बंधक राजस्व बॉन्ड (MRB)
बंधक राजस्व बंधन (MRB) क्या है?
एक बंधक राजस्व बांड (एमआरबी) एक प्रकार का नगरपालिका बांड है जो स्थानीय आवास प्राधिकरणों द्वारा योग्य के लिए वित्त बंधक को जारी किया जाता है, आमतौर पर ऐसे लोग जिनके स्वयं-रिपोर्ट किए गए आय सबसे कम आय वर्ग में थे, पहली बार होमबॉयर्स।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक राजस्व बांड (एमआरबी) एक प्रकार का नगरपालिका बांड है जो स्थानीय आवास प्राधिकरणों द्वारा योग्य के लिए वित्त बंधक को जारी किया जाता है, आमतौर पर ऐसे लोग जिनके स्वयं-रिपोर्ट किए गए आय सबसे कम आय वर्ग में थे, पहली बार होमबॉयर्स।
- आमतौर पर, बंधक राजस्व बांड निवेशकों के लिए कर-मुक्त होते हैं और सभी मासिक बंधक भुगतानों के योग से सुरक्षित होते हैं।
- अमेरिका में हर राज्य अलग-अलग बंधक राजस्व बांडों की सालाना राशि जारी करता है क्योंकि यह आंकड़ा उस राज्य की आबादी के कई लोगों द्वारा कैप किया जाता है।
बंधक राजस्व बॉन्ड (MRB) को समझना
बंधक राजस्व बांड (MRB) स्थानीय या राज्य आवास वित्त एजेंसियों (HFA) द्वारा जारी किए गए बांड हैं। आमतौर पर, MRB निवेशकों के लिए कर-मुक्त होते हैं और सभी मासिक बंधक भुगतानों के योग से सुरक्षित होते हैं। इन बांडों की बिक्री से प्राप्त धनराशि का उपयोग एचएफए द्वारा पहली बार होमबॉय करने वालों के लिए सस्ती गिरवी का वित्तपोषण जारी रखने के लिए किया जाता है जिनकी स्वयं की आय की आय सबसे कम आय वर्ग में थी।
बंधक राजस्व बांड (एमआरबी) उधारकर्ताओं द्वारा मासिक भुगतान के वादे द्वारा सुरक्षित किए जाते हैं जिनके घर बंधक को बांड की बिक्री के माध्यम से वित्तपोषित किया गया था। आमतौर पर, पहले घर खरीदने वाले लोग ही इन बंधक के लिए पात्र होते हैं। उन्हें एक निश्चित स्तर (आमतौर पर या स्थानीय औसत आय से थोड़ा ऊपर) से नीचे की आय भी होनी चाहिए।
संयुक्त राज्य अमेरिका में हर राज्य प्रतिवर्ष बंधक राजस्व बांड की एक अलग राशि जारी करता है। यह इस तथ्य के कारण है कि जारी करने के लिए उस राज्य की आबादी के कई द्वारा कैप किया गया है। 2020 के लिए MRB में ये मापदंड थे:
- राज्य जारी करने की सीमा राज्य की आबादी से $ 105 गुणा है
- न्यूनतम राज्य जारी $ 321.8 मिलियन है
- योग्य पहली बार होमबॉयर्स क्षेत्र की औसत आय से अधिक नहीं कमा सकते हैं
- खरीदी गई घर की कीमत क्षेत्र के औसत खरीद मूल्य के 90% से अधिक नहीं हो सकती है
उदाहरण के लिए, वायोमिंग 578,759 लोगों के साथ अमेरिका में (जुलाई 2019 की जनगणना के अनुसार) सबसे कम आबादी वाला राज्य था। इसलिए, वार्षिक एमआरबी जारी करने की सीमा $ 60,769,695 होगी [[578,759 से गुणा 105]।
बंधक राजस्व बांडों ने उन लोगों को अनुमति दी है जिनके स्वयं-रिपोर्ट की आय उनके पहले घर खरीदने के लिए सबसे कम आय वाले कोष्ठक में थी। एमआरबी ऋण नीचे-बाजार ब्याज दर घर के मालिकों के मासिक भुगतान को कम करता है। भुगतान के इस कम होने से उधारकर्ता को बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद करने का प्रभाव पड़ता है क्योंकि मासिक भुगतान उनकी मासिक आय के एक छोटे हिस्से का प्रतिनिधित्व करेगा। यह आश्वस्त करने में भी मदद करता है कि वे मासिक भुगतान करने में सक्षम होंगे और अपने ऋण पर चूक से बचेंगे, जो निवेशकों के लिए एमआरबी को कम जोखिम भरा बनाता है।
बंधक राजस्व बॉन्ड (MRB) लाभ
कई लोग MRB को राजकोषीय नीति का “जीत-जीत” उपकरण मानते हैं। यह विश्वास है क्योंकि निवेश के पाश में हर कोई MRB के मुद्दे से लाभान्वित होना चाहता है।
- निवेशकों को लाभ होता है क्योंकि उन्हें अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश मिलता है जो कर-मुक्त भी होता है।इसलिए भले ही ब्याज दर असामान्य रूप से अधिक न हो, यह तथ्य कि बॉन्ड टैक्स-छूट है, यह एक आकर्षक निवेश बनाता है।
- नकदी के सुसंगत और विश्वसनीय स्रोत होने से HFA को लाभ होता है, जो उन्हें लगातार बंधक गिरवी रखने की अनुमति देता है। इसके अतिरिक्त, इन बंधक के भुगतान से सीधे एचएफए लाभ।
- होमबॉयर्सको नीचे-बाजार ब्याज दरों (बीएमआईआर)पर होम लोन मिलने से लाभ होता है।कानून यह भी तय करता है कि होमबॉयर्स की बंधक ब्याज दर MRBs ब्याज दर की तुलना में 1.125% से अधिक नहीं हो सकती है। खरीदारों को अन्य लाभ भी मिल सकते हैं जो एमआरबी ऋण के साथ आ सकते हैं। उदाहरण के लिए, खरीदार सामान्य से कम भुगतान के साथ घर खरीदने के लिए पात्र हो सकते हैं, या उन्हें समापन लागत के साथ मदद मिल सकती है। इसके अलावा, घर के स्वामित्व में वृद्धि से, ये ऋण पड़ोस को पुनर्जीवित करने और स्थिर करने में मदद कर सकते हैं, अधिक से अधिक सामुदायिक विकास को प्रोत्साहित कर सकते हैं।