हाउसिंग अथॉरिटी बॉन्ड परिभाषा
आवास प्राधिकरण बांड क्या हैं?
हाउसिंग अथॉरिटी बॉन्ड, या हाउसिंग बॉन्ड, एक राज्य या स्थानीय सरकारी एजेंसी द्वारा जारी किए जाते हैं ताकि किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास में मदद मिल सके। कुछ कार्यक्रमों के तहत, ऐसे बॉन्ड से प्राप्त आय का इस्तेमाल कम आय वाले लोगों को घर खरीदने में मदद करने के लिए भी किया जा सकता है। आवास प्राधिकरण बांड पर निवेशकों द्वारा अर्जित ब्याज को संघीय करों से छूट दी गई है, और राज्य और स्थानीय आय करों से भी छूट दी जा सकती है ।
अधिकांश नगरपालिका बांडों की तरह, आवास प्राधिकरण बांडों को ऐतिहासिक रूप से बहुत सुरक्षित निवेश के रूप में देखा गया है। इस मामले में, बांड संघीय सरकार द्वारा समर्थित हैं, जो उन्हें कम आय वाले लोगों के लिए आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करने के साधन के रूप में देखता है।
चाबी छीन लेना
- हाउसिंग अथॉरिटी बॉन्ड, या हाउसिंग बॉन्ड, एक राज्य या स्थानीय सरकारी एजेंसी द्वारा जारी किए जाते हैं ताकि किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास में मदद मिल सके।
- राज्य और स्थानीय सरकार किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास के वित्तपोषण के लिए आवास बांड जारी करती हैं। बॉन्ड प्रिंसिपल को चुकाने के अलावा, राज्य या इलाके को उस पैसे पर ब्याज देना होगा जो वह उधार लेता है।
- अधिकांश नगरपालिका बांडों की तरह, आवास प्राधिकरण बांडों को ऐतिहासिक रूप से बहुत सुरक्षित निवेश के रूप में देखा गया है।
हाउसिंग अथॉरिटी बॉन्ड्स की मूल बातें
एक नगरपालिका प्राधिकरण पूंजी को वित्त परियोजनाओं को बढ़ाने के लिए बांड के रूप में ऋण जारी कर सकता है। दो प्रकार के नगरपालिका बांड सामान्य दायित्व बांड और राजस्व बांड हैं । एक सामान्य दायित्व (GO) बॉन्ड के ब्याज भुगतान और प्रिंसिपल रीपेमेंट को राज्य या स्थानीय सरकार के वित्तीय कॉफर्स से वित्त पोषित किया जाता है। ये बॉन्ड नगरपालिका सरकार के पूर्ण विश्वास और ऋण से समर्थित हैं, जो कि गो बॉन्ड पर अपने भुगतान दायित्वों को पूरा करने के लिए करों को बढ़ाने का अधिकार हो सकता है। दूसरी ओर, एक राजस्व बैंड पर भुगतान दायित्वों को परियोजना के अनुमानित राजस्व प्रवाह द्वारा समर्थित किया जाता है, जिसके लिए बांड जारी किया गया था। राजस्व बांड का एक रूप हाउसिंग बॉन्ड है।
राज्य और स्थानीय सरकार किफायती किराये के आवास के निर्माण या पुनर्वास के वित्तपोषण के लिए आवास बांड जारी करती हैं। बॉन्ड प्रिंसिपल को चुकाने के अलावा, राज्य या इलाके को उस पैसे पर ब्याज देना होगा जो वह उधार लेता है। के रूप में निजी गतिविधि बांड (PABs), आवास बांड वित्त कम आय वाले बहुपरिवार और वरिष्ठ आवास परियोजनाओं के लिए योग्य लाभ और गैर लाभ डेवलपर्स की ओर से जारी किया जा सकता। इसके अलावा, कम आय वाले परिवारों या व्यक्तियों को कम लागत वाले बंधक वित्तपोषण प्रदान करने के लिए आवास बांड से आय भी जारी की जा सकती है ताकि वे घर खरीद सकें। हाउसिंग बॉन्ड के माध्यम से प्रदान किए जाने वाले बंधक पहली बार होमबॉय करने वालों तक सीमित हैं जो क्षेत्र की औसत आय से अधिक नहीं कमाते हैं। इसके अलावा, एक हाउसिंग बॉन्ड बंधक के साथ खरीदे गए घर की कीमत औसत क्षेत्र खरीद मूल्य के 90 प्रतिशत तक सीमित है।
विशेष ध्यान
हाउसिंग बॉन्ड में आमतौर पर कम ब्याज दर होती है और इसे फिक्स्ड या वैरिएबल रेट डिमांड बाध्यता (वीआरडीओ) के रूप में जारी किया जा सकता है । बॉन्डहोल्डर्स को मूलधन और ब्याज का भुगतान गिरवी रखी गई बंधक पुनर्भुगतान और निवेश आय से किया जाता है — उधारकर्ताओं द्वारा बंधक पर किए गए पुनर्भुगतान को हाउसिंग बॉन्ड के ट्रस्टी द्वारा एकत्र किया जाता है जो अल्पकालिक निवेशों में धनराशि का भुगतान करने के लिए निर्धारित समय तक निवेश करते हैं। बॉन्डहोल्डर्स को ब्याज। वास्तव में, आवास बांड पर भुगतान समय पर और लगातार ब्याज भुगतान और उधारकर्ताओं द्वारा अंतर्निहित बंधक के प्रमुख पुनर्भुगतान द्वारा समर्थित है।
हाउसिंग बॉन्ड राज्य के साथ-साथ निजी निवेशकों के लिए भी फायदेमंद हैं। एक ओर, सरकार को सस्ते वित्तपोषण की एक बड़ी राशि तक पहुंच प्राप्त होती है। दूसरी ओर, हाउसिंग बॉन्ड द्वारा दिए जाने वाले कर लाभ ऊपरी कर कोष्ठकों में बहुत आकर्षक होते हैं। निवेशकों के लिए, आवास बांड द्वारा भुगतान किया गया ब्याज संघीय और कभी-कभी राज्य आयकर से मुक्त होता है। सीमांत कर की दर जितनी अधिक होगी, आवास राजस्व बांड की छूट उतनी ही मूल्यवान होगी। यद्यपि निवेशक वैकल्पिक न्यूनतम कर (एएमटी) के अधीन हो सकते हैं, छूट का मतलब है कि उच्च संघीय-कर कोष्ठक में निवेशक राजस्व बांड और अन्य नगरपालिका बांडों से लाभान्वित होते हैं। यह कर छूट बॉन्ड की कम ब्याज दर की भरपाई करने में मदद करती है।
संघीय कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट पूंजी का एक अन्य स्रोत हैं जो किफायती आवास परियोजनाओं को वित्त करने के लिए आवास बांड के अलावा या इसके बजाय उपयोग किया जा सकता है। क्रेडिट गैर-वापसी योग्य संघीय आयकर क्रेडिट हैं जो बंधक घर के लिए योग्य हैं जो कि घर के खरीदार हर साल भुगतान करते हैं।
हाउसिंग अथॉरिटी बांड्स का उदाहरण
क्योंकि वे सरकारी कर्ज में फंस जाते हैं, कभी-कभी हाउसिंग अथॉरिटी बॉन्ड की बिक्री के लिए स्थानीय मतदाताओं के अनुमोदन की आवश्यकता होती है। 2018 में, उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया के मतदाताओं ने कम आय वाले निवासियों, दिग्गजों और खेत श्रमिकों के लिए वित्त कार्यक्रमों के लिए आवास प्राधिकरण बांडों में $ 4 बिलियन बेचने के लिए एक मतपत्र उपाय को मंजूरी दी।