भूमि का मूल्य
भूमि मूल्य क्या है?
भूमि का मूल्य संपत्ति के एक टुकड़े का मूल्य होता है, जिसमें भूमि का मूल्य और साथ ही इसमें किए गए सुधार भी शामिल हैं। यह साइट मूल्य के साथ भ्रमित नहीं होना है, जो यह मानते हुए भूमि का उचित मूल्य है कि कोई पट्ट, बंधक या कुछ भी मौजूद नहीं है जो अन्यथा साइट के मूल्य को बदल देगा। जब भूमि की माँग उपलब्ध भूमि की आपूर्ति से अधिक हो जाती है या भूमि का एक विशेष टुकड़ा पड़ोसी क्षेत्रों (जैसे, भूमि पर तेल पाया जा सकता है) की तुलना में आंतरिक मूल्य से अधिक हो जाने पर भूमि मूल्यों में वृद्धि होती है ।
चाबी छीन लेना
- भूमि का मूल्य भूमि का मूल्य है, साथ ही साथ इसमें कोई सुधार भी किया गया है।
- भूमि मूल्य का आकलन करते समय हमेशा एक मूल्यांकक का उपयोग करें, क्योंकि वे प्रत्येक व्यक्तिगत संपत्ति के लिए संभावित लाभ या नुकसान का निर्धारण करने वाले पेशेवर हैं।
- भूमि मूल्य साइट मूल्य के समान नहीं है।
- आमतौर पर, भूमि का मूल्य तीसरे पक्ष के मूल्यांकनकर्ता द्वारा निर्धारित किया जाता है।
भूमि मूल्य को समझना
संपत्ति के मालिक इसके उपयोग के लिए अन्य पार्टियों को कितना शुल्क लेते हैं यह निर्धारित करने के लिए भूमि मूल्य का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति जो पशुओं को चराने के लिए खेत की कई एकड़ भूमि को किराए पर देता है, वह भूमि करों और पूंजीकरण दर की तुलना में भूमि के बाजार मूल्य को देखते हुए चार्ज करने के लिए एक राशि का निर्धारण करेगा।
भूमि मूल्य का निर्धारण तीसरे पक्ष द्वारा आयोजित अचल संपत्ति मूल्यांकन द्वारा किया जा सकता है। एक संभावित खरीदार को वित्त देने या संपत्ति धारक के लिए पुनर्वित्त करने की पेशकश पर ऋणदाता के निर्णयों के लिए मूल्यांकनकर्ता का मूल्यांकन महत्वपूर्ण हो सकता है।
भूमि के मूल्यांकन में इसकी स्थिति की तुलना समान अचल संपत्ति से की जा सकती है। यह तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के समान नहीं है, जिसमें हाल ही में बेचे गए समान गुणों की कीमतों की तुलना की जाती है।
एक मूल्यांकक का उपयोग करना हमेशा एक अच्छा विचार है, क्योंकि वे उस संपत्ति के साथ किसी भी दोष या दोष को भी देखेंगे जो उसके मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं।
भूमि की स्थिति और स्थान का उसके मूल्य पर सीधा प्रभाव हो सकता है। उदाहरण के लिए, भूमि के एक दूरस्थ पार्सल का सीमित मूल्य हो सकता है क्योंकि इसमें सुविधाओं, उपयोगिताओं, परिवहन या अन्य संसाधनों तक पहुंच नहीं है जो संपत्ति को उपयोगी बना सकते हैं। यदि संपत्ति किसी लोकप्रिय गंतव्य जैसे शहर, मनोरंजन स्थल, या सेवाओं की मांग के पास है, तो भूमि का मूल्य बढ़ सकता है।
विशेष ध्यान
ऐसी भूमि जो पर्यावरणीय जोखिमों का सामना करने वाले क्षेत्र में है, अपना कुछ मूल्य खो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई संपत्ति बाढ़, मडस्लाइड्स या भूकंप से ग्रस्त क्षेत्र में स्थित है, तो वे खतरे संभावित खरीदारों को इसमें रुचि लेने से रोक सकते हैं।
विनाश की पुनरावृत्ति की संभावना इसे संपत्ति पर एक सुरक्षित और सुसंगत उपस्थिति बनाए रखने के लिए एक चुनौती बना देगी। संपत्ति में किए गए किसी भी सुधार को आगामी पर्यावरणीय आपदा में खो दिया जा सकता है। उन निवासियों और कर्मचारियों के लिए जोखिम जो इस तरह की साइट पर मौजूद हो सकते हैं, वे भूमि के उपयोग से किसी भी लाभ से आगे निकल सकते हैं।
यहां तक कि अगर भूमि एक प्रमुख स्थान पर स्थित है और वांछनीय संसाधनों तक पहुंच है, तो भी ऐसी परिस्थितियों को कम किया जा सकता है जो भूमि को विकसित होने या इसकी पूर्ण क्षमता के लिए उपयोग करने से रोकते हैं। प्रतिबंधित वाचाएं संपत्ति के मालिकों को संसाधनों के दोहन से रोक सकती हैं, जैसे कि तेल की खोज की जाती है।