गृह निरीक्षण से क्या पता चलता है और क्या यह निवेश के लायक है।
गृह निरीक्षण आकस्मिकता
समापन से पहले घर के साथ किसी भी प्रमुख मुद्दों की पहचान करने के लिए खरीदार के लिए एक अवसर प्रदान करने के लिए गृह निरीक्षण का उपयोग किया जाता है। आपका पहला सुराग जो एक गृह निरीक्षण महत्वपूर्ण है, वह यह है कि विक्रेता के साथ आपके अनुबंध में एक आकस्मिकता के रूप में इसका उपयोग किया जा सकता है । यह आकस्मिकता प्रदान करती है कि यदि किसी गृह निरीक्षण द्वारा महत्वपूर्ण दोष सामने आते हैं, तो आप निश्चित समय सीमा के भीतर अपनी खरीदारी की पेशकश, जुर्माने से मुक्त कर सकते हैं । संभावित समस्याएं एक घर के लिए बहुत गंभीर हो सकती हैं यदि वे आपको इस तरह के महत्वपूर्ण अनुबंध से दूर चलने की अनुमति दे सकते हैं।
कुछ स्थितियों में, Realtors को अनुबंधों में घर निरीक्षण खंड शामिल करने के लिए भी जाना जाता है, जैसे कि एक नवनिर्मित निवास के लिए। नए घर के निर्माण में, निरीक्षण आम तौर पर शामिल होते हैं:
नींव : कंक्रीट डालने से पहले जाँच (एक बार डालने पर, बहुत कम है जिसे ठीक किया जा सकता है)।
प्री-ड्राईवॉल : ड्राईवॉल के बिछने से पहले स्ट्रक्चर और मैकेनिक्स की जाँच करना।
पूर्ण निरीक्षण : पूर्ण चलने के माध्यम से पूरा घर का प्रदर्शन किया जाता है।
क्या एक गृह निरीक्षण कवर
निरीक्षक अनुभव, क्षमता और संपूर्णता में भिन्न होते हैं, लेकिन एक अच्छे निरीक्षक को घर के कुछ घटकों की जांच करनी चाहिए और फिर उनके निष्कर्षों को कवर करने वाली रिपोर्ट तैयार करनी चाहिए। ठेठ निरीक्षण दो से तीन घंटे तक रहता है और आपको निरीक्षक के निष्कर्षों का एक प्रथम विवरण प्राप्त करने के लिए निरीक्षण के लिए उपस्थित होना चाहिए और यदि आवश्यक हो, तो प्रश्न पूछें। इसके अलावा, इंस्पेक्टर के सामने आने वाली कोई भी समस्या अधिक समझ में आएगी यदि आप रिपोर्ट में पूरी तरह से स्नैपशॉट फोटो पर निर्भर होने के बजाय उन्हें व्यक्ति में देखते हैं।
निरीक्षक को ध्यान देना चाहिए:
चाहे प्रत्येक समस्या एक सुरक्षा मुद्दा, प्रमुख दोष या मामूली दोष हो
किन वस्तुओं को प्रतिस्थापन की आवश्यकता है और जिनकी मरम्मत या सेवा की जानी चाहिए
वे आइटम जो अभी के लिए उपयुक्त हैं, लेकिन उन पर कड़ी निगरानी रखी जानी चाहिए
वास्तव में एक अच्छा इंस्पेक्टर आपको नियमित रखरखाव के बारे में भी बताएगा, जो कि किया जाना चाहिए, अगर आप पहली बार होमब्यूयर हैं तो यह बहुत मदद कर सकता है ।
(देखें। पहली बार घर खरीदने वालों के लिए टॉप टिप्स )
हालांकि यह सब कुछ सूचीबद्ध करना असंभव है एक निरीक्षक संभवतः जांच कर सकता है, निम्नलिखित सूची आपको एक सामान्य विचार देगी कि क्या उम्मीद की जाए।
बाहरी निरीक्षण
निरीक्षक संरचना के बाहर का पूर्ण निरीक्षण करेगा। इसमें घर के नीचे किसी भी क्रॉलस्पेस में चढ़ना और छत और अन्य वस्तुओं तक पहुंचने और निरीक्षण करने के लिए सीढ़ी का उपयोग करना शामिल होगा।
दीवारों का बाहरी भाग
निरीक्षक क्षतिग्रस्त या लापता साइडिंग, दरारें की जांच करेगा और क्या मिट्टी घर के निचले हिस्से के साथ अत्यधिक निकट संपर्क में है, जो लकड़ी को नष्ट करने वाले कीड़ों को आमंत्रित कर सकती है। हालांकि, कीट निरीक्षक (हाँ, आप उनमें से एक को भी संलग्न करना चाह सकते हैं), न कि गृह निरीक्षक, दीमक से वास्तविक नुकसान की जांच करेंगे, आदि निरीक्षक आपको बताएंगे कि कौन सी समस्याएं कॉस्मेटिक हैं और जो अधिक गंभीर हो सकती हैं ।
आधार
यदि नींव दिखाई नहीं दे रही है, और यह आमतौर पर नहीं है, तो निरीक्षक सीधे इसकी जांच नहीं कर पाएगा, लेकिन वे नींव के मुद्दों के माध्यमिक प्रमाण के लिए जांच कर सकते हैं, जैसे दरार या बसना।
ग्रेडिंग
निरीक्षक आपको बताएगा कि ग्रेडिंग ढलान घर से दूर है या नहीं। यदि यह नहीं होता है, तो पानी घर में घुस सकता है और नुकसान पहुंचा सकता है, और आपको या तो यार्ड की ढलान को बदलने या एक जल निकासी प्रणाली स्थापित करने की आवश्यकता होगी।
गैरेज या कारपोर्ट
इंस्पेक्टर उचित उद्घाटन और समापन के लिए गेराज दरवाजे का परीक्षण करेगा, अगर यह दिखाई दे रहा है और गेराज ठीक से हवादार है (आकस्मिक कार्बन मोनोऑक्साइड विषाक्तता को रोकने के लिए) तो गेराज निर्धारण की जाँच करें। यदि वॉटर हीटर गैराज में है, तो इंस्पेक्टर यह सुनिश्चित करेगा कि हीटर की लौ से गैसोलीन के धुएं से विस्फोट के जोखिम को कम करने के लिए इसे जमीन से काफी ऊंचा स्थापित किया जाए।
छत
निरीक्षक उन क्षेत्रों की जाँच करेगा जहाँ छत की क्षति या खराब स्थापना पानी को घर में प्रवेश करने की अनुमति दे सकती है, जैसे कि ढीले, लापता या अनुचित रूप से सुरक्षित दाद और दरार या क्षतिग्रस्त या क्षतिग्रस्त vastic। वे नाले की स्थिति की भी जांच करेंगे।
आंतरिक निरीक्षण
निरीक्षक घर के इंटीरियर का भी गहन निरीक्षण करेगा। वह सिंक के नीचे छत से अलमारियाँ तक सब कुछ का निरीक्षण करेगा।
पाइपलाइन
गृह निरीक्षक सभी नल और वर्षा की जांच करेगा, दृश्यमान लीक की तलाश करेगा और पानी के दबाव का परीक्षण करेगा। वे उस तरह के पाइपों की भी पहचान करेंगे, जिनके घर में कोई पाइप दिखाई देता है। निरीक्षक एक द्वितीयक निरीक्षण की सिफारिश कर सकता है यदि पाइप यह निर्धारित करने के लिए पुराने हैं कि उन्हें कब या कब प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता है और काम में कितना खर्च आएगा। निरीक्षक घर के मुख्य पानी के शटऑफ वाल्व के स्थान की भी पहचान करेगा।
विद्युतीय
इंस्पेक्टर घर के तारों की तरह की पहचान करेगा, सभी आउटलेट का परीक्षण करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि बाथरूम, रसोई जैसे क्षेत्रों में स्थापित कार्यात्मक ग्राउंड सर्किट सर्किट अवरोधक हैं (जो आपको विद्युत, बिजली के झटके और बिजली के जलने से बचा सकते हैं)। गेराज और बाहर। वे किसी भी सुरक्षा मुद्दों के लिए आपके बिजली के पैनल की भी जांच करेंगे और यह सुनिश्चित करने के लिए अपने बिजली के आउटलेट की जांच करेंगे कि वे आग का खतरा नहीं पेश करते हैं।
हीटिंग, वेंटिलेशन और एयर कंडीशनिंग (HVAC)
भट्ठी और एयर कंडीशनर की उम्र का अनुमान लगाने के लिए निरीक्षक आपके एचवीएसी सिस्टम को देखेगा, यह निर्धारित करेगा कि वे ठीक से काम करते हैं या मरम्मत या रखरखाव की सलाह देते हैं। एक इंस्पेक्टर आपको घर की डक्टिंग की उम्र का भी अंदाजा लगा सकता है, चाहे आपके घर में आपके ऊर्जा बिलों को कम से कम करने के लिए पर्याप्त इंसुलेशन हो या कोई एस्बेस्टस इंसुलेशन हो या नहीं।
वाटर हीटर। होम इंस्पेक्टर हीटर की उम्र की पहचान करेगा और यह निर्धारित करेगा कि यह ठीक से स्थापित और सुरक्षित है या नहीं। इंस्पेक्टर आपको यह भी बताएगा कि यह किस तरह की स्थिति में है और आपको इस बात का एक सामान्य विचार देता है कि यह कितने वर्षों से बचा है।
रसोई उपकरणों
निरीक्षक कभी-कभी रसोई उपकरणों की जांच करेगा जो घर के साथ आते हैं यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे काम करते हैं, लेकिन ये हमेशा निरीक्षण का हिस्सा नहीं होते हैं। यदि आपको लगता है कि आप उन्हें रखना चाहते हैं, तो यह पूछना सुनिश्चित करें कि कौन से शामिल नहीं हैं ताकि आप उन्हें स्वयं परीक्षण कर सकें।
कपड़े धोने का कमरा
इंस्पेक्टर यह सुनिश्चित करेगा कि कपड़े धोने का कमरा ठीक से नाज़ुक हो। खराब बनाए रखा ड्रायर-निकास प्रणाली एक गंभीर आग का खतरा हो सकता है।
अग्नि सुरक्षा
यदि घर में एक संलग्न गेराज है, तो निरीक्षक यह सुनिश्चित करेगा कि दीवार में आग की उचित रेटिंग है और यह किसी भी तरह से क्षतिग्रस्त नहीं हुई है जो इसकी आग की रेटिंग से समझौता करेगा। वे घर के स्मोक डिटेक्टरों का भी परीक्षण करेंगे।
बाथरूम
निरीक्षक दृश्यमान लीक, ठीक से सुरक्षित शौचालय, पर्याप्त वेंटिलेशन और अन्य मुद्दों के लिए जाँच करेगा। यदि बाथरूम में खिड़की और / या वेंटिलेशन प्रशंसक नहीं है, तो मोल्ड और फफूंदी समस्याएं बन सकती हैं और नमी समय के साथ लकड़ी के अलमारियाँ को गर्म कर सकती है।
गृह निरीक्षण में शामिल नहीं
एक घर निरीक्षण सब कुछ नहीं पहचान सकता है जो संपत्ति के साथ गलत हो सकता है; यह केवल समस्याओं के लिए दृश्य संकेतों की जाँच करता है। उदाहरण के लिए, यदि घर के दरवाजे ठीक से बंद नहीं होते हैं या फर्श खिसक जाते हैं, तो नींव में दरार पड़ सकती है, लेकिन अगर घर में सभी फर्श को खींचे बिना दरार को नहीं देखा जा सकता है, तो एक घर निरीक्षक नहीं बता सकता है यकीन है कि अगर तुम वहाँ हो।
कुछ क्षेत्रों के निरीक्षकों में शामिल नहीं दिखेंगे:
अंदर की दीवारों (खुले drywall या इन्सुलेशन में कटौती नहीं होगी)
पाइप या सीवर लाइनों के अंदर
चिमनी के अंदर
बिजली के पैनलों के पीछे
इसके अलावा, ज्यादातर होम इंस्पेक्टर जनरलिस्ट होते हैं – यानी, वे आपको बता सकते हैं कि प्लंबिंग में कोई समस्या हो सकती है, लेकिन फिर वे सलाह देंगे कि आप समस्या को सत्यापित करने के लिए एक विशेषज्ञ को नियुक्त करें और आपको इसे ठीक करने के लिए लागत का अनुमान दें। बेशक, अतिरिक्त निरीक्षकों को काम पर रखने से अतिरिक्त पैसे खर्च होंगे। होम इंस्पेक्टर भी दीमक क्षति, साइट संदूषण, मोल्ड, एस्बेस्टस इंजीनियरिंग समस्याओं और अन्य विशेष समस्याओं जैसे मुद्दों के लिए विशेष रूप से जांच नहीं करते हैं।
यदि उनके पास संदेह करने का कारण है, हालांकि, वे संभवतः आपको एक सिर देंगे। कुछ निरीक्षक एड-ऑन के रूप में रेडॉन परीक्षण की पेशकश करते हैं; यदि आपके घर को जोखिम हो, तो कुछ एस्बेस्टस परीक्षण सेवाओं की सिफारिश करेंगे।
हालांकि, निरीक्षण के बाद दृश्य cues – कीट, राडोण, सीसा – के बिना समस्याएं पैदा हो सकती हैं।
निरीक्षण के बाद
एक बार जब आपके घर के निरीक्षण के परिणाम सामने आते हैं, तो आपके पास कई विकल्प होते हैं।
यदि समस्याएं बहुत महत्वपूर्ण हैं या ठीक करने के लिए बहुत महंगी हैं, तो आप खरीद से दूर चलना चुन सकते हैं, जब तक कि खरीद अनुबंध में निरीक्षण आकस्मिकता हो।
बड़ी या छोटी समस्याओं के लिए, आप विक्रेता को उन्हें ठीक करने, खरीद मूल्य कम करने, या समस्याओं को स्वयं ठीक करने के लिए बंद होने पर आपको नकद ऋण देने के लिएकह सकते हैं।यह वह जगह है जहां एक घर निरीक्षण कई बार खुद के लिए भुगतान कर सकता है।
यदि ये विकल्प आपकी स्थिति में व्यवहार्य नहीं हैं (उदाहरण के लिए, यदि संपत्ति बैंक के स्वामित्व वाली है और / या इस रूप में बेची जा रही है), तो आप स्वयं समस्याओं को ठीक करने के लिए अनुमान प्राप्त कर सकते हैं और क्रम में मरम्मत की योजना बना सकते हैं। एक बार जब आप संपत्ति के मालिक हैं, तो उनका महत्व और सामर्थ्य।
निवेश के लायक?
एक घर निरीक्षक को काम पर रखने की लागत घर और क्षेत्र के आकार के आधार पर बहुत भिन्न होती है;सीमा लगभग $ 300-500 है।, निश्चित रूप से, यह बहुत अधिक हो सकता है, यदि सामान्य निरीक्षण के निष्कर्षों में अधिक विशिष्ट निरीक्षकों को बुलाया जाता है। समय से पहले पूछें कि निरीक्षक कैसे शुल्क लेते हैं।
चीजों को परिप्रेक्ष्य में रखना महत्वपूर्ण है। याद रखें कि एक निरीक्षण है:
घर खरीदने के लिए एकमात्र निर्धारक नहीं। शायद आप इन समस्याओं के साथ घर पर कुछ नवीकरण करने के लिए तैयार हैं। निरीक्षण आपको यह निर्धारित करने में मदद करेगा कि आपको कितने काम करने होंगे।
समस्याओं से मुक्त और स्पष्ट कभी नहीं। एक निरीक्षण हमेशा एक घर के साथ एक समस्या पाएगा। यहां तक कि नए घर के निर्माण में छोटे मुद्दे होंगे जिन्हें संबोधित करने की आवश्यकता है।
सभी फिक्स करने के बारे में नहीं। कोई भी विक्रेता आपके लिए सब कुछ ठीक करने वाला नहीं है। वे उनमें से कुछ पर बातचीत कर सकते हैं, लेकिन सभी मुद्दों के समाधान की उम्मीद करना अनुचित है।
तल – रेखा
एक घर के निरीक्षण में आपको थोड़ा समय और पैसा खर्च होगा, लेकिन लंबे समय में, आपको खुशी होगी कि आपने इसे किया। निरीक्षण उन समस्याओं को प्रकट कर सकता है जिन्हें आप चालू मालिकों को ठीक करने में सक्षम हो सकते हैं – इससे पहले कि आप ठीक करें – या फिर, आपको अनजाने में पैसे का गड्ढा खरीदने से रोकें। नए घर के निर्माण के लिए, यह घर खरीदने की प्रक्रिया का अनिवार्य हिस्सा है। यदि आप पहली बार होमब्यूयर हैं, तो एक निरीक्षण आपको घर के रखरखाव में क्रैश कोर्स और उन वस्तुओं की एक चेकलिस्ट दे सकता है, जिन्हें आपके घर को यथासंभव सुरक्षित और स्वस्थ बनाने के लिए ध्यान देने की आवश्यकता है। जो भी स्थिति है, एक घर निरीक्षण के माध्यम से मुद्दों को जल्दी से संबोधित करने से आप सड़क के नीचे हजारों डॉलर बचा सकते हैं।
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