संयुक्त किराये का घर

संयुक्त किरायेदारी क्या है?

जॉइंट टेनेंसी शब्द एक कानूनी व्यवस्था को संदर्भित करता है जिसमें दो या दो से अधिक लोग एक साथ एक संपत्ति रखते हैं, प्रत्येक समान अधिकार और दायित्वों के साथ। संयुक्त किरायेदार विवाहित और गैर-विवाहित जोड़ों, दोस्तों, रिश्तेदारों और व्यापारिक सहयोगियों द्वारा बनाए जा सकते हैं। यह कानूनी संबंध बनाता है जिसे उत्तरजीविता के अधिकार के रूप में जाना जाता है इसलिए यदि एक मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति में उनकी रुचि सीधे प्रोबेट या अदालत प्रणाली से गुजरने के बिना बचे हुए पक्ष (पक्ष) में पारित हो जाती है।

कैसे संयुक्त किरायेदारी काम करता है

संयुक्त किरायेदारी संपत्ति का एक प्रकार है जो आम तौर पर अचल संपत्ति से जुड़ी होती है । एक विलेख के माध्यम से एक दूसरे के साथ कानूनी रूप से बाध्यकारी समझौता करने के लिए एक ही समय में दो या अधिक पार्टियां एक साथ आती हैं । ये पार्टियाँ रिश्तेदार, दोस्त या यहाँ तक कि व्यापारिक सहयोगी भी हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, मान लें कि एक अविवाहित युगल एक घर खरीदता है। खरीद के समय, वे संयुक्त किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं। संपत्ति के लिए विलेख दोनों मालिकों को संयुक्त किरायेदारों के रूप में नामित करेगा।

चूंकि प्रत्येक पार्टी के पास संपत्ति का दावा है, इसलिए वे लाभ भी साझा करते हैं। यदि वे किसी अन्य व्यक्ति को घर किराए पर देने का फैसला करते हैं या यदि वे संपत्ति बेचते हैं, तो प्रत्येक पार्टी मुनाफे में 50% हिस्सेदारी की हकदार है । लेकिन रिश्ते का मतलब यह भी है कि वे संपत्ति के लिए संपत्ति कर और रखरखाव सहित भुगतान के लिए समान रूप से जिम्मेदार हैं । यदि कोई वित्तीय दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दूसरे पक्ष को जिम्मेदारी लेनी चाहिए।

यह समझौता यह भी बनाता है कि जीवित रहने के अधिकार के रूप में क्या संदर्भित है। इसका मतलब है कि यदि एक व्यक्ति की मृत्यु हो जाती है, तो दूसरी पार्टी संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व को स्वतः मान लेती है। यह प्रोबेट की आवश्यकता या मृत व्यक्ति की संपत्ति को एक संपत्ति में स्थानांतरित करने की आवश्यकता को समाप्त करता है। प्रोबेट अदालतें एक व्यक्ति की इच्छा की वैधता तय करती हैं और मृतक के लाभार्थियों के बीच संपत्ति को उचित रूप से विभाजित करती हैं ।

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संपत्ति के लिए प्रोबेट सिस्टम से गुजरने की कोई आवश्यकता नहीं है क्योंकि एक संयुक्त किरायेदारी जीवित रहने का अधिकार बनाती है।

यद्यपि संयुक्त किरायेदारी अचल संपत्ति के स्वामित्व के साथ सबसे अधिक निकटता से जुड़ी है, फिर भी जीवित रहने के अधिकार के साथ संयुक्त किरायेदारी की व्यापक कानूनी अवधारणा व्यवसायों और दलाली खातों सहित परिसंपत्तियों की एक श्रृंखला पर लागू हो सकती है । अचल संपत्ति के साथ मजबूत संबंध मौजूद है क्योंकि किरायेदारी शब्द को खुद के घर में रहने या रहने के पर्याय के रूप में देखा जाता है।

चाबी छीन लेना

• संयुक्त किरायेदारी संपत्ति का एक प्रकार है जो आम तौर पर अचल संपत्ति से जुड़ी होती है।
• संयुक्त किरायेदारी में प्रत्येक पार्टी की संपत्ति में एक समान रुचि है – वित्तीय दायित्वों के साथ-साथ कोई भी लाभ।
• समझौते से उत्तरजीविता का अधिकार बनता है, जिसका अर्थ है कि यदि किसी एक पक्ष की मृत्यु हो जाती है, तो उनकी रुचि स्वचालित रूप से जीवित पार्टी (नों) में स्थानांतरित हो जाती है।

संयुक्त किरायेदारी के लाभ और नुकसान

हालांकि संयुक्त किरायेदारी के कई फायदे हैं, कुछ अलग नुकसान भी हैं जो व्यवस्था में प्रवेश करने से पहले विचार किए जाने चाहिए।

पेशेवरों

जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, जब तक एक संयुक्त किरायेदार जीवित रहता है, यह एक संपत्ति के माध्यम से एक संपत्ति के माध्यम से संपत्ति को साफ करने के सिरदर्द से बचा जाता है । आमतौर पर, मृत्यु पर व्यक्ति की इच्छा प्रोबेट से गुजरती है, जो एक कानूनी प्रक्रिया है जिसके तहत अदालतें इसे मान्य करने की वसीयत की समीक्षा करती हैं। आमतौर पर, जब कोई व्यक्ति मर जाता है, तो उनकी संपत्ति तक पहुँचा या दावा नहीं किया जा सकता जब तक कि प्रोबेट उन्हें जारी नहीं करता।

प्रोबेट प्रक्रिया यह निर्धारित करने में भी मदद करती है कि मृत व्यक्ति की संपत्ति कैसे वितरित की जाती है यदि व्यक्ति लाभार्थियों का नाम नहीं रखता है या उसके पास इच्छाशक्ति नहीं है। हालाँकि, इस प्रक्रिया को आसानी से सुलझाने में महीनों लग सकते हैं। एक संयुक्त किरायेदारी प्रोबेट और लंबी कानूनी प्रक्रिया से बचती है जो संयुक्त किरायेदार को तुरंत संपत्ति का स्वामित्व लेने की अनुमति देती है।

संपत्ति के लाभों को साझा करने के अलावा, संयुक्त किरायेदारी के सभी पक्ष संपत्ति के लिए जिम्मेदारी साझा करते हैं। उदाहरण के लिए, दंपति का एक व्यक्ति संपत्ति पर बंधक ऋण नहीं ले सकता है और ऋण के साथ अपने साथी को छोड़ सकता है । संयुक्त किरायेदारी सभी परिसंपत्तियों के साथ-साथ ऋणों के लिए भी लागू होती है – यदि संपत्ति पर ऋण लिया जाता है, तो दोनों ऋण के लिए जिम्मेदार हैं।

विपक्ष

तलाक या वैवाहिक मुद्दे एक संयुक्त किरायेदारी को जटिल कर सकते हैं। जैसा कि पहले कहा गया था, सभी ऋण दोनों पक्षों के स्वामित्व में हैं, और न ही अपनी संपत्ति बेच सकते हैं जो संयुक्त रूप से उनके साथी की सहमति के बिना स्वामित्व में हैं।

संयुक्त किरायेदारी का एक और नुकसान संयुक्त किरायेदारों में से एक या अधिक की मृत्यु पर संपत्ति की हैंडलिंग में दिखाई दे सकता है। संयुक्त किरायेदारी जीवित व्यक्ति को सभी अधिकार देती है, इसलिए भले ही मृतक नामित उत्तराधिकारियों को संपत्ति के मूल्य को पारित करने की उम्मीद कर रहा था, उस अनुरोध का सम्मान करने के लिए उत्तरजीवी के लिए कोई कानूनी दायित्व नहीं है।

पेशेवरों

• संयुक्त किरायेदार प्रोबेट कोर्ट से बचता है जब किरायेदारों में से एक मर जाता है।

• नाम न होने या लाभार्थियों के साथ भी, संयुक्त किरायेदार को सब कुछ तुरंत विरासत में मिला है।

विपक्ष

• वैवाहिक मुद्दे संपत्ति की बिक्री में देरी और देरी कर सकते हैं क्योंकि दोनों किरायेदारों को सहमत होना चाहिए।

• संयुक्त किरायेदारी सभी संपत्ति को पार्टर को देती है – मृतक को उत्तराधिकारियों को संपत्ति पारित करने की अनुमति नहीं देता है।

आम में संयुक्त किरायेदारी बनाम किरायेदारी

मृत्यु पर संपत्ति के फैलाव पर नियंत्रण खोने से बचने का एक तरीका, कुछ संयुक्त मालिक संयुक्त किरायेदारी के बजाय सामान्य (JTIC) में किरायेदारी का विकल्प चुनते हैं । सामान्य रूप से किरायेदारी प्रतिशत-आधारित स्वामित्व के लिए अनुमति देती है, और शेयरों को कारोबार किया जा सकता है और किरायेदारों को केवल शुरुआत के बजाय व्यवस्था के जीवन भर जोड़ा जाता है। दूसरे शब्दों में, मृत्यु के बाद, संपत्ति स्वचालित रूप से संयुक्त साझेदार के साथ जीवित साथी के पास नहीं जाती है – इसके बजाय, आम तौर पर किरायेदारी संपत्ति को वसीयत में निर्धारित के रूप में वितरित करने की अनुमति देती है।