एचयूडी -1 फॉर्म
HUD-1 क्या है?
एक HUD-1 फॉर्म, जिसे HUD-1 सेटलमेंट स्टेटमेंट भी कहा जाता है, एक मानकीकृत बंधक ऋण दस्तावेज है। लेनदार या उनके समापन एजेंट इस फॉर्म का उपयोग क्रेता और विक्रेता को उपभोक्ता ऋण बंधक लेनदेन में सभी शुल्कों और क्रेडिटों की एक आइटम सूची बनाने के लिए करते हैं। HUD-1 फॉर्म का उपयोग आमतौर पर रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन के लिए किया जाता है।
3 अक्टूबर 2015 तक, क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म ने अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन के लिए HUD-1 फॉर्म को बदल दिया। हालाँकि, यदि आपने 3 अक्टूबर 2015 को या इससे पहले बंधक के लिए आवेदन किया था, तो आपको HUD-1 प्राप्त हुआ। एक पुनर्वित्त ऋण जैसे विक्रेता को शामिल नहीं करने वाले लेनदेन में, निपटान एजेंट छोटा HUD-1A फॉर्म का उपयोग कर सकता है।
अब, अधिकांश प्रकार के बंधक ऋणों के लिए, उधारकर्ताओं को एचयूडी -1 फॉर्म के बजाय क्लोजिंग डिस्क्लोजर नामक एक फॉर्म प्राप्त होता है । समापन से पहले उधारकर्ता द्वारा किसी भी रूप की समीक्षा की जानी चाहिए, ताकि त्रुटियों को रोका जा सके या खर्चों के लिए कोई अनियोजित न हो।
HUD-1 फॉर्म को समझना
HUD-1 लेन-देन को बंद करने से संबंधित सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है। संघीय कानून को रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन में एक मानक अचल संपत्ति निपटान फॉर्म के रूप में उपयोग करने की आवश्यकता होती है ।
चाबी छीन लेना
- HUD-1 फॉर्म सभी समापन लागतों को सूचीबद्ध करता है जो रिवर्स मॉर्टगेज और बंधक पुनर्वित्त लेनदेन में शामिल सभी पक्षों को दिया जाता है।
- 2015 के अंत से, एक अलग रूप, समापन प्रकटीकरण, अन्य सभी अचल संपत्ति लेनदेन में शामिल दलों के लिए तैयार किया गया है।
- त्रुटियों या आश्चर्य को रोकने के लिए समापन से पहले उधारकर्ता द्वारा दोनों की समीक्षा की जानी चाहिए।
कानून में यह भी कहा गया है कि उधारकर्ताओं को निपटान से पहले कम से कम एक दिन एचयूडी -1 की एक प्रति दी जानी चाहिए, हालांकि पार्टियों को समापन की मेज पर बैठने के समय में आंकड़े जोड़े, सुधारा या अद्यतन किए जा सकते हैं।
अधिकांश खरीदार और विक्रेता रियल एस्टेट एजेंट, वकील या निपटान एजेंट के साथ फॉर्म की समीक्षा करते हैं । HUD-1 फॉर्म पर, खरीदारों को “उधारकर्ता” कहा जाता है, भले ही कोई ऋण शामिल न हो।
विचित्र रूप से, HUD-1 की समीक्षा पहले, विपरीत या रिवर्स साइड से की जानी चाहिए। रिवर्स साइड में दो कॉलम होते हैं: लेफ्ट-हैंड कॉलम उधारकर्ता के चार्ज को आइटम करता है और राइट-हैंड कॉलम विक्रेता के चार्ज को आइटम करता है।
2010 में लागू बैंकिंग सुधार कानून के परिणामस्वरूप क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म बंधक उधारदाताओं के लिए एक नई आवश्यकता है, जिसे 2010 का डोड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट सुधार और उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम कहा जाता है ।
उधारकर्ता की सूची में बंधक से संबंधित शुल्क शामिल हैं, जैसे कि ऋण उत्पत्ति शुल्क, छूट बिंदु, क्रेडिट रिपोर्ट के लिए भुगतान और मूल्यांकन और बाढ़ प्रमाणीकरण के लिए शुल्क। इसमें कोई भी प्रीपेड ब्याज शुल्क, घर का बना बीमा शुल्क, संपत्ति कर, मालिक का और ऋणदाता का शीर्षक बीमा, और समापन एजेंट की फीस शामिल हो सकती है।
आइटम विक्रेता सूची अचल संपत्ति आयोग, खरीदार के लिए किसी भी अनुबंध पर सहमत क्रेडिट, और बंधक भुगतान बंद जानकारी आइटम कर सकते हैं। आमतौर पर विक्रेता के आइटम का शुल्क खरीदार के शुल्क से कम होता है।
HUD-1 वर्जन (बैक पेज) के आंकड़े जोड़े जाते हैं, और योगों को फॉर्म के रेक्टो या फ्रंट साइड में ले जाया जाता है। उधारकर्ता द्वारा भुगतान की जाने वाली नकद राशि और विक्रेता को भुगतान की जाने वाली राशि फ्रंट पेज के नीचे दिखाई देती है।
विशेष ध्यान
डोड-फ्रैंक अधिनियम समापन प्रकटीकरण फॉर्म का परिचय देता है
2010 के डोड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट रिफॉर्म एंड कंज्यूमर प्रोटेक्शन एक्ट को क्लोजिंग डिस्क्लोजर फॉर्म के साथ सभी प्रकार के बंधक (रिवर्स मॉर्गेज और बंधक पुनर्वित्त के अलावा) के उधारकर्ताओं को प्रदान करने के लिए ऋणदाताओं की आवश्यकता होती है।
बंद करने से तीन दिन पहले प्रकटीकरण प्रदान किया जाना चाहिए। इस पांच पृष्ठ के फॉर्म में सभी समापन शुल्क और लागत के लिए अंतिम रूप से उधारकर्ता, साथ ही ऋण की शर्तों, अनुमानित मासिक बंधक भुगतान, और समापन लागत के आंकड़े शामिल हैं।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
तीन दिन उधारकर्ता को ऋणदाता से सवाल पूछने और किसी भी विसंगति या गलतफहमी को दूर करने के लिए लागत के बारे में स्पष्ट करने की अनुमति देने के लिए हैं।