लीज दर
एक लीज दर क्या है?
एक पट्टा दर किसी संपत्ति के किराये के लिए निर्दिष्ट समय अवधि में भुगतान की गई राशि है, जैसे कि वास्तविक संपत्ति या ऑटोमोबाइल। पट्टा दर है कि पट्टादाता किसी और पट्टे की अवधि के दौरान यह है कि संपत्ति का उपयोग करने में सक्षम नहीं होने के लिए उनकी संपत्ति क्षतिपूर्ति उन्हें इस्तेमाल करने की अनुमति देने से कमाता है।
- एक पट्टा दर एक पट्टेदार द्वारा एक निर्धारित अवधि के लिए परिसंपत्ति के उपयोग के लिए पट्टेदार को भुगतान की गई राशि है।
- लीज़ दरों को आम तौर पर प्रति माह डॉलर के रूप में व्यक्त किया जाता है, लेकिन उन्हें प्रति वर्ष प्रति वर्ग फुट अंतरिक्ष के रूप में भी कहा जा सकता है – जैसा कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मामले में है।
- लीज की शर्तें उस समय अवधि को निर्धारित करेंगी जो लीज दर लागू होती है और बहु-वर्ष के पट्टों की लीज दर में वृद्धि को बढ़ा सकती है।
कैसे लीज रेट काम करता है
किस प्रकार की संपत्ति पट्टे पर दी जा रही है, इसके आधार पर पट्टे की दर अलग-अलग बारीकियों हो सकती है। में वाणिज्यिक अचल संपत्ति, पट्टा दर लागत अंतरिक्ष, आमतौर पर प्रति वर्ष अंतरिक्ष के प्रति वर्ग फुट के एक डॉलर की राशि के रूप में कहा गया है पर कब्जा करने के लिए है। पट्टे की दर प्रति माह डॉलर के संदर्भ में भी बताई जा सकती है, जैसे कि किराये के समझौते के साथ, या प्रति वर्ष डॉलर भी।
लीज की शर्तें उस समय अवधि को निर्धारित करेंगी जो लीज दर लागू होती है और बहु-वर्ष के पट्टों की लीज दर में वृद्धि को बढ़ा सकती है। एक स्थान को किराए पर देने की लागत का एक सही विचार प्राप्त करने के लिए, पट्टे की दर के अलावा, संभावित किरायेदार को यह जानना होगा कि क्या पट्टा एकल, डबल या ट्रिपल नेट है, दूसरे शब्दों में, चाहे वे या संपत्ति के मालिक होंगे उपयोगिताओं, रखरखाव और संपत्ति करों जैसे खर्चों के लिए जिम्मेदार।
चूँकि अधिकांश व्यावसायिक लीज़ दरें प्रति वर्ग फुट में डॉलर में निर्धारित की जाती हैं, इसलिए यह संभावित पट्टेदार (किरायेदार) के लिए विभिन्न आकार की प्रोफाइल वाली संपत्तियों की लीजिंग लागतों की तुलना करना आसान बनाता है।
विशेष ध्यान
निर्माण या खरीदने के बजाय उपकरण या स्थान को पट्टे पर कब देना है, यह एक ऐसा सवाल है, जिसके साथ कारोबार संघर्ष करता है। सामान्यतया, प्रमुख कारक यह है कि पट्टे पर दी गई संपत्ति कितने समय तक उपयोग में रहने की उम्मीद है। अस्थाई बाजार की स्थितियों से प्रेरित उपकरणों की मांग या परिचालन विस्तार में अल्पकालिक वृद्धि के लिए, लीजिंग एक उत्कृष्ट समाधान है जो कि डूब लागत को कम करता है ।
यदि बढ़ी हुई मांग दीर्घकालिक होने की उम्मीद है, तो समय के साथ बचत की तुलना में स्वामित्व की अप-फ्रंट लागत समय के साथ कम हो जाती है और एक वाणिज्यिक संपत्ति में प्रशंसा की संभावना है ।
उस ने कहा, कुछ कंपनियां वैसे भी लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देना पसंद करती हैं, क्योंकि यह कंपनी को उपकरण और भवन के रखरखाव जैसे गैर-प्रमुख व्यावसायिक मुद्दों के बारे में चिंता करने से रोकती है।
लीज दरों के प्रकार
ऑटो पट्टे
जब कारों और उपकरणों की बात आती है, तो पट्टे पर देने वाली कंपनी अनिवार्य रूप से डीलर से कार खरीदती है और आपको किराए पर देती है। तो पट्टेदार के पास खरीद के लिए “उधार” है और आप उस ऋण पर वापस भुगतान कर रहे हैं।
यद्यपि डीलर और लीजिंग पार्टी एक ही व्यक्ति हो सकते हैं, तीन-पक्षीय समझौते की स्थापना डीलरशिप को पट्टे पर बांटने के लिए इन्वेंट्री को बेचने की अनुमति देती है और लीज़िंग आर्म वाहन के रूप में डीलरशिप में वापस जाने से पहले इन छद्म ऋणों पर आय उत्पन्न करने की अनुमति देता है। इन्वेंट्री का इस्तेमाल किया। पट्टेदार को एक कार मिलती है जिसे वे स्वामित्व के बोझ के बिना उपयोग कर सकते हैं।
एक ऑटोमोबाइल पट्टे के मामले में, वाहन पर मासिक भुगतान कार की अपेक्षित मूल्यह्रास और अवशिष्ट मूल्य पर आधारित है – एक पूर्व निर्धारित राशि जो कार लीज अवधि के अंत में मूल्य के साथ-साथ लीज दर के आधार पर होगी, जो आमतौर पर प्रतिशत के रूप में कहा जाता है। मासिक भुगतान के माध्यम से, पट्टेदार वाहन के दोनों मूल्यह्रास के लिए ऑटोमोबाइल डीलर को मुआवजा देता है और उस पैसे को कहीं और निवेश करने के बजाय वाहनों में संपत्ति बांधने के लिए।
इस मामले में, पट्टे की दर ब्याज दर के बराबर है। पट्टा भुगतान पट्टा दर कारक भी कहा जाता है शामिल हैं पैसा कारक, कि कैप्चर कार के वित्तपोषण तत्व पट्टों।
अंतरिक्ष पट्टे
वाणिज्यिक संपत्ति के मामले में, भवन को किरायेदारों में लाने की उम्मीद के साथ निवेश के रूप में बनाया गया है। इस लेन-देन में केवल दो संस्थाएँ हैं, और भवन में प्रारंभिक निवेश के लिए किसी भी मुआवजे को समग्र व्यापार योजना के हिस्से के रूप में पट्टे की दर में पकाया जाता है।