वित्त विदेशी रियल एस्टेट कैसे करें

यदि आप विदेश में अचल संपत्ति खरीदने के लिए बाजार में हैं, तो संभावना है कि आप संपत्ति को वित्त करने के लिए एक स्थानीय बंधक को सुरक्षित करने में सक्षम नहीं होंगे। यहां तक ​​कि उन स्थानों पर जहां बंधक ऋण मौजूद है, शर्तें सामान्य रूप से घर पर मिलने की तुलना में बहुत कम अनुकूल हो सकती हैं। देश के आधार पर, आप एक उच्च ब्याज दर और बहुत अधिक डाउन पेमेंट का भुगतान कर सकते हैं – 30%, 40%, या संपत्ति के मूल्य का 50% भी। इसके अलावा, आपको बंधक की राशि के लिए जीवन बीमा पॉलिसी लेने की आवश्यकता हो सकती है, लाभार्थी के रूप में बैंक का नामकरण। देश के आधार पर – और आप कितने साल के हैं – यह एक सौदा तोड़ने वाला हो सकता है क्योंकि कुछ देशों में बीमाकर्ता ऊपरी आयु सीमा रखते हैं जो जीवन बीमा पॉलिसी ले सकते हैं। 

चूंकि बंधक आमतौर पर अमेरिकी खरीदारों के लिए विदेशों में उपलब्ध नहीं हैं – और अधिकांश अमेरिकी बैंक विदेशों में खरीद के लिए उधार नहीं देंगे – यदि आप किसी विदेशी देश में घर खरीदना चाहते हैं तो कुछ विकल्प क्या हैं? यहां, हम आपकी विदेशी अचल संपत्ति खरीद को वित्त करने के तीन तरीकों पर एक नज़र डालते हैं।

चाबी छीन लेना

• विदेशों में अचल संपत्ति खरीदना, एक छुट्टी घर या एक निवेश संपत्ति के रूप में, प्राप्त करने योग्य है और एक व्यापक संपत्ति पोर्टफोलियो में विविधता लाने में मदद कर सकता है।
• बंधक हमेशा विदेशी उधारकर्ताओं के लिए उपलब्ध नहीं होते हैं, इसलिए निवेश खातों से नकद या धन आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प हो सकता है।
• प्रत्येक देश के अपने नियम और कानून होंगे जो संपत्ति खरीदने वाले विदेशियों पर लागू होते हैं, इसलिए डाइविंग से पहले स्थानीय नियमों की जांच करना सुनिश्चित करें।

नकद

वे कहते हैं कि नकदी राजा है, और यह निश्चित रूप से सच हो सकता है जब विदेशों में संपत्ति खरीदने की बात आती है। न केवल आप सौदे को तेजी से बंद करने में सक्षम होंगे, बल्कि आपको छूट या उन्नयन के माध्यम से सबसे अच्छी कीमत मिलने की संभावना होगी – या दोनों।

सामान्य तौर पर, नकद का भुगतान करने की सिफारिश केवल तभी की जाती है जब प्रश्न में संपत्ति पहले से ही निर्मित हो – और पूर्व-निर्माण चरण में नहीं। यदि आप किसी ऐसी चीज़ के लिए नकद भुगतान करते हैं जो अभी तक नहीं बनी है, तो हमेशा जोखिम होता है कि डेवलपर पैसे से बाहर निकल सकता है या कुछ अन्य समस्या है जो या तो देरी कर देगा या परियोजना को पूरा करने से रोक देगा। इन स्थितियों में, अपने पैसे वापस पाने के लिए यह कठिन या कम से कम समय लेने वाला हो सकता है। 

डेवलपर फाइनेंसिंग

देश के आधार पर, यदि आप किसी विकास में बहुत अधिक, घर की साइट, या पूर्व-निर्माण संपत्ति खरीदते हैं, तो आप डेवलपर वित्तपोषण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। डेवलपर वित्तपोषण में आम तौर पर बहुत कम कागजी कार्रवाई शामिल होती है, और कोई आयु प्रतिबंध या जीवन बीमा आवश्यकताएं नहीं होती हैं। एक और बात यह है कि कभी-कभी, डेवलपर वित्तपोषण ब्याज मुक्त होता है।

एक प्रकार के डेवलपर वित्तपोषण के साथ, आप निश्चित तिथियों पर भुगतान करते हैं, जैसे कि 10% जब आप खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, छह महीने के बाद 10%, 12 महीने के बाद एक और 10% और शेष राशि जब परियोजना पूरी होती है। नियत तारीखों के बजाय, एक और व्यवस्था ने आपको निर्माण चरणों के अनुसार भुगतान किया है, जैसे कि 10% नीचे भुगतान, 20% जब नींव पूरी हो जाती है, पहली मंजिल पूरी होने के बाद 20%, आदि किसी अन्य प्रकार के डेवलपर वित्तपोषण के साथ, आप हर महीने नियमित भुगतान करें। यदि आप कोस्टा रिका में $ 50,000 का लॉट खरीदते हैं, उदाहरण के लिए, यदि आप लागू होते हैं, तो ब्याज दर के आधार पर, चार साल तक हर महीने $ 1,200 का भुगतान कर सकते हैं।

स्व-निर्देशित इरा

यदि आपके पास अपना घर विदेश में स्थित है और इसे केवल किराये या निवेश की संपत्ति के रूप में उपयोग करने की योजना है, तो आपखरीदारी करने के लिएअपने स्व-निर्देशित IRA से धन का उपयोग करने में सक्षम हो सकते हैं।आईआरएस यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि स्व-निर्देशित IRA में किस प्रकार के निवेश की अनुमति है और केवल वहीनहीं है जो अनुमत है, जिसमें संग्रहणता (जैसे, कलाकृति, टिकट और प्राचीन वस्तुएँ), कुछ सिक्के और जीवन बीमा शामिल हैं।

पारंपरिक IRA के विपरीत, जिसमें निवेश विकल्प आमतौर पर स्टॉक, म्यूचुअल फंड तक सीमित होते हैं, स्व-निर्देशित IRA से धन को अचल संपत्ति सहित – घर या विदेश में संपत्ति के व्यापक सेट में निवेश किया जा सकता है। क्योंकि संपत्ति को रियल एस्टेट निवेश के रूप में माना जाना चाहिए, आप तब तक घर में नहीं रह पाएंगे जब तक आप खाते से वितरण प्राप्त करना शुरू करने के लिए पर्याप्त नहीं हो जाते। आप इसे छुट्टियों के लिए भी उपयोग नहीं कर सकते हैं, और यदि आप इसे स्वयं को किराए पर देकर कानून को दरकिनार करने का प्रयास करते हैं, तो आईआरएस खुश नहीं होगा। हालांकि, आप सेवानिवृत्ति के लिए इंतजार कर रहे हैं, हालांकि, आप संपत्ति और रखरखाव से संबंधित किसी भी खर्च के लिए अपने स्व-निर्देशित IRA फंड का उपयोग कर सकते हैं।

कर कानून जटिल हैं और समय-समय पर बदलते रहते हैं। एक योग्य कर विशेषज्ञ और / या अचल संपत्ति अटॉर्नी के साथ काम करना हमेशा एक अच्छा विचार है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने स्व-निर्देशित IRA के साथ विदेशी अचल संपत्ति में निवेश के जोखिम और निहितार्थ दोनों को समझते हैं ।

विशेष ध्यान

यदि आप विदेश में जमीन खरीदते हैं, तो ध्यान रखें कि लेनदेन की लागत संपत्ति की समग्र लागत में काफी कुछ जोड़ सकती है। बड़ी फीस में से एक हस्तांतरण शुल्क या स्टांप शुल्क है : कई देशों द्वारा लगाया गया कर जो बिक्री मूल्य में 10% से अधिक जोड़ सकता है। आप एक वकील, नोटरी, और पंजीकरण शुल्क का भुगतान भी कर सकते हैं, साथ ही अचल संपत्ति एजेंट के कमीशन का अपना हिस्सा भी।

विदेशों में किसी भी संपत्ति को खरीदने से पहले, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको अचल संपत्ति खरीदने की अनुमति है, स्थानीय कानूनों की जांच करना महत्वपूर्ण है।यहां तक ​​कि अगर आप एक निश्चित देश में अचल संपत्ति खरीद सकते हैं, तो संपत्ति के प्रकार (ओं) पर सीमाएं हो सकती हैं जो विदेशी लोग खरीद सकते हैं।उदाहरण के लिए, फिलीपींस में, आप एक कॉन्डोमिनियम परियोजना में एक इकाई खरीद सकते हैं – जब तक कि 60% इकाइयाँ फिलिपिनो के स्वामित्व में न हों।

यदि आप संपत्ति बेचना चाहते हैं तो क्या होता है, इसके बारे में भी नियम हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, मलेशिया में संपत्ति खरीदने के लिए विदेशियों का स्वागत किया जाता है, लेकिन अगर वे इसे बेचते हैं, तो पैसे को एक मलेशियाई बैंक खाते में रखा जाना चाहिए।

तल – रेखा

विदेशों में घर खरीदते समय, यह सुनिश्चित करना सबसे महत्वपूर्ण है कि लेन-देन इस तरीके से किया जाता है जो आपके संपत्ति अधिकारों की रक्षा करेगा। संयुक्त राज्य में, होमबॉयर्स को संपत्ति का शीर्षक मिलता है; हालाँकि, यह भेद हर देश में उतना स्पष्ट नहीं है। एक योग्य रियल एस्टेट पेशेवर और एक वकील से परामर्श करना यह सुनिश्चित करने में मदद करेगा कि प्रक्रिया जितनी आसानी से हो सके, आपके संपत्ति के अधिकार सुरक्षित हैं, और सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई पूरी हो गई है।