कैसे किराये की संपत्ति मूल्यह्रास काम करता है
रियल एस्टेट मूल्यह्रास किराये की संपत्ति के मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण उपकरण है। यह आपको अपने उपयोगी जीवन पर एक संपत्ति खरीदने और सुधारने के अपने करों से लागत में कटौती करने की अनुमति देता है, और इस तरह इस प्रक्रिया में आपकी कर योग्य आय को कम करता है।
चाबी छीन लेना
- किराये की संपत्ति के मालिक आपके कर रिटर्न से खरीद मूल्य और सुधार लागत में कटौती करने के लिए मूल्यह्रास का उपयोग करते हैं।
- जैसे ही संपत्ति को सेवा में रखा जाता है या किराये के रूप में उपयोग करने के लिए उपलब्ध है, मूल्यह्रास शुरू होता है।
- कन्वेंशन द्वारा, अधिकांश अमेरिकी आवासीय किराये की संपत्ति 27.5 वर्षों के लिए प्रत्येक वर्ष 3.636% की दर से मूल्यह्रास की जाती है।
- केवल इमारतों के मूल्य को ह्रास किया जा सकता है; आप भूमि का मूल्यह्रास नहीं कर सकते।
कर लिखना-बंद करना
किराये की संपत्ति में निवेश करना एक स्मार्ट वित्तीय कदम साबित हो सकता है।शुरुआत के लिए, एक किराये की संपत्ति आय का एक स्थिर स्रोत प्रदान कर सकती है जबकि आप संपत्ति में इक्विटी का निर्माण करते हैं क्योंकि यह (आदर्श रूप से) समय के साथ सराहना करता है।कई कर लाभ भी हैं।आप अक्सर अपने किराये के खर्च को किसी भी किराये की आय से घटा सकते हैं, जिससे आपकी कुल कर देयता कम हो जाती है।
बंधक बीमा, संपत्ति कर, मरम्मत और रखरखाव खर्च, घर कार्यालय खर्च, बीमा, पेशेवर सेवाएं, और प्रबंधन से संबंधित यात्रा व्यय सहित अधिकांश किराये की संपत्ति के खर्च, उस वर्ष में सभी कटौती योग्य होते हैं, जब आप पैसा खर्च करते हैं।
रियल एस्टेट मूल्यह्रास
एक अन्य प्रमुख कर कटौती- मूल्यह्रास के लिए भत्ता अर्थात् कुछ अलग तरह से काम करता है। मूल्यह्रास एक किराये की संपत्ति खरीदने और सुधारने की लागत में कटौती करने के लिए उपयोग की जाने वाली प्रक्रिया है। जिस वर्ष आप संपत्ति खरीदते हैं (या सुधारते हैं) में एक बड़ी कटौती करने के बजाय, मूल्यह्रास संपत्ति के उपयोगी जीवन में कटौती को वितरित करता है।
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) मूल्यह्रास के बारे में बहुत विशिष्ट नियम हैं, और यदि आप किराए पर लेने की संपत्ति के मालिक हैं, यह समझना प्रक्रिया कैसे काम करती महत्वपूर्ण है।
कौन सी संपत्ति मूल्यह्रास योग्य है?
आईआरएस के अनुसार, यदि आप इन सभी आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप किराये की संपत्ति का मूल्यह्रास कर सकते हैं:
- आप संपत्ति के मालिक हैं (आपको संपत्ति को ऋण के अधीन होने पर भी मालिक माना जाता है)।
- आप अपने व्यवसाय में या आय-उत्पादक गतिविधि के रूप में संपत्ति का उपयोग करते हैं।
- संपत्ति का एक उपयोगी उपयोगी जीवन है, जिसका अर्थ है कि यह ऐसा कुछ है जो बाहर पहनता है, क्षय करता है, उपयोग किया जाता है, अप्रचलित हो जाता है, या प्राकृतिक कारणों से अपना मूल्य खो देता है।
- संपत्ति एक वर्ष से अधिक समय तक चलने की उम्मीद है।
यहां तक कि अगर संपत्ति उपरोक्त सभी आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो इसे उसी वर्ष में सेवा में रखे जाने और उसका निपटान (या अब व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयोग न करने) के लिए इसे ह्रास नहीं किया जा सकता है।
ध्यान दें कि भूमि को मूल्यह्रास योग्य नहीं माना जाता है क्योंकि यह कभी भी “उपयोग नहीं होता है।” और सामान्य तौर पर, आप समाशोधन, रोपण और भूनिर्माण की लागत को कम नहीं कर सकते, क्योंकि उन गतिविधियों को भूमि की लागत का हिस्सा माना जाता है, न कि इमारतों को।
मूल्यह्रास कब शुरू होता है?
जैसे ही आप संपत्ति को सेवा में रखते हैं या किराये के रूप में उपयोग करने के लिए उपलब्ध होते हैं तो आप मूल्यह्रास कटौती लेना शुरू कर सकते हैं।
यहां एक उदाहरण है: आप 15 मई को एक किराये की संपत्ति खरीदते हैं। कई महीनों तक घर पर काम करने के बाद, आपके पास 15 जुलाई को किराए पर लेने के लिए तैयार है, इसलिए आप ऑनलाइन और स्थानीय पत्रों में विज्ञापन देना शुरू करते हैं। आप एक किरायेदार पाते हैं, और पट्टा 1 सितंबर से शुरू होता है। जैसा कि संपत्ति को सेवा में रखा गया था – यानी, पट्टे पर और कब्जे के लिए तैयार – 15 जुलाई को, आप जुलाई में घर का मूल्यह्रास शुरू करेंगे, और सितंबर में नहीं जब आप किराया जमा करना शुरू करते हैं।
आप निम्नलिखित स्थितियों में से एक के पूरा होने तक संपत्ति को ह्रास जारी रख सकते हैं:
- आपने संपत्ति में अपनी पूरी लागत या अन्य आधार काट दिया है ।
- आप संपत्ति को सेवा से सेवानिवृत्त करते हैं, भले ही आपने इसकी लागत या अन्य आधार पूरी तरह से पुनर्प्राप्त न किया हो। एक संपत्ति सेवा से सेवानिवृत्त हो जाती है जब आप अब इसे आय-उत्पादक संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं करते हैं – या यदि आप इसे बेचते हैं या इसका आदान-प्रदान करते हैं, तो इसे व्यक्तिगत उपयोग में परिवर्तित करें, इसे छोड़ दें, या यदि यह नष्ट हो गया है।