धारा 8 किरायेदारों को पट्टे पर देना

यदि आप अचल संपत्ति में एक निवेशक हैं, विशेष रूप से एक बड़े महानगरीय क्षेत्र में, तो आपने धारा 8 किरायेदारों को अपने किराए खोलने पर विचार किया हो सकता है। यह संघीय कार्यक्रम अपने मासिक किराए के एक हिस्से को सब्सिडी देकर बहुत कम आय वाले लोगों की सहायता करता है।

मकान मालिक के रूप में, आवास वाउचर स्वीकार करने के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं। इसलिए, इससे पहले कि आप इस आला बाजार में प्रवेश करने का निर्णय लें और लोगों को आवास प्रदान करें जो वास्तव में इसकी आवश्यकता है, यह अच्छी तरह से अनुसंधान करना है कि क्या उम्मीद की जाए।

धारा 8 आवास क्या है?

1974 के हाउसिंग एंड कम्युनिटी डेवलपमेंट एक्ट ने हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम की स्थापना की, जो 1937 के हाउसिंग एक्ट की धारा 8 में संशोधन था। यह प्रोग्राम कम आय वाले किराएदारों को वाउचर प्रदान करके सहायता करता है जो उनके मासिक किराए और उपयोगिताओं का लगभग 70% भुगतान करते हैं। ।

धारा 8 आवास अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा देखरेख किया जाता है, और यह सभी 50 राज्यों में पाए जाने वाले सार्वजनिक आवास एजेंसियों (PHAs) द्वारा प्रशासित किया जाता है। PHAs आय और परिवार के आकार के आधार पर अपने क्षेत्र के लिए धारा 8 की पात्रता निर्धारित करते हैं।

सामान्य तौर पर, एक परिवार की आय धारा 8 के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उनके क्षेत्र की 50% औसत आय से कम होनी चाहिए, लेकिन यह शहर और राज्य के आधार पर भिन्न हो सकती है।

चाबी छीन लेना

• धारा 8 आवास लगभग हमेशा मांग में है और लंबी प्रतीक्षा सूची हो सकती है। 
• धारा 8 किराए के रूप में उपयोग करने के लिए संपत्ति खरीदने से पहले, यह जानना आवश्यक है कि इमारत को अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा निरीक्षण पास करना होगा। 
• मकान मालिकों को सख्त HUD प्रक्रियाओं का पालन करना चाहिए जब किरायेदारों को बेदखल करना आता है। 

क्योंकि कई क्षेत्रों में धारा 8 वाउचर की मांग बहुत अधिक है, इसलिए प्रतीक्षा सूची बहुत लंबी हो सकती है; कुछ परिवार सहायता प्राप्त करने के लिए कई वर्षों तक प्रतीक्षा करते हैं। स्थानीय PHAs अपनी प्रतीक्षा सूची को बंद कर देते हैं जब यह अत्यधिक हो जाता है – उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में, प्रतीक्षा सूची 2017 में बंद हो गई और 2020 तक बंद रही।

एक बार जब कोई परिवार अपना सेक्शन 8 वाउचर प्राप्त करता है, तो यह उनके लिए उपयुक्त अपार्टमेंट या घर खोजने के लिए है जो कि सेक्शन 8 के किरायेदारों को स्वीकार करता है। स्थानीय PHAs में आमतौर पर ऐसी संपत्तियों की सूची होती है, जबकि GoSection8 जैसी वेबसाइटें ज़िप कोड द्वारा किराए की खोज करना आसान बनाती हैं। हाउसिंग वाउचर में आम तौर पर उस क्षेत्र के लिए मानक किराए का 70% शामिल होता है, शेष 30% का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार परिवार के साथ।

धारा 8 के लाभ

किराया समय पर भुगतान किया जाता है

धारा 8 किरायेदारों को किराए पर देने का सबसे बड़ा भत्तों में से प्रत्येक महीने समय पर आपके किराए का (70%) भुगतान किया जाता है। यदि आप किरायेदारों से किराया लेने के लिए अतीत में संघर्ष कर चुके हैं जो बहुत अधिक समायोजित नहीं थे, तो आप इस लाभ की सराहना करेंगे।

भुगतान मासिक रूप से जमा किए जाते हैं

सरकार किराए के पैसे का आपका हिस्सा आपके बैंक खाते में हर महीने उसी दिन जमा करेगी।

---

धारा 8 रेंटल के रूप में अपने गुणों का उपयोग करने से पहले, पेशेवरों और विपक्षों को तौलना बुद्धिमानी हो सकती है।

किरायेदारों की कोई कमी नहीं

कई शहरों में क्षमता से भरी प्रतीक्षा सूची के साथ, आपको कभी भी अपनी धारा 8 की संपत्ति को किराए पर लेने की संभावना नहीं है। यह उन शहरों में विशेष रूप से लाभकारी है जहां किराये लंबे समय तक खाली बैठते हैं, और जहां कई परिवारों और व्यक्तियों के लिए कंडोसा और घर अप्रभावी हैं।

धारा 8 की चुनौतियाँ

व्यापक संपत्ति निरीक्षण

इससे पहले कि आप रेंटर्स को स्वीकार कर सकें, आपकी संपत्ति को एचयूडी कर्मियों द्वारा एक व्यापक निरीक्षण पास करना होगा । यदि आपकी संपत्ति अपर्याप्त मानी जाती है, तो आपके पास पुनर्बीमा होने से पहले आवश्यक सुधार करने के लिए 30 दिन हैं। प्रारंभिक निरीक्षण के बाद, आपकी संपत्ति दोहराया निरीक्षण से गुजरना होगा, आम तौर पर वार्षिक आधार पर।

किराए पर छाया हुआ है

स्थानीय PHA आपकी इकाई के लिए उचित बाजार किराया निर्धारित करता है, जो कि आप अधिकतम शुल्क ले सकते हैं। इसके अलावा, किराया एक संभावित किरायेदार की आय का 40% से अधिक नहीं हो सकता है। यह अक्सर धारा 8 मकान मालिकों को अपने किरायेदार से कम चार्ज करता है, जबकि वे एक गैर-धारा 8 किरायेदार से कम कर सकते हैं।

कठिन साक्ष्य

जबकि आप धारा 8 किरायेदारों को बेदखल करने के हकदार हैं, जो किराए के अपने हिस्से का भुगतान नहीं करते हैं, संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं, या अन्य किरायेदारों के लिए मुश्किलें पैदा करते हैं, आपको उन्हें बाहर निकालने के लिए एचयूडी प्रक्रियाओं का पालन करना होगा। सावधान रहें: HUD आमतौर पर स्थानीय निष्कासन प्रक्रिया की तुलना में अधिक प्रतिबंधात्मक है।

संभावित अपराध के मुद्दे

कुछ  अध्ययनों  ने धारा 8 आवास और अपराध के उच्च स्तर के बीच संबंध दिखाया है। यह सच है या नहीं, इस धारणा से आपकी संपत्ति का मूल्य कम हो सकता है।

तल – रेखा

चाहे आप अचल संपत्ति निवेश की दुनिया में नए हों या पुराने हाथ से, किसी समय आप धारा 8 किरायेदारों को अपनी संपत्ति खोलने पर विचार करने की संभावना रखते हैं। निर्णय लेने से पहले, यह विशेष रूप से आला को किराए पर लेने के बारे में अच्छे और बुरे दोनों के ज्ञान के साथ खुद को बांधे रखना समझदारी है।

केवल आप ही, अपने संपत्ति प्रबंधक के साथ, यह तय कर सकते हैं कि क्या आपके विशेष परिस्थिति में पेशेवरों ने विपक्ष को पछाड़ दिया। यदि आप अपनी संपत्ति को धारा 8 किरायेदारों के लिए खोलने का निर्णय लेते हैं, तो यह जानना अच्छा है कि आप इसकी आवश्यकता वाले परिवारों को सुरक्षित आवास प्रदान करेंगे।