Airbnb प्रॉपर्टीज में निवेश के लिए 5 सर्वश्रेष्ठ और सबसे बुरे शहर
पिछले कुछ वर्षों में Airbnb किराए पर लेना उन यात्रियों के लिए एक लोकप्रिय विकल्प के रूप में उभरा है जो अंतरिक्ष और आराम चाहते हैं जो एक घर प्रदान कर सकता है। यह अल्पकालिक किराये के लिए बढ़ते बाजार को भुनाने के लिए निवेशकों के लिए द्वार खोला गया है । लेकिन इस प्रकार के बाजार के लिए सभी स्थान समान नहीं बनाए गए हैं।
चाबी छीन लेना
- Airbnb पर एक संपत्ति किराए पर लेना लोगों के लिए अतिरिक्त आय उत्पन्न करने का एक लोकप्रिय तरीका बन गया है।
- सभी अचल संपत्ति की तरह, मुनाफे का मुख्य चालक स्थान, स्थान, स्थान होगा!
- लेकिन, एक Airbnb के लिए, स्थान का मतलब केवल किराएदारों से उच्च मांग नहीं है – इसका मतलब यह भी है कि सस्ती आवास उच्च लागत जल्दी से मुनाफे में खा सकते हैं।
- यहां हम डेटा के अनुसार कुछ सबसे अधिक, और कम से कम, लाभदायक स्थानों का विवरण देते हैं, पाम स्प्रिंग्स, सीए शीर्ष स्थान और मियामी बीच, FL सबसे खराब के साथ।
Airbnb किराए पर लेने के लिए मुख्य लाभ कारक
सभी चीजों के साथ अचल संपत्ति, यह स्थान, स्थान, स्थान है । कुछ अमेरिकी शहर उन लोगों के लिए भारी लाभ उत्पन्न करने में सक्षम हैं जो साइट पर सूचीबद्ध हैं। अन्य स्थानों में, किराये की आय की तलाश थोड़ी अधिक मायावी साबित हुई है। उन असमानताओं के लिए कई कारक हैं।
यदि शहर में होटल के कमरों की अपेक्षाकृत छोटी आपूर्ति है, उदाहरण के लिए, यह Airbnb की कीमतों को बढ़ाता है। लेकिन जहां होटल भरपूर और सस्ती हैं, वहां निवेशकों के पास अपनी दरें कम रखने के अलावा बहुत कम विकल्प हैं। आवास की लागत समीकरण का एक और बड़ा हिस्सा है। वे स्थान जहां निवेशक अपेक्षाकृत कम किराए पर खरीद सकते हैं या खरीद सकते हैं – लेकिन पर्यटकों से एक स्थिर मांग देखें – वास्तविक मिठाई स्थान का प्रतिनिधित्व करें।
अमेरिकी शहरों की रैंकिंग
एयरबना डेटा में विशेषज्ञता वाली एक एनालिटिक्स फर्म Airdna द्वारा संकलित 2019 नंबरों का उपयोग करके, हम निवेशकों के लिए सबसे अच्छे और सबसे खराब शहरों को एक साथ रखते हैं। हमने प्रत्येक शहर के 75 वें प्रतिशत में संपत्तियों के लिए राजस्व लेना शुरू किया। Airdna के सह-संस्थापक और CEO स्कॉट शेटफोर्ड के अनुसार, इस तथ्य के लिए लेखांकन का एक तरीका है कि कुछ ज़िप कोड हो सकते हैं जो किसी शहर के अन्य हिस्सों में नाटकीय रूप से बेहतर प्रदर्शन करते हैं। उन्होंने कहा कि 75 वाँ प्रतिशत, उस आय का एक बेहतर उपाय है जो कुशल निवेशक एयरबीएनबी संपत्ति से ला सकते हैं।
हर घर या कोंडो किराए पर लेने के लिए उपलब्ध नहीं है, इसलिए एयरडना प्रत्येक संपत्ति के 12 महीने के राजस्व की संभावनाओं को देखने के लिए अपने डेटा को समायोजित करता है। फिर हमने प्रत्येक शहर में औसत घरेलू मूल्यों के आधार पर एक बंधक की वार्षिक लागत में कटौती की। परिणाम प्रत्येक शहर के लिए वार्षिक लाभ की संभावना है। रैंकिंग में केवल कम से कम 500 किराये वाले स्थान शामिल थे जिन्हें पिछले वर्ष 60 दिन या उससे अधिक बुक किया गया था, क्योंकि एयरबीएनबी की मौजूदगी वाले शहरों में बड़ी आय में उतार-चढ़ाव की संभावना होती है।
सर्वश्रेष्ठ
स्रोत: Airdna.co
सूची में शीर्ष पर पाम स्प्रिंग्स, कैलिफ़ोर्निया है, जो एक गर्म, धूप गंतव्य की तलाश में सर्दियों के पर्यटकों से लाभ उठाता है। लेकिन शटफोर्ड का कहना है कि रेगिस्तान शहर के साथ-साथ संगीत समारोहों में भी मदद करने वाला एक और कारक है। कोचेला और स्टेजकोच, विशेष रूप से, भारी भीड़ में लाते हैं। शटफोर्ड का कहना है, “ज्यादातर लोग उन दो घटनाओं के दौरान पूरे साल के लिए अपनी लागत को कवर करने में सक्षम हैं।”
लाहिना, हवाई, माउ द्वीप पर स्थित, एक और शहर है जहाँ साल भर शीतोष्ण मौसम की विशेषता होती है। शटफोर्ड का कहना है कि पर्यटकों को परंपरागत एयरबस लिस्टिंग के लिए एक उद्घाटन बनाते हुए, पारंपरिक रूप से अपस्केल रिसॉर्ट्स के लिए भुगतान करना पड़ता था।
सूची से अलग अनुपस्थित न्यूयॉर्क, लॉस एंजिल्स और शिकागो जैसे प्रमुख शहर हैं। शटफोर्ड सुझाव देता है कि मोटे तौर पर क्योंकि उन स्थानों को Airbnb लिस्टिंग के साथ संतृप्त किया जाता है। “लोग बहुत जल्दी में मिल गए,” वे कहते हैं। उन सभी निवेशकों ने एयरबीएनबी दरों पर दबाव डाला है। और जब आप उन शहरों में घरों के लिए उच्च मूल्य टैग का कारक बनते हैं, तो लाभ को मोड़ना कठिन हो जाता है।
टॉप 5 को क्रैक करने वाला सबसे बड़ा शहर नैशविले, टेन्न है, जो समूह यात्रा के एक प्रवाह से लाभान्वित हो रहा है। शटफोर्ड कहते हैं, ” आप बहुत सारे कुंवारे और कुंवारे दलों को देख रहे हैं। लेकिन कंट्री म्यूजिक हब भी इस बात का सबूत है कि निवेशकों को सिर्फ शहर के व्यापक आंकड़ों की तुलना में नीचे जाने की जरूरत है। उदाहरण के लिए, Airdna के आंकड़ों के अनुसार, डाउनटाउन के उत्तर में पड़ोस ने नैशविले के अन्य हिस्सों को काफी बेहतर बना दिया है। यह एक पुनरुत्थान वाला क्षेत्र है जहां निवेशक अभी भी शहर के केंद्र से निकटता की पेशकश करते हुए सस्ते पर संपत्तियों की जांच कर सकते हैं। शटफोर्ड का कहना है कि इस प्रकार के पड़ोस बहुत से अन्य शहरों में भी आकर्षक होते हैं।
चित्र 1. एयरडना के इन्वेस्टमेंट एक्सप्लोरर ऐप से निम्न स्क्रीनशॉट नैशविले में उच्च प्रदर्शन वाले ज़िप कोड और कम सफल लोगों के बीच असमानता को दर्शाता है।
स्रोत: Airdna.co
सबसे खराब
तालिका 2।
स्रोत: Airdna.co
मियामी बीच, Fla। और वेनिस, कैलिफ़ोर्निया जैसे सनी स्थान, निवेश करने के लिए सही स्थानों की तरह प्रतीत होंगे। लेकिन एयरडना के आंकड़ों के अनुसार, ये अभी के अल्पकालिक किराएदारों की तलाश करने के लिए सबसे कम-वांछनीय स्थानों में से दो हैं। एक अपराधी: घर की कीमतों में वृद्धि। “एयरबीएनबी किराये हमेशा अंतर्निहित घर की लागत को कवर करने के लिए पर्याप्त अतिरिक्त आय नहीं करते हैं,” शटफोर्ड कहते हैं। वे कहते हैं कि एयरबिन लिस्टिंग की एक बड़ी आपूर्ति ने मूल्य निर्धारण की शक्ति को कम कर दिया है और अधिभोग दर को नीचे धकेल दिया है। जबकि कुछ मेजबान अभी भी उचित लाभ प्राप्त करने में सक्षम हैं, कि एक-दो पंच कई निवेशकों के लिए कठिन हो गए हैं।
वेनिस के उत्तर में कुछ घंटों के लिए, खाड़ी क्षेत्र के मेजबान को इसी तरह की परेशानी हुई है। कैलिफ़ोर्निया शहर ओकलैंड और बर्कले बड़े पैमाने पर “5 सबसे खराब” सूची बनाते हैं, क्योंकि कभी-कभी बढ़ते हुए रियल एस्टेट मूल्य अपने संभावित मुनाफे में कटौती कर रहे हैं। ब्लू-कॉलर ओकलैंड में औसत घर $ 644,000 से अधिक के लिए बेचता है। बर्कले में बस अगले दरवाजे, एक प्रगतिशील विश्वविद्यालय शहर, एक विशिष्ट निवास $ 981,000 में सबसे ऊपर है।
तल – रेखा
यदि आप Airbnb संपत्तियों में निवेश करने जा रहे हैं, तो सामान्य संदिग्धों की तलाश न करें। कुछ शहर जो बड़े पर्यटन स्थलों के रूप में दिखाई देते हैं, अगर घर की कीमतें बहुत अधिक हैं या किफायती होटलों की पर्याप्त आपूर्ति है, तो युगल हो सकते हैं। जैसा कि हमारी सूची स्पष्ट करती है, कुछ बेहतरीन सौदे ऐसे स्थान हैं जिनमें एक बहुत बड़ा प्रोफ़ाइल नहीं है। संपत्ति के प्रबंधन की लागत को समझने के लिए मत भूलना, खासकर यदि आप खुद वहां रहने वाले नहीं हैं।