दूसरी ओर, एक निपटान आकस्मिकता का उपयोग किया जाता है यदि खरीदार ने पहले से ही अपनी संपत्ति का विपणन किया है, तो हाथ में एक अनुबंध है, और कैलेंडर पर एक समापन तिथि है।क्योंकि प्रॉपर्टी वास्तव में बेची नहीं जाती है जब तक कि समापन नहीं होता है, यह खरीदार को बचाता है अगर बिक्री किसी भी कारण से गिरती है।यदि खरीदार का घर निर्दिष्ट तिथि तक बंद हो जाता है, तो अनुबंध वैध रहता है।यदि घर बंद नहीं होता है, तो अनुबंध समाप्त किया जा सकता है।
ज्यादातर मामलों में, एक निपटान आकस्मिकता विक्रेता को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए अन्य प्रस्तावों को स्वीकार करने से रोकती है।
खरीदारों के लिए विचार
अधिकांश खरीदारों को नया घर खरीदने के लिए अपने मौजूदा घर को बेचने की ज़रूरत होती है, खासकर जब अधिक महंगे घर में “ट्रेडिंग” होती है।एक घर की बिक्री आकस्मिकता खरीदारों को नए घर के लिए प्रतिबद्ध होने से पहले उन्हें बेचने और बंद करने की आवश्यकता होती है।खरीदार दो घरों के मालिक होने से बच सकते हैं औरएक समय मेंदो बंधक रखने केलिए अपने ही घर को बेचने के लिए इंतजार कर रहे हैं।एक घर बिक्री आकस्मिकता भी एक सहज लेनदेन के लिए कर सकती है: खरीदार एक घर बेच सकता है और अगले में स्थानांतरित कर सकता है क्योंकि नया घर पहले से ही “लॉक इन” है।
भले ही एक घर बिक्री आकस्मिकता खरीदार को मन की शांति लाने में मदद करती है, लेकिन यह घर खरीदने की अन्य लागतों से नहीं बचती है।खरीदारों को अभी भी घर के निरीक्षण, बैंक शुल्क औरमूल्यांकन शुल्क पर पैसा खर्च करना चाहिए।यदि समय पर संपत्ति नहीं बिकने के कारण सौदा गिरता है तो ये खर्च वापस नहीं किए जाते हैं।
खरीदारों को एक संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना पड़ सकता है, अगर उन्होंने घर बिक्री आकस्मिकता के बिना एक प्रस्ताव दिया। वे अनिवार्य रूप से विक्रेता से उनके वर्तमान घर को बेचने की क्षमता पर “जुआ” करने के लिए कह रहे हैं और विक्रेता को इस जोखिम की भरपाई की उम्मीद होगी।
विक्रेताओं के लिए विचार
एक घर की बिक्री आकस्मिकता विक्रेताओं के लिए जोखिम भरी हो सकती है क्योंकि कोई गारंटी नहीं है कि घर बेच देगा।भले ही अनुबंध विक्रेता को संपत्ति का विपणन जारी रखने और ऑफ़र स्वीकार करने की अनुमति देता है, घर को “अनुबंध के तहत” सूचीबद्ध किया जा सकता है, जिससे यह अन्य संभावित खरीदारों के लिए कम आकर्षक हो सकता है।कई लोग घरों की तलाश कर रहे हैं जो एक ऐसी संपत्ति के बारे में बताएंगे जो अनुबंध के अधीन है क्योंकि वे समय बर्बाद नहीं करना चाहते हैं और ऐसी संपत्ति के साथ प्यार में पड़ने का जोखिम है जो उन्हें खरीदने का कभी मौका नहीं हो सकता है।
होम बिक्री आकस्मिकता से सहमत होने से पहले, विक्रेता (या विक्रेता के अचल संपत्ति एजेंट) को संभावित खरीदार के वर्तमान कॉल की जांच करनी चाहिए:
- यदि घर पहले से ही बाजार पर है: यदि नहीं, तो यह आमतौर पर एक लाल झंडा होता है क्योंकि यह इंगित करता है कि संभावित खरीदार इस बिंदु पर खरीदने और बेचने के बारे में सोच रहा है।
- यदि यह सही कीमत पर सूचीबद्ध है: एक रियल एस्टेट एजेंट यह सुनिश्चित करने के लिए तुलना तैयार कर सकता है कि घर को बेचने के लिए कीमत है।
- बाजार में कितना समय हो गया है: यदि यह एक लंबा समय रहा है, तो घर की कीमत बहुत अधिक हो सकती है, प्रदर्शन प्रक्रिया मुश्किल हो सकती है, या बाजार सिर्फ सूखा हो सकता है।
- पड़ोस में घरों के लिए बाजार पर औसत समय: यदि औसत समय 30 दिन या तो है, तो कोई घर बेचने की उम्मीद कर सकता है। यदि यह 90 दिन या उससे अधिक है, तो विक्रेता को इस बात की प्रतीक्षा कम ही हो सकती है कि खरीदार का घर बिकेगा।
एक घर की बिक्री आकस्मिकता, हालांकि, एक अच्छी बात हो सकती है यदि विक्रेता की संपत्ति कुछ समय के लिए बाजार पर रही है।यदि विक्रेता को खरीदार खोजने में परेशानी हुई है, तो एक आकस्मिकता के साथ एक अनुबंध अभी भी एक अनुबंध है और एक मौका है कि संपत्ति बेच देगा।कई मामलों में, खरीदार को एक घर को एक से चार सप्ताह तक बेचने की मात्रा को सीमित करने की सलाह दी जाती है।यह खरीदार पर पूछ की कीमत कम करने और बिक्री करने के लिए दबाव डालता है, जबकि विक्रेता को इस घटना में बहुत समय खोने से रोकता है कि लेनदेन बंद नहीं होता है।
एक विक्रेता एक “किक-आउट क्लॉज” शामिल कर सकता है जो घर की बिक्री आकस्मिकता के खिलाफ सुरक्षा का एक उपाय प्रदान करता है।एक किक-आउट क्लॉज बताता है कि विक्रेता संपत्ति का विपणन जारी रख सकता है और अन्य खरीदारों से ऑफ़र स्वीकार कर सकता है।इस मामले में, विक्रेता वर्तमान खरीदार को होम बिक्री आकस्मिकता को हटाने और अनुबंध के साथ जारी रखने के लिए समय की एक निर्दिष्ट राशि (जैसे 72 घंटे) देता है।यदि खरीदार आकस्मिकता को दूर नहीं करता है, तो विक्रेता अनुबंध से बाहर हो सकता है और नए खरीदार को बेच सकता है।
एक योग्य अचल संपत्ति पेशेवर या अचल संपत्ति वकील से किसी भी प्रश्न या चिंताओं के साथ अचल संपत्ति अनुबंधों और घर की बिक्री आकस्मिक खंड के बारे में परामर्श किया जाना चाहिए।
तल – रेखा
होम बिक्री आकस्मिकता उन खरीदारों की रक्षा करती है जो दूसरे को खरीदने से पहले एक घर बेचना चाहते हैं। किसी भी आकस्मिकता का सटीक विवरण अचल संपत्ति बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट होना चाहिए। क्योंकि अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी हैं, इसलिए होम बिक्री आकस्मिकता की शर्तों की समीक्षा करना और समझना महत्वपूर्ण है । बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले एक योग्य पेशेवर से परामर्श करें।