एक भवन मालिक या मकान मालिक कब तक एक लीजहोल्ड सुधार की सराहना कर सकते हैं?
एक पट्टा सुधार एक किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए किराये की संपत्ति में किया गया एक बदलाव है। लीजहोल्ड सुधार, जैसे कि पेंटिंग, विभाजन स्थापित करना, फर्श को बदलना, या अनुकूलित प्रकाश जुड़नार में डालना या तो मकान मालिकों द्वारा किया जा सकता है- जो कि अपनी किराये की इकाइयों की मार्केटिंग क्षमता बढ़ाने के लिए या स्वयं दसियों द्वारा ऐसा करने की पेशकश कर सकता है।
जबकि अधिकांश लीज़होल्ड सुधारों का उपयोगी आर्थिक जीवन पांच से 15 साल है, आंतरिक राजस्व संहिता के लिए आवश्यक है कि भवन के आर्थिक जीवन पर होने वाले ऐसे सुधारों के लिए मूल्यह्रास ।
लीज़होल्ड सुधार में अलग-अलग मूल्यह्रास नियम हैं जो इस बात पर निर्भर करते हैं कि आप यूएस कर आधार वित्तीय रिपोर्टिंग के साथ काम कर रहे हैं या अमेरिका ने आमतौर पर लेखांकन सिद्धांतों (जीएएपी) वित्तीय रिपोर्टिंग को स्वीकार किया है। कर उद्देश्यों के लिए, पट्टाधारक सुधार 15 साल तक की अवधि के लिए मूल्यह्रास के योग्य हैं।
चाबी छीन लेना
- एक पट्टा सुधार एक किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए किराये की संपत्ति में किया गया एक बदलाव है।
- आईआरएस लीजहोल्ड सुधार के लिए कटौती की अनुमति नहीं देता है। लेकिन क्योंकि सुधार को इमारत का हिस्सा माना जाता है, वे मूल्यह्रास के अधीन हैं।
- जीएएपी के तहत, लीजहोल्ड सुधार मूल्यह्रास को 15 साल के कार्यक्रम का पालन करना चाहिए, जिसे प्रत्येक वर्ष अपने उपयोगी जीवन के आधार पर पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए।
लीजहोल्ड सुधार को समझना
लीज़होल्ड सुधार को किरायेदार सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में भी जाना जाता है और आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों के जमींदारों द्वारा किया जाता है। मकान मालिक मौजूदा या नए किरायेदारों के लिए ये सुधार प्रदान कर सकते हैं। संशोधनों को एक विशिष्ट किरायेदार की जरूरतों और उनकी आवश्यकताओं के अनुरूप बनाया गया है। केवल विशिष्ट किरायेदार के स्थान के आंतरिक में किए गए सुधारों को पट्टे पर सुधार माना जाता है।
लीज़होल्ड सुधार, जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, अंतरिक्ष में संरचनात्मक परिवर्तनों पर लागू होता है जो एक विशिष्ट किरायेदार को लाभान्वित करेगा। इसलिए एक किरायेदार के स्थान में परिवर्तन करना पड़ोसी के लिए पट्टे पर सुधार के रूप में योग्य नहीं है।
किसी भवन या उसके परिदृश्य के बाहरी परिवर्तन भी लागू नहीं होते हैं। यदि कोई मकान मालिक बिल्डिंग की छत को बदल देता है, लिफ्ट को अपग्रेड करता है, या पार्किंग को प्रशस्त करता है, तो इनमें से कोई भी बदलाव लीजहोल्ड सुधार नहीं माना जाता है, क्योंकि वे एक विशिष्ट किरायेदार को लाभ नहीं देते हैं।
एक बार पट्टा समाप्त हो जाने के बाद, सुधार आम तौर पर जमींदार के होते हैं, जब तक कि अन्यथा समझौते में निर्दिष्ट नहीं किया जाता है। यदि किरायेदार उन्हें लेने में सक्षम है, तो उन्हें संपत्ति को किसी भी नुकसान के बिना निकालना होगा।
GAAP वित्तीय रिपोर्टिंग
GAAP वित्तीय रिपोर्टिंग के लिए, करने के लिए सुधार पट्टाभूमियों पूंजीकृत किया जा सकता है या व्यय सुधार की डॉलर की राशि पर निर्भर करता है। कंपनियों ने एक पूंजीकरण सीमा निर्धारित की है, जो प्रबंधन द्वारा निर्धारित एक आंतरिक लेखांकन मानक है जो सीमा सीमा को निर्धारित करता है जिसके ऊपर एक आइटम को व्यय के बजाय पूंजीकृत किया जाता है।
यदि राशि पूंजीकरण की सीमा से अधिक नहीं है, तो लीज़होल्ड सुधार की अवधि उस अवधि में समाप्त हो जाती है जिसमें यह खर्च होता है। यदि, हालांकि, लागत पूंजीकरण की सीमा से अधिक हो जाती है, तो कंपनी इसे पूंजीकृत और संशोधित करती है।
जीएएपी के तहत एक पूंजीकृत पट्टाधारक सुधार शेष उपयोगी जीवन के कम या पट्टे की शेष अवधि से अधिक परिशोधित होता है। प्रबंधन के अनुमानों के आधार पर एक उपयोगी जीवन निर्धारित किया जाता है।
इसके अतिरिक्त, पट्टे की शेष अवधि में एक्सटेंशन शामिल हो सकते हैं जब तक कि वे पूर्वाभासपूर्ण हों और यथोचित होने का आश्वासन दिया गया हो। यदि इमारत को बाद में खरीदा जाता है, तो पट्टा प्रभावी रूप से बंद हो जाता है, और इमारत के शेष उपयोगी जीवन पर पट्टे पर सुधार को बढ़ाया जाएगा ।
यूएस टैक्स बेसिस वित्तीय रिपोर्टिंग
2004 में आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) द्वारा 15-वर्षीय नियम लागू किया गया था । उस वर्ष से पहले, मूल्यह्रास शब्द 39 वर्ष था। 15 साल का नियम स्थायी नहीं होता है और इसे हर साल reauthorized किया जाना चाहिए।
मूल्यह्रास शब्द पट्टे के सुधार के वास्तविक उपयोगी जीवन या पट्टे की शेष अवधि की परवाह किए बिना निर्धारित किया जाता है ।