भूमि लीज विकल्प
एक भूमि पट्टा विकल्प क्या है?
एक भूमि पट्टे का विकल्प एक अचल संपत्ति अनुबंध में एक खंड है जो किराएदार या पट्टेदार को अधिकार देता है, लेकिन दायित्व नहीं, अनुबंध में निर्दिष्ट अवधि से परे एक संपत्ति के उसके उपयोग का विस्तार करने के लिए। आमतौर पर, किराएदार या पट्टेदार को विकल्प के लिए प्रीमियम का भुगतान करने की आवश्यकता होती है, जैसे कि मूल अनुबंध के प्रत्येक वर्ष में छोटी राशि।
इसके लिए एक और टर्म लीज एक्सटेंशन हो सकता है।
एक भूमि पट्टे का विकल्प पट्टे पर खुद के अनुबंध के समान नहीं है, जो पट्टेदार को संपत्ति खरीदने का अधिकार देता है, बजाय केवल पट्टे का विस्तार करने के।
एक भूमि पट्टे का विकल्प भी पट्टे की खरीद के अनुबंध के समान नहीं है, जो संपर्क अवधि के अंत में दोनों पक्षों को संपत्ति की बिक्री के लिए बाध्य करता है। लैंड लीज विकल्प के साथ केवल पट्टेदार के पास कार्य करने या न करने का विकल्प है।
कैसे एक भूमि पट्टे विकल्प काम करता है
सभी विकल्पों के अनुबंधों की तरह, भूमि पट्टे का विकल्प इसके धारक को भविष्य के अनुकूल बाजार की स्थितियों पर कार्य करने की अनुमति देता है। पट्टेदार कई कारणों से एक विकल्प चाहता है। यदि भूमि का भविष्य बाजार मूल्य अनिश्चित है, तो एक विकल्प पट्टेदार को बढ़ती कीमत के वातावरण में अपेक्षाकृत सस्ते पट्टे का विस्तार करने की अनुमति देगा। निगमों के लिए, पट्टे के विकल्प उन्हें भविष्य में पट्टे की भूमि के आधार पर परिचालन का पुनर्मूल्यांकन करने की अनुमति देते हैं, इससे पहले कि वे खुद को बहुत लंबे समय तक अनुबंध में बंद कर सकें।
एक भूमि पट्टे विकल्प का उदाहरण
यदि संपत्ति के मालिक अपनी संपत्ति पट्टेदार को देते हैं, तो वे 10 साल की अवधि के लिए $ 5,000 प्रति माह की दर से सहमत हो सकते हैं। हालांकि, अगर पट्टेदार का मानना है कि अचल संपत्ति की कीमतें उस अवधि में बढ़ेंगी और आगे का मानना है कि उन्हें अनुबंध की अवधि से परे संपत्ति के उपयोग की आवश्यकता होगी, तो वे अनुबंध में लिखे गए भूमि पट्टे के विकल्प के लिए पूछ सकते हैं। इस तरह, वे जानते हैं कि संपत्ति न केवल उपलब्ध होगी, बल्कि अतिरिक्त अवधि के लिए उसी दर पर खर्च करना होगा।
इस विकल्प के लिए प्रीमियम या अतिरिक्त शुल्क 10 साल की अवधि के लिए $ 200 प्रति माह हो सकता है, जिससे कुल लागत $ 5,200 प्रति माह हो जाती है। यदि पट्टेदार मूल 10-वर्ष की अवधि के अंत में विकल्प का उपयोग करता है, तो पट्टा भुगतान $ 5,000 प्रति माह रहेगा।
पट्टेदार 10 वर्षों में अनुबंध को फिर से शुरू करने या पट्टे पर एक समान संपत्ति खोजने के जोखिम से बचता है।
संपत्ति का मालिक बाद में अधिक पैसा वसूलने की क्षमता देता है, लेकिन 10 साल या $ 24,000 के लिए प्रति माह अतिरिक्त $ 200 प्राप्त करता है, जो सैद्धांतिक रूप से बाजार की दर से ऊपर है।