खनिज अधिकार

खनिज अधिकार क्या हैं?

खनिज अधिकारभूमिगत संसाधनों जैसे जीवाश्म ईंधन (तेल, प्राकृतिक गैस, कोयला, आदि), धातुओं और अयस्कों, और चूना पत्थर और नमक जैसी खस्ताहाल चट्टानोंके स्वामित्व अधिकार हैं ।संयुक्त राज्य में, खनिज अधिकार सतह के अधिकारों से कानूनी रूप से अलग हैं।भूतल अधिकार मालिक को आवासीय, कृषि, वाणिज्यिक और अन्य उद्देश्यों के लिए भूमि की सतह का उपयोग करने का अधिकार देता है।खनिज अधिकार मालिक को भूमि के नीचे पाए जाने वाले किसी भी प्राकृतिक संसाधनों का मालिकाना हक और शोषण करने का अधिकार देता है।

चाबी छीन लेना

• भूमि के एक भूखंड के नीचे स्थित प्राकृतिक संसाधनों के खिलाफ खनिज अधिकार स्वामित्व के दावे हैं।
• संयुक्त राज्य अमेरिका में, खनिज अधिकार सतह के अधिकारों से अलग होते हैं।
• टेक्सास, ओक्लाहोमा, पेंसिल्वेनिया, लुइसियाना, कोलोराडो और न्यू मैक्सिको जैसे राज्यों में सतह के अधिकारों से खनिज अधिकारों को अक्सर “अलग” किया जाता है।

खनिज अधिकार कैसे काम करते हैं

संयुक्त राज्य में, निजी व्यक्तियों के लिए भूमि खरीदना और उस भूमि को विकसित करने और उसका दोहन करने का अधिकार होना संभव है, जिसमें इसकी सतह के नीचे पाए जाने वाले प्राकृतिक संसाधन भी शामिल हैं।दुनिया में अन्य स्थान कम स्वतंत्रता प्रदान करते हैं।

अधिकांश देश निजी व्यक्तियों को भूमि खरीदने की अनुमति देते हैं, लेकिन यह स्वामित्व केवल भूमि की सतह तक फैली हुई है।उस धरातल के नीचे पाए जाने वाले किसी भी संसाधन का स्वामित्व स्वयं राष्ट्र के पास होगा और उसकी सरकार द्वारा नियंत्रित किया जाएगा।उदाहरण के लिए, यूनाइटेड किंगडम में, राज्य के स्वामित्व में तेल, गैस, कोयला, सोना और चांदी के खनिज अधिकार हैं।अन्य वस्तुओं के लिए खनिज निजी तौर पर आयोजित किए जाते हैं।

यह तथ्य कि संयुक्त राज्य में खनिज अधिकारों का निजी स्वामित्व हो सकता है, इसका मतलब यह है कि अपनी संपत्ति पर मूल्यवान संसाधनों के अधिकार वाले घराने उन खनिज अधिकारों को निजी निगमों को बेच सकते हैं, कभी-कभी ऐसा करके पर्याप्त अप-फ्रंट या चल रहे रॉयल्टी भुगतान उत्पन्न करते हैं। इस तरह के लेन-देन का एक सामान्य उदाहरण भूमिगत तेल भंडार पर स्थित गुण हैं, जो तेल निष्कर्षण कंपनियों से खरीद के प्रस्तावों को आकर्षित कर सकते हैं । 

आम तौर पर, इन खनिज अधिकारों का आकर्षण- और, इसलिए, रॉयल्टी जो निजी भूस्वामी उनके लिए प्राप्त कर सकते हैं – तेल की कीमत पर बहुत अधिक निर्भर है । जब तेल की कीमतें अधिक होती हैं, तो तेल निष्कर्षण के अपरंपरागत तरीके अधिक किफायती हो जाते हैं, जिससे खनिज अधिकारों का मूल्य बढ़ जाता है।

विशेष ध्यान

अचल संपत्ति खरीदते समय खनिज अधिकार एक महत्वपूर्ण विचार है।टेक्सास, ओक्लाहोमा, पेंसिल्वेनिया, लुइसियाना, कोलोराडो और न्यू मैक्सिको जैसे राज्यों में सतह के अधिकारों से खनिज अधिकारों को अक्सर “अलग” किया जाता है।  उत्तरी कैरोलिना में, संपत्ति विक्रेताओं को खरीदारों का खुलासा करना चाहिए कि क्या उनकी खरीद में अंतर्निहित भूमि के खनिज अधिकार शामिल हैं।  हालांकि, अन्य राज्यों में इसी तरह के प्रकटीकरण कानूनों का अभाव है। यह उन स्थितियों का कारण बन सकता है जिसमें एक गृहस्वामी को अपनी भूमि के नीचे मूल्यवान संसाधनों से अवगत कराया जाता है, केवल यह पता लगाने के लिए कि वे उन संसाधनों से लाभ उठाने में असमर्थ हैं। 

इस जोखिम के खिलाफ कम करने के लिए, होमबॉयर्स को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे सतह के अधिकारों और खनिज अधिकारों को उनकी खरीद के हिस्से के रूप में शामिल करने के लिए अपनी संपत्ति के भूमि शीर्षक रिकॉर्ड का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें। ये दस्तावेज़ आम तौर पर स्थानीय संपत्ति मूल्यांकन प्राधिकरण या काउंटी क्लर्क के कार्यालय के रिकॉर्ड कार्यालयों के माध्यम से उपलब्ध हैं।

खनिज अधिकारों का वास्तविक-विश्व उदाहरण

क्षैतिज तेल ड्रिलिंग जैसी प्रौद्योगिकियों के विकास ने संसाधन-निष्कर्षण कंपनियों के लिए खनिज अधिकारों की खरीद के लिए आवश्यक रूप से सतह के अधिकारों को प्राप्त करने की आवश्यकता के बिना तेजी से सामान्य बना दिया है। इस दृष्टिकोण का व्यापक रूप से टेक्सास पर्मियन शेल बेसिन, साथ ही न्यू मैक्सिको में, तेल और गैस निकालने के लिए उपयोग किया जाता है।

इस क्षेत्र में एक और हालिया विकास टेक्सास-आधारित EnCap निवेश जैसी बड़ी निवेश फर्मों की भागीदारी है, जिन्होंने पर्मियन बेसिन और मार्सेलस शेल पर केंद्रित अपस्ट्रीम कंपनियों में निवेश किया है।  ब्लैक स्टोन मिनरल्स (BSM ), जो टेक्सास में भी स्थित है, पर्मियन, हेन्सविले और बकेन शेल तेल क्षेत्रों के भीतर अपने खनिज अधिकारों के निवेश पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।।