रियल एस्टेट एजेंट और ब्रोकर फीस कैसे काम करती है

घर खरीदने या बेचने की सोच रहे हैं? यह एक प्रमुख वित्तीय निर्णय है और आप घर खरीदते समय अपनी लागत को कम करना सुनिश्चित करेंगे या घर बेचते समय अपनी क्षमता को अधिकतम करना चाहेंगे।

(घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारी के लिए, देखें:  फर्स्ट टाइम होमब्यूयर गाइड )

ब्रोकर फीस

अधिकांश घरों को अचल संपत्ति एजेंट या ब्रोकर की मदद से बेचा जाता है, फॉर सेल बाय ओनर लेनदेन के साथ बाजार का अनुमानित 7-11% हिस्सा लेता है।1  चूंकि एजेंट कमीशन पर काम करते हैं, वे केवल तब भुगतान करते हैं जब कोई घर बेचता है और निपटान के बाद तक भुगतान प्राप्त नहीं करता है। वह एजेंट आपके लिए कड़ी मेहनत करने वाला है। (अधिक के लिए, देखें: रियल एस्टेट एजेंट, ब्रोकर और रियाल्टार के बीच क्या अंतर है ? )

ज्यादातर एजेंट 6% कमीशन लेते हैं।  यह आमतौर पर बिक्री एजेंट (लिस्टिंग एजेंट) और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित होता है। हालाँकि, यह पूर्ण 6% केवल लिस्टिंग एजेंट और खरीदार के एजेंट के बीच विभाजित नहीं है। लिस्टिंग ब्रोकर और खरीदार के एजेंट के ब्रोकर भी कमीशन का हिस्सा लेते हैं ।

यदि आप एक एजेंट को नियुक्त करने जा रहे हैं, तो यह अत्यधिक अनुशंसित है कि आप उनके इतिहास पर शोध करें। यदि उस एजेंट के पास एक महान ट्रैक रिकॉर्ड है, तो वह प्रीमियम का भुगतान करने के लायक हो सकता है, जिसका अनिवार्य रूप से पूर्ण कमीशन का भुगतान करने का मतलब है। यदि आप एक महान ट्रैक रिकॉर्ड के साथ एक एजेंट नहीं ढूंढ सकते हैं, तो कम से कम आयोग से बातचीत करने का प्रयास करें।

क्रेता एजेंट युक्तियाँ

यदि आप किसी एजेंट का उपयोग करके घर खरीद रहे हैं और योजना बना रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए कई कदम हैं कि आप अच्छे निर्णय ले रहे हैं। (अधिक जानकारी के लिए, सही रियल एस्टेट ब्रोकर का चयन कैसे करें । )

• सबसे अच्छी प्रतिष्ठा के साथ एजेंट के लिए चारों ओर की दुकान। किसी ऐसे व्यक्ति के लिए प्रीमियम का भुगतान करना जो आपको सबसे अच्छा सौदा दे सकता है, आपको हजारों डॉलर या अधिक बचा सकता है।
• बातचीत शुरू। इस नियम का एकमात्र अपवाद यह है कि यदि आप एक शीर्ष स्तरीय एजेंट के साथ काम कर रहे हैं जो पूर्ण कमीशन को न्यायोचित बना देगा क्योंकि वह एजेंट आपको पैसे बचाएगा।
• विक्रेता को बहुत कम राशि की पेशकश करते हुए उस एजेंट को प्रकट न करें जो आप घर के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। यदि वह अपने कमीशन से अधिक चिंतित है तो एजेंट इस जानकारी का उपयोग अपने लाभ के लिए कर सकता है।
• Www.naeba.org, नेशनल एसोसिएशन ऑफ एक्सक्लूसिव क्रेता एजेंटों के लिए वेबसाइट का उपयोग करें । यह साइट आपको खरीदार एजेंटों को खोजने में मदद करेगी, जिनका विक्रेता एजेंटों से कोई संबंध नहीं है। यह खरीदार एजेंट खोजने का भी एक अच्छा तरीका है जो कमीशन के विपरीत शुल्क संरचना पर काम करता है।
• खरीदार एजेंटों द्वारा प्रदान की गई इंस्पेक्टर सूचियों से सावधान रहें। उस सूची में खरीदार एजेंट और निरीक्षकों में एक पारस्परिक हित हो सकता है जो आपको लाभ नहीं देता है – यह संभव है कि निरीक्षक घर के लिए वास्तविक नुकसान का खुलासा नहीं करेगा क्योंकि खरीदार एजेंट आपको घर और निरीक्षक खरीदते समय कमीशन चाहता है खरीदार एजेंट से व्यापार को दोहराना चाहता है। 

बेचना युक्तियाँ

यदि आप एक घर बेच रहे हैं, तो आप एक एजेंट का उपयोग नहीं करने का विकल्प भी चुन सकते हैं। यदि आप अपने दम पर घर बेच रहे हैं तो मूल्य निर्धारण सफलता की कुंजी है। आप यह सुनिश्चित करने के लिए लगभग $ 200 के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांक रख सकते हैं कि आप घर का सही मूल्य निर्धारण कर रहे हैं। 

आप कितने पैसे बचाएंगे? मान लेते हैं कि आपने एक एजेंट का इस्तेमाल किया होगा और $ 200,000 के घर के लिए 6% कमीशन का भुगतान किया होगा। यह एक $ 12,000 है। यदि आप इसके बजाय $ 200 के लिए एक स्वतंत्र मूल्यांकक का उपयोग करते हैं, तो चलो विज्ञापन के लिए $ 200 मान लेते हैं, तो आपने अभी $ 11,600 बचाए हैं।

एक एजेंट के बिना अपने घर को बेचना अपनी चुनौतियों के साथ-साथ समय बिताया है, साथ ही अचल संपत्ति प्रक्रियाओं और अनुबंधों को नेविगेट करने के लिए आवश्यक विशेषज्ञता भी शामिल है। और अगर आपके पास कोई असामान्य संपत्ति है, या बाजार नरम है, तो आप लंबे इंतजार के लिए हो सकते हैं।

तल – रेखा

घर खरीदना या बेचना सबसे बड़े वित्तीय लेनदेन में से एक है जो ज्यादातर लोग करेंगे। यह समझना महत्वपूर्ण है कि सौदे के प्रत्येक छोर पर रियल एस्टेट एजेंट कैसे भुगतान करते हैं। इस तरह आप यह तय कर सकते हैं कि किसी एजेंट या अकेले काम पर जाना आपके लिए सबसे अच्छा विकल्प है।