मूल धन
मुख्य धन क्या है?
मुख्य धन एक प्रबंधक, एक मकान मालिक, या यहां तक कि एक किरायेदार को आवासीय किराये की संपत्ति पर पट्टे को सुरक्षित करने के लिए भुगतान किया जाने वाला शुल्क है। शब्द का उपयोग कभी-कभी सुरक्षा जमा को संदर्भित करने के लिए किया जाता है। हालांकि, कुछ प्रतिस्पर्धी किराये बाजारों में, मुख्य धन केवल एक ग्रेच्युटी या रिश्वत है।
जब तक यह संपत्ति के लिए पट्टे में लिखा जाता है तब तक प्रमुख धनराशि वाणिज्यिक अचल संपत्ति समझौतों के लिए कुछ मामलों में कानूनी हो सकती है।
मुख्य धन को समझना
शब्द की मुद्रा का दुनिया के विभिन्न हिस्सों और अमेरिका में अलग-अलग अर्थ हैं
चाबी छीन लेना
- मुख्य धन कभी-कभी सुरक्षा जमा के लिए एक पर्याय बन जाता है। दूसरी बार यह रिश्वत है।
- एक कठिन बाजार में एक अपार्टमेंट के पट्टे के बदले में कुंजी पैसा एक अंडर-टेबल भुगतान हो सकता है।
- कुछ व्यावसायिक लीज़ लेन-देन में मुख्य धन का भुगतान कानूनी और स्वीकार्य है।
कुछ स्थानों पर, कुंजी धन एक सुरक्षा जमा का पर्याय है। यह पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाने पर देय एक या दो महीने के किराए के बराबर का भुगतान है। कानून अलग-अलग राज्यों में भिन्न होते हैं, लेकिन आम तौर पर, इस धन को एस्क्रौ में रखने की आवश्यकता होती है और पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद, ब्याज के साथ, पट्टाधारक को वापस किया जाना चाहिए। मकान मालिक कुछ या सभी सुरक्षा जमा के भुगतान को रोक सकता है, यदि किरायेदार संपत्ति को नुकसान पहुंचाता है या किराए का भुगतान करने में विफल रहता है।
जब मुख्य धन एक रिश्वत है
कुछ शहरों में, किराये के अनुबंध को हासिल करने की उम्मीद में एक संपत्ति के मालिक या प्रबंधक, एक इमारत अधीक्षक, या यहां तक कि वर्तमान किरायेदार द्वारा एक संभावित किरायेदार द्वारा महत्वपूर्ण धनराशि का भुगतान किया जाता है। ऐसे मामलों में, यह सुनिश्चित करने के लिए कि मुख्य किरायेदार के आवेदन को दूसरों पर चुना गया है, मुख्य धन रिश्वत है।
यह अभ्यास कम रिक्ति दर और उच्च कीमतों वाले शहरों तक सीमित है, खासकर अगर कुछ किराया मूल्य नियंत्रण के अधीन हैं जो उन्हें सभी अधिक वांछनीय बनाते हैं।
यदि पट्टे में लिखा है, तो मुख्य धन की आवश्यकता कानूनी हो सकती है।
अपार्टमेंट पट्टों के बदले में प्रमुख धन की मांग एक बार आम थी, हालांकि न्यूयॉर्क शहर में अवैध थी। शहर के जटिल किराए पर स्थिरीकरण नियमों के परिणामस्वरूप बाजार की दर महंगी इकाइयों की दो-स्तरीय प्रणाली और शायद ही कभी किराए पर स्थिर इकाइयां उपलब्ध थीं। शहर के किराए स्थिरीकरण कानून अभी भी मौजूद हैं, लेकिन प्रमुख धन का भुगतान करने की प्रथा स्पष्ट नहीं है।
वाणिज्यिक संपत्ति के लिए महत्वपूर्ण पैसा
रियल एस्टेट वेबसाइट brickunderground.com के अनुसार, वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए मुख्य धन का भुगतान अभी भी न्यूयॉर्क शहर में आम है, और इस मामले में, यह पूरी तरह से बोर्ड से ऊपर है। एक आकर्षक कीमत वाली लंबी अवधि के वाणिज्यिक पट्टे के धारक पट्टे पर एक नए किरायेदार को मुख्य धन के भुगतान के लिए हस्ताक्षर कर सकते हैं। यह विशेष रूप से आम है जब पिछले किरायेदार एक व्यवसाय पर हस्ताक्षर कर रहा है जो पहले से ही एक रेस्तरां के रूप में उपयोग के लिए सुसज्जित है।
कानूनी साइट लीगलएगल नोट जिसमें मुख्य धन की आवश्यकता होती है, कानूनी हो सकता है यदि यह विशेष रूप से संपत्ति के लिए पट्टे में लिखा गया हो।
एक मकान मालिक को उपहार के रूप में मुख्य धन देना कुछ देशों में, विशेष रूप से जापान और मैक्सिको में आम बात है।