। इस समर्थन के कारण, गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्र बहुत सुरक्षित निवेश के रूप में देखे जाते हैं। 

गारंटीकृत बंधक प्रमाण पत्र बंधक-समर्थित सुरक्षा का एक प्रकार है, जो 1968 में बनाया गया एक वित्तीय साधन है, ताकि निवेशकों की व्यापक आबादी आवासीय अचल संपत्ति वित्त बाजार में पैसा कमा सके। बंधक, जो फैनी मॅई, फ्रेडी मैक या गिनी मॅई के मानकों के अनुरूप हैं, को अनुरूप बंधक कहा जाता है, और जिन्हें गैर-अनुरूपित बंधक नहीं कहा जाता है। गारंटी बंधक प्रमाणपत्र केवल बंधक के अनुरूप होते हैं। एक गारंटीकृत बंधक पास-थ्रू प्रमाण पत्र बनाने के लिए, इन बंधक वित्त कंपनियों में से एक कई दर्जन व्यक्तिगत बंधक खरीद लेगी और उन बंधक से ब्याज दर की आय का उपयोग करके प्रमाण पत्र के माध्यम से गारंटीकृत बंधक पास पर ब्याज का भुगतान करेगी।

संघीय सरकार ने इस सिद्धांत के तहत फैनी मॅई, फ्रेडी मैक, और गिनी मॅ के माध्यम से बंधक प्रतिभूतिकरण की प्रक्रिया का समर्थन किया है कि बंधक वित्त बाजार का सरकारी समर्थन भावी होमबॉयर्स को बंधक वित्त को और अधिक उपलब्ध कराने में मदद करता है।

गारंटी बंधक प्रमाणपत्र के पेशेवरों और विपक्ष

गारंटीकृत बंधक प्रमाण पत्र निवेशकों से अपील कर रहे हैं क्योंकि वे अक्सर सरकार और कॉर्पोरेट ऋण की तुलना में अधिक दर का भुगतान करते हैं, लेकिन अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश रहते हैं। फिर भी, निवेशकों को मुद्रास्फीति के जोखिम की तरह गारंटीकृत बंधक प्रमाणपत्रों में निवेश के जोखिमों के बारे में पता होना चाहिए, जिससे मुद्रास्फीति बढ़ने पर इन बांडों का मूल्य कम हो सकता है। जोखिम भी है कि आप अपने पूरे प्रिंसिपल निवेश को पुनर्प्राप्त नहीं कर सकते हैं, यदि अंतर्निहित बंधक पर्याप्त हैं। ये प्रमाण पत्र मूल्य में गिरने का भी जोखिम रखते हैं यदि बहुत सारे बंधक ऋणदाता अपने ऋण को प्रीपे करते हैं, जो गिरती ब्याज दरों के वातावरण में प्रमाण पत्र के मूल्य को कम कर सकता है। इसके अलावा, निवेशक यह नहीं मान सकते हैं कि फैनी मॅई और फ्रेडी मैक का संघीय सरकार का समर्थन अनिश्चित काल तक जारी रहेगा, और यदि कंपनियों का निजीकरण किया जाता है, तो प्रतिभूतियों के खरीदार जो वे जारी करते हैं, उन्हें इन कंपनियों के लिए विफलता के जोखिम से सावधान रहना चाहिए। यदि आप जिस फर्म से गारंटीकृत बंधक प्रमाण पत्र खरीदते हैं, वह विफल रहता है, तो आप उन सभी भुगतानों को प्राप्त नहीं कर सकते हैं जो आप पर बकाया हैं।