गिरवी दर

एक बंधक दर क्या है?

एक बंधक दर एक बंधक पर लगाए गए ब्याज की दर है। बंधक दरों को ऋणदाता द्वारा निर्धारित किया जाता है और या तो तय किया जा सकता है, बंधक या चर की अवधि के लिए एक ही रहना, एक बेंचमार्क ब्याज दर के साथ उतार-चढ़ाव। बंधक दर उनके क्रेडिट प्रोफाइल के आधार पर उधारकर्ताओं के लिए भिन्न होती है। बंधक दर औसत भी ब्याज दर चक्रों के साथ बढ़ती और गिरती है और होमबॉयर्स के बाजार को काफी प्रभावित कर सकती है।

चाबी छीन लेना

• बंधक दर एक बंधक पर लगाया जाने वाला ब्याज दर है।
• बंधक दरों को या तो एक विशिष्ट ब्याज दर, या चर, एक बेंचमार्क ब्याज दर के साथ उतार-चढ़ाव पर तय किया जा सकता है।
• संभावित होमबॉयर प्रमुख दर, साथ ही 10-वर्ष के ट्रेजरी बांड उपज को देखकर बंधक दरों का अनुमान लगा सकते हैं।

बंधक दरों को समझना

बंधक दर होमबॉयर्स के लिए एक प्राथमिक विचार है जो एक बंधक ऋण के साथ एक नया घर खरीद को वित्त करने की तलाश में है। शामिल अन्य कारकों में संपार्श्विक, मूलधन, ब्याज, कर और बीमा शामिल हैं। एक बंधक पर संपार्श्विक घर ही है, और मूलधन ऋण के लिए प्रारंभिक राशि है। घर के स्थान के अनुसार कर और बीमा अलग-अलग होते हैं और आमतौर पर खरीद के समय तक एक अनुमानित आंकड़ा होता है।

बंधक दर संकेतक

बंधक ऋण पर विचार करते समय कुछ संकेतक संभावित होमबॉयर्स का अनुसरण कर सकते हैं। मुख्य दर एक संकेतक है। यह दर सबसे कम औसत दर का प्रतिनिधित्व करती है जो बैंक क्रेडिट के लिए दे रहे हैं। बैंक इंटरबैंक लेंडिंग के लिए प्राइम रेट का इस्तेमाल करते हैं और अपने उच्चतम क्रेडिट क्वालिटी के उधारकर्ताओं को प्राइम रेट भी दे सकते हैं। प्रमुख दर आम तौर पर फेडरल रिजर्व की संघीय धन की दर में रुझान इस प्रकार है और आम तौर पर लगभग 3% वर्तमान संघीय धन की दर से अधिक है।

उधारकर्ताओं के लिए एक और संकेतक 10-वर्षीय ट्रेजरी बांड उपज है। यह उपज बाजार के रुझान को दिखाने में मदद करता है। यदि बांड की उपज बढ़ती है, तो बंधक दर आमतौर पर बढ़ती है। उलटा वही है; यदि बॉन्ड यील्ड गिरती है, तो बंधक दर में भी गिरावट आएगी। भले ही अधिकांश बंधक की गणना 30 साल की समय सीमा के आधार पर की जाती है, 10 वर्षों के बाद, कई बंधक को या तो भुगतान किया जाता है या एक नई दर के लिए पुनर्वित्त किया जाता है। इसलिए, 10-वर्षीय ट्रेजरी बांड उपज न्यायाधीश के लिए एक उत्कृष्ट मानक हो सकता है। मासिक बंधक भुगतान का अनुमान लगाने के लिए आप इन्वेस्टोपेडिया के बंधक कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं  ।

एक बंधक दर का निर्धारण

एक ऋणदाता जोखिम का स्तर मानता है जब यह एक बंधक जारी करता है, तो हमेशा संभावना है कि ग्राहक अपने ऋण पर डिफ़ॉल्ट हो सकता है । ऐसे कई कारक हैं जो बंधक दर का निर्धारण करते हैं, और जोखिम जितना अधिक होता है, उतनी ही उच्च दर होती है। एक उच्च दर यह सुनिश्चित करती है कि ऋणदाता उधारकर्ता के वित्तीय निवेश की रक्षा करने के मामले में ऋणदाता तीव्र दर पर प्रारंभिक ऋण राशि को पुनः प्राप्त करता है।

उधारकर्ता का क्रेडिट स्कोर एक बंधक पर चार्ज की गई दर का आकलन करने में महत्वपूर्ण घटक है और उधारकर्ता प्राप्त कर सकता है। एक उच्च क्रेडिट स्कोर इंगित करता है कि उधारकर्ता का वित्तीय इतिहास अच्छा है और उसके ऋण चुकाने की अधिक संभावना है। यह ऋणदाता को बंधक दर कम करने की अनुमति देता है क्योंकि डिफ़ॉल्ट का जोखिम कम होता है। अंततः चार्ज की गई दर बंधक की कुल लागत और मासिक भुगतान की राशि निर्धारित करती है। इसलिए, उधारकर्ताओं को हमेशा संभव सबसे कम दर की तलाश करनी चाहिए।