कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC)
कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) क्या है?
निम्न-आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC)आवास डेवलपर्स के लिए कम-आय वाले व्यक्तियों और परिवारों के लिए आवास का निर्माण, खरीद या नवीकरण करने के लिएएक कर प्रोत्साहन है ।कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट को 1986 के कर सुधार अधिनियम में लिखा गया था।
ऐसी विशिष्ट योग्यताएं हैं जिन्हें निवासियों को इस प्रकार की आवास परियोजनाओं से लाभ उठाने के लिए पूरा करना होगा, जिसमें अधिकतम आय दिशानिर्देश भी शामिल हैं।
चाबी छीन लेना
- कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट (LIHTC) इन परियोजनाओं के लिए 10-वर्षीय कर क्रेडिट की पेशकश करके कम-आय वाले आवास के निर्माण को सब्सिडी देता है।
- LIHTC को संघीय सरकार द्वारा प्रबंधित किया जाता है और राज्यों को उनकी जनसंख्या के अनुसार धन आवंटित किया जाता है।
- LIHTC के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक परियोजना को 15 वर्ष की अवधि के लिए क्षेत्र में औसत आय से कम आय वाले किरायेदारों को किराए पर देने के लिए प्रतिबद्ध होना चाहिए।
- राज्य स्तर पर, आमतौर पर क्रेडिट के लिए प्रतिस्पर्धा की तुलना में अधिक योग्य परियोजनाएं होती हैं।
कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट को समझना
कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट उन लोगों के लिए आय प्रोत्साहन भी प्रदान करता है जो कम आय वाले आवास परियोजनाओं में निवेश करते हैं। यह समुदायों में निम्न और मध्यम आय वाले परिवारों के लिए अधिक आवास के निर्माण को प्रोत्साहित करना है जो अन्यथा पहुंच से बाहर होंगे। आमतौर पर, कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट प्राप्त करने वाले आवास प्रकार बहु-पारिवारिक गुण हैं।
दो मुख्य प्रकार के क्रेडिट उपलब्ध हैं।पहला 9% क्रेडिट है, जिसका उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब बिल्डिंग प्रोजेक्ट में कोई अन्य क्रेडिट या सरकारी सब्सिडी नहीं होगी।दूसरा प्रकार 4% क्रेडिट है, जिसका उपयोग अतिरिक्त कर क्रेडिट के साथ संयोजन के रूप में किया जा सकता है।ये क्रेडिट दस साल की अवधि में लागू होते हैं और यह इमारत के लिए कर योग्य व्यय की लगभग संपूर्णता को कवर कर सकते हैं।
कर क्रेडिट संघीय सरकार द्वारा प्रत्येक राज्य को आवंटित किए जाते हैं। वहां से, प्रत्येक राज्य चुन सकता है कि कौन से डेवलपर्स अपने आवास परियोजनाओं के लिए इन क्रेडिट का लाभ उठा सकते हैं। प्रत्येक डेवलपर या निवेशक इस कार्यक्रम का लाभ नहीं ले पाएंगे क्योंकि निर्माण के लिए उपलब्ध परमिट की तुलना में अधिक आवेदन हैं।
कम आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट के लिए योग्यता
संपत्तियों की एक विस्तृत विविधता कम-आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट के लिए योग्य हो सकती है, लेकिन क्रेडिट की तुलना में अधिक परियोजनाएं प्रतिस्पर्धा में हैं, क्योंकि ये राज्य की आबादी के आधार पर आवंटित किए जाते हैं। LIHTC के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, एक परियोजना को निम्नलिखित शर्तों में से एक को पूरा करना होगा:
- बीस प्रतिशत या अधिक किराये की इकाइयां परिवार के आकार के आधार पर क्षेत्र में 50% या उससे कम आय वाले किराएदारों को किराए पर दी जाती हैं।
- चालीस प्रतिशत या अधिक किराये की इकाइयाँ परिवार के आकार के आधार पर क्षेत्र में 60% या उससे कम आय वाले किरायेदारों को किराए पर दी जाती हैं।
- चालीस प्रतिशत या अधिक किराये वाली इकाइयाँ किराएदारों को किराए पर दी जाती हैं, जिनकी औसत आय क्षेत्र में औसतन 60% से अधिक नहीं होती है और 80% से अधिक औसत आय वाले किरायेदारों को कोई इकाइयाँ किराए पर नहीं दी जाती हैं।
LIHTC प्राप्त करने वाली सभी परियोजनाओं को इन आय स्थितियों में से एक को 15 साल की अवधि के लिए पूरा करना जारी रखना चाहिए। यदि परियोजना अनुपालन नहीं करती है, तो कर क्रेडिट के मूल्य को पुनः प्राप्त किया जा सकता है। कर क्रेडिट की एक आम आलोचना यह है कि वांछनीय स्थानों में कई संपत्तियां कम आय वाले घरों में 15 साल की अवधि बीतने के बाद सुलभ हो जाती हैं।
लो इनकम हाउसिंग की तलाश में लोगों का समर्थन
कम आय वाले आवास किसी भी आवासीय परियोजना या आवासीय भवन को संदर्भित करते हैं जो किरायेदारों के लिए इकाइयों को किराए पर लेते हैं जो आय और परिवार के आकार के आधार पर कम किराए के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, या जो अपने मासिक किराये का भुगतान करने में मदद करने के लिए एक संघीय वजीफा प्राप्त करते हैं। इन आवासीय इकाइयों को या तो एक आवास प्राधिकरण द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है या उन्हें निजी तौर पर जमींदारों या किराये की एजेंसियों द्वारा प्रबंधित किया जा सकता है जो अपने किरायेदार के किराये के भुगतान के साथ सरकार द्वारा जारी भुगतान स्वीकार करते हैं।
जबकि कम-आय वाले हाउसिंग टैक्स क्रेडिट का उद्देश्य अधिक कम-आय वाले आवास का निर्माण करना है, कम-आय वाले आवास चाहने वाले लोगों के लिए अन्य प्रकार के समर्थन हैं। आवास और शहरी विकास विभाग ( HUD ) के माध्यम से कम आय वाली आवास सब्सिडी की पेशकश की जाती है ।
आय की योग्यताHUD की वेब साइट पर पाई जा सकती हैऔर वे किसी क्षेत्र में मजदूरी बढ़ने या घटने के रूप में बदल सकती हैं।एक संभावित किराएदार को अर्हता प्राप्त करने के लिए अपने क्षेत्र में औसत आय का 50 प्रतिशत से कम अर्जित करना चाहिए।जबकि सहायता एकल किराएदारों के साथ-साथ परिवारों के लिए भी उपलब्ध है, संभावित घरों में कमरे की गिनती के लिए योग्यताएं हैं और ठीक से आकार की इकाइयों की उपलब्धता नहीं होने के कारण एकल किरायाकर्ताओं को आवास परियोजना से बाहर रखा जा सकता है।
कम आय वाले आवास कोकिफायती आवास के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो उन परिवारों के लिए है जो अपनी आय का 30 प्रतिशत से अधिक आवास पर खर्च कर रहे हैं।।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।