ग्रह स्वामित्व
होम इक्विटी क्या है?
होम इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है। दूसरे शब्दों में, यह वास्तविक संपत्ति का मौजूदा बाजार मूल्य है (उस संपत्ति से जुड़े किसी भी झूठ को कम करना)। एक घर में इक्विटी की राशि- या उसके मूल्य- समय के साथ उतार-चढ़ाव आते हैं क्योंकि बंधक और बाजार बलों पर अधिक भुगतान किया जाता है , जो संपत्ति के वर्तमान मूल्य को प्रभावित करता है।
चाबी छीन लेना
- होम इक्विटी उनके घर के गृहस्वामी की रुचि का मूल्य है।
- एक मालिक अपने होम इक्विटी को संपार्श्विक के रूप में या तो एक होम इक्विटी ऋण, एक पारंपरिक होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC), या एक निश्चित दर HELOC के रूप में सुरक्षित कर सकता है।
- एक घर पर एक बड़ा डाउन पेमेंट (20% से अधिक) एक छोटे डाउन पेमेंट की तुलना में अपने घर में अधिक इक्विटी के साथ एक गृहस्वामी को तुरंत प्रदान करेगा।
होम इक्विटी कैसे काम करती है
यदि एक घर का एक हिस्सा या सभी – एक बंधक ऋण के माध्यम से खरीदा जाता है, तो ऋण संस्थान को घर में एक ब्याज है जब तक कि ऋण दायित्व पूरा नहीं हुआ है। होम इक्विटी घर के वर्तमान मूल्य का एक हिस्सा है जो मालिक वास्तव में किसी भी समय के पास होता है।
एक घर में इक्विटी शुरू में संपत्ति की प्रारंभिक खरीद के दौरान आपके द्वारा किए गए डाउन पेमेंट के साथ हासिल की जाती है। उसके बाद, आपके प्रशंसा से भी लाभ उठा सकते हैं क्योंकि इससे आपके इक्विटी मूल्य में वृद्धि होगी।
होम इक्विटी एक परिसंपत्ति है; इसे एक व्यक्ति की निवल संपत्ति का एक हिस्सा माना जाता है, लेकिन यह एक तरल संपत्ति नहीं है।
विशेष ध्यान
होम इक्विटी ऋण
अन्य निवेशों के विपरीत, घर की इक्विटी को जल्दी से नकदी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है। इक्विटी गणना आपकी संपत्ति के वर्तमान बाजार मूल्य मूल्यांकन पर आधारित है। लेकिन यह मूल्यांकन इस बात की गारंटी नहीं है कि संपत्ति उस कीमत पर बेचेगी।
हालांकि, एक मालिक अपने घर इक्विटी को संपार्श्विक के रूप में या तो एक होम इक्विटी ऋण या क्रेडिट की एक होम इक्विटी लाइन (HELOC), या फिक्स्ड-रेट HELOC, जो एक प्रकार का होम इक्विटी ऋण और HELOC संकर है, को सुरक्षित करने के लिए ले सकते हैं।
एक होम इक्विटी ऋण, जिसे कभी-कभी दूसरे बंधक के रूप में संदर्भित किया जाता है, आमतौर पर आपको एक निश्चित अवधि में निश्चित दर के लिए अपने वर्तमान होम इक्विटी के खिलाफ एकमुश्त राशि उधार लेने की अनुमति देता है। कई होम इक्विटी लोन का उपयोग बड़े खर्चों जैसे कि घर की मरम्मत या कॉलेज ट्यूशन के लिए किया जाता है।
एक होम इक्विटी लाइन ऑफ क्रेडिट (HELOC) आमतौर पर एक समायोज्य ब्याज दर के साथ क्रेडिट की एक परिक्रामी लाइन है, जो आपको एक निश्चित अवधि के लिए निश्चित अवधि तक उधार लेने की अनुमति देती है। HELOC क्रेडिट कार्ड के समान तरीके से काम करते हैं, जहाँ आप शेष राशि का भुगतान करते समय लगातार स्वीकृत सीमा तक उधार ले सकते हैं।
होम इक्विटी का उदाहरण
यदि एक गृहस्वामी 20% डाउन पेमेंट (एक बंधक के साथ शेष $ 80,000 को कवर) के साथ $ 100,000 के लिए एक घर खरीदता है, तो मालिक के पास घर में $ 20,000 की इक्विटी है। यदि अगले दो वर्षों में घर का बाजार मूल्य स्थिर रहता है, और $ 5,000 का बंधक भुगतान मूलधन पर लागू होता है, तो मालिक को दो साल की अवधि के अंत में घर की इक्विटी में $ 25,000 की राशि होगी।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
यदि उन दो वर्षों में घर का बाजार मूल्य 100,000 डॉलर से अधिक हो गया था, और बंधक भुगतानों से $ 5,000 का भुगतान मूलधन पर लागू किया गया था, तो मालिक के पास $ 125,000 का घरेलू इक्विटी होगा।