लिस्टिंग समझौता
एक सूची करार क्या है?
लिस्टिंग अनुबंध एक अनुबंध है जिसके तहत एक संपत्ति के मालिक (प्रमुख के रूप में) एक अचल संपत्ति दलाल (एजेंट के रूप में) को मालिक की शर्तों पर संपत्ति के लिए एक खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है, जिसके लिए मालिक समझौते में निर्धारित कमीशन का भुगतान करता है ।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति में, एक लिस्टिंग समझौता एक संपत्ति के मालिक और एक अचल संपत्ति दलाल के बीच एक अनुबंध है जो दलाल को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने और संपत्ति के लिए खरीदार खोजने के लिए अधिकृत करता है।
- तीन प्रकार के रियल एस्टेट लिस्टिंग समझौते खुले सूचीकरण, विशेष एजेंसी सूचीकरण और अनन्य राइट-टू-सेल लिस्टिंग हैं।
- लिस्टिंग समझौता एक रियल एस्टेट अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: विक्रेता को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।
एक सूची करार कैसे काम करता है
एक लिस्टिंग समझौता दलाल को विक्रेता और उनकी संपत्ति को तीसरे पक्ष को दर्शाने के लिए अधिकृत करता है । लिस्टिंग समझौता एक रियल एस्टेट अनुबंध के बजाय एक रोजगार अनुबंध है: दलाल को विक्रेता का प्रतिनिधित्व करने के लिए काम पर रखा जाता है, लेकिन दोनों के बीच कोई संपत्ति हस्तांतरित नहीं की जाती है।
अचल संपत्ति लाइसेंस कानूनों के प्रावधानों के तहत, केवल एक दलाल किसी अन्य व्यक्ति की अचल संपत्ति को सूचीबद्ध करने, बेचने या किराए पर लेने के लिए एक एजेंट के रूप में कार्य कर सकता है । ज्यादातर राज्यों में, लिस्टिंग समझौतों को लिखा जाना चाहिए।
क्योंकि लगभग सभी अचल संपत्ति लेनदेन में समान विचार उत्पन्न होते हैं, अधिकांश लिस्टिंग समझौतों को समान जानकारी की आवश्यकता होती है, जो संपत्ति के विवरण के साथ शुरू होती है। विवरण में आम तौर पर व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची शामिल होती है, जो उस संपत्ति के साथ छोड़ दी जाएगी जब वह बेची जाती है, साथ ही व्यक्तिगत संपत्ति की एक सूची होती है जिसे विक्रेता निकालने की उम्मीद करता है (उदाहरण के लिए, उपकरण और विंडो उपचार)।
लिस्टिंग समझौता लिस्टिंग मूल्य, ब्रोकर के कर्तव्यों, विक्रेता के कर्तव्यों, ब्रोकर के मुआवजे, मध्यस्थता के लिए शर्तों, एक स्वचालित समाप्ति तिथि और किसी भी अतिरिक्त नियम और शर्तों को निर्दिष्ट करता है।
समझौतों को सूचीबद्ध करते समय कानूनी रूप से बाध्यकारी होते हैं, कुछ स्थितियों में अनुबंध को समाप्त करना संभव है – उदाहरण के लिए, यदि दलाल संपत्ति का विपणन करने के लिए कुछ भी नहीं करता है। इसके अलावा, यदि संपत्ति नष्ट हो जाती है (जैसे आग या प्राकृतिक आपदा से), या मृत्यु, दिवालियापन, या दलाल या विक्रेता के पागलपन पर, लिस्टिंग समझौते को समाप्त कर दिया जाएगा।
लिस्टिंग समझौतों के प्रकार
खुली सूची
एक खुली लिस्टिंग के साथ, एक विक्रेता एजेंटों के रूप में किसी भी संख्या में दलालों को नियोजित करने का अधिकार रखता है। यह एक गैर-विशिष्ट प्रकार की सूची है, और विक्रेता केवल उस दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य है जो सफलतापूर्वक तैयार, इच्छुक और सक्षम खरीदार पाता है। विक्रेता कमीशन का भुगतान करने के लिए किसी भी दायित्व के बिना स्वतंत्र रूप से संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है।
एकाधिक लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) एक साझा डेटाबेस अचल संपत्ति दलाल सहयोग बिक्री के लिए गुणों के बारे में डेटा उपलब्ध कराने के द्वारा स्थापित किया गया है। MLS दलालों को होमबॉयर्स को विक्रेताओं से जोड़ने के लक्ष्य के साथ बिक्री के लिए एक दूसरे की संपत्तियों की लिस्टिंग देखने की अनुमति देता है। इस व्यवस्था के तहत, जानकारी को समेकित और साझा करके और कमीशन साझा करके ब्रोकर लाभ को सूचीबद्ध और बेचना दोनों करते हैं।
विशिष्ट एजेंसी लिस्टिंग
एक विशिष्ट एजेंसी लिस्टिंग के साथ, एक ब्रोकर विक्रेता के लिए अनन्य एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए अधिकृत होता है। विक्रेता दलाल को दायित्व के बिना, संपत्ति बेचने का अधिकार रखता है। हालांकि, विक्रेता दलाल को एक कमीशन का भुगतान करने के लिए बाध्य है यदि दलाल बिक्री का कारण है।
विशिष्ट राइट-टू-सेल लिस्टिंग
एक विशेष राइट-टू-सेल लिस्टिंग सबसे अधिक इस्तेमाल किया जाने वाला अनुबंध है। इस प्रकार के लिस्टिंग समझौते के साथ, एक दलाल को एकमात्र विक्रेता के एजेंट के रूप में नियुक्त किया जाता है और संपत्ति का प्रतिनिधित्व करने के लिए अनन्य प्राधिकरण होता है। ब्रोकर को एक कमीशन प्राप्त होता है, जो कोई भी संपत्ति नहीं बेचता है जबकि लिस्टिंग समझौता प्रभाव में है।
वित्तीय बाजारों में समझौतों की सूची बनाना
आमतौर पर, शब्द सूची समझौते में एक सुरक्षा जारीकर्ता (जैसे, एक सार्वजनिक कंपनी ) और वित्तीय एक्सचेंज के बीच किए गए अनुबंध का उल्लेख होता है जो इस मुद्दे को होस्ट करता है। एक्सचेंजों के उदाहरणों में न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (NYSE), टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (TSE) और लंदन स्टॉक एक्सचेंज (LSE) शामिल हैं।