मेरे बच्चे के लिए एक घर को स्थानांतरित करने के लिए लागत और कर क्या हैं?
एक शीर्षक हस्तांतरण से जुड़ी लागत राज्य द्वारा और कैसे हस्तांतरण पूरा किया जाता है के अनुसार अलग-अलग होगी। एक विलेख को स्वयं दायर करना सबसे सस्ता तरीका हो सकता है, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको भरा हुआ है और सही कागजी कार्रवाई दायर की है, यह सुनिश्चित करने के लिए काफी होमवर्क की आवश्यकता होगी।
ऑनलाइन कानूनी दस्तावेज़ केंद्र, जैसे कि लीगलज़ूम, लगभग $ 250 के लिए विलेख अंतरण सेवाओं की पेशकश करते हैं, साथ ही फीस दाखिल करते हैं। इन सेवाओं में आमतौर पर शीर्षक अनुसंधान, रियल एस्टेट विलेख का निर्माण और काउंटी रिकॉर्डर कार्यालय के साथ विलेख दाखिल करना शामिल है। डीड ट्रांसफर को निष्पादित करने के लिए आप एक रियल एस्टेट अटॉर्नी को भी नियुक्त कर सकते हैं। यह सबसे महंगा विकल्प हो सकता है, लेकिन यह सबसे कम तनावपूर्ण भी हो सकता है क्योंकि आप निश्चित रूप से हस्तांतरण को उचित तरीके से निष्पादित करेंगे।
चाबी छीन लेना
- अपने आप को एक काम दाखिल करना सस्ता हो सकता है लेकिन सूचित किया जाना चाहिए।
- एक वकील को किराए पर लेना महंगा हो सकता है, लेकिन कम तनावपूर्ण भी।
- संपत्ति को स्थानांतरित करना विरासत के रूप में इसे छोड़ने से अधिक खर्च हो सकता है।
कर परिणामों की लागत
एक बच्चे को संपत्ति बेचने के कर परिणाम उन्हें अधिक धन खर्च करने की तुलना में समाप्त कर सकते हैं यदि वे बाद में संपत्ति का वारिस करना चाहते थे।मान लें कि आपने अपना घर वर्षों पहले $ 50,000 में खरीदा था।इन वर्षों में, आपने घर में 20,000 डॉलर डाले।इसका मौजूदा बाजार मूल्य $ 250,000 है।क्योंकि आपने अपने बच्चे को घर रहते हुए स्थानांतरित कर दिया था, तब भी आपकी लागत, जो कि $ 70,000 होगी, आपके बच्चे का आधार बन जाता है।
यदि आपका बच्चा घर बेचता है, तो वे बिक्री मूल्य और लागत के आधार पर अंतर पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करेंगे, जो $ 180,000 होगा।15% की पूंजीगत लाभ दर पर, करों में $ 27,000 के बराबर होगा।यदि आप एक वर्ष से कम समय के लिए घर का स्वामित्व रखते हैं, तो उस समय कर की दर अधिक होगी, जिस पर लाभ को साधारण आय के रूप में लगाया जाएगा।
यदि आपका बच्चा संपत्ति में रहता है और इसे बेचने से पहले कम से कम दो साल तक संपत्ति में रहता है, तो $ 250,000 तक का लाभ बाहर रखा जा सकता है, और यदि पति या पत्नी के साथ संयुक्त रूप से दाखिल किया जाता है, तो $ 500,000 को बाहर रखा जा सकता है।आपके बच्चे को $ 70,000 की अपनी लागत के आधार का उपयोग करना होगा, जिसमें $ 50,000 की खरीद मूल्य, और सुधार लागतों में $ 20,000 शामिल हैं।
जब कोई माता-पिता वैध विचार प्राप्त किए बिना बच्चे को घर का शीर्षक स्थानांतरित करता है, तो यह एक उपहार माना जाता है।वार्षिक बहिष्करण दर से अधिक के उपहार को आईआरएस को सूचित किया जाना चाहिए, और दाता उपहार करों के अधीन होगा।५
शीर्षक बनाम इनहेरिटिंग
यदि आपका बच्चा आपके द्वारा विलेख को हस्तांतरित करने के बजाय आपकी मृत्यु पर संपत्ति विरासत में प्राप्त करता है, तो बच्चे को कदम-दर-कदम आधार प्राप्त होगा, जहाँ आपकी मृत्यु की तारीख पर संपत्ति का मूल्य बच्चे का आधार बन जाता है।इसलिए, यदि आपकी मृत्यु के समय संपत्ति का बाजार मूल्य $ 250,000 है, तो आपका बच्चा $ 250,000 में घर बेच सकता है और पूंजीगत लाभ कर के लिए जिम्मेदार नहीं है।।
यह सुझाव दिया गया है कि भविष्य में चरणबद्ध आधार नियम को संशोधित किया जा सकता है। चूंकि कर नियम बदलते हैं, इसलिए कोई भी निर्णय लेने से पहले योग्य कर विशेषज्ञ से परामर्श करना जरूरी है।