अधिग्रहण दर
व्यवसाय दर क्या है?
कब्जे की दर उपलब्ध जगह की कुल राशि के लिए किराए पर या इस्तेमाल की गई जगह का अनुपात है। अन्य आवासों में वरिष्ठ आवास, अस्पतालों, बिस्तर और नाश्ता, होटल, और किराये की इकाइयों पर चर्चा करते समय विश्लेषक अधिभोग दर का उपयोग करते हैं। एक कॉल सेंटर में, अधिभोग दर उनके कुल काम के घंटों की तुलना में कॉल पर खर्च करने वाले समय एजेंटों की मात्रा को संदर्भित करता है।
चाबी छीन लेना
- अधिभोग दर कुल उपयोग करने योग्य किराये की जगह पर कब्जे के अनुपात को मापता है।
- यह दर आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में बदलाव को समझने में विश्लेषक की मदद करती है और अक्सर इसका उपयोग होटल और रिसॉर्ट संपत्तियों के मूल्यांकन में किया जाता है।
- अंतर्निहित आर्थिक गतिविधियों और रुझानों का अनुमान लगाने के लिए आवासीय दरों, आवासीय भवनों, अस्पताल के बेड या यहां तक कि पूरे शहरों में भी लागू किया जा सकता है।
अधिभोग दर की व्याख्या
अधिभोग दर का वर्णन करने के लिए, यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में 20 इकाइयाँ हैं, जिनमें से 18 में किराएदार हैं, तो इसमें 90% अधिभोग दर है। इसी तरह, 150 कमरों वाले मेहमानों के साथ 200 कमरों वाले होटल में 75% अधिभोग दर है। इसके विपरीत, रिक्ति दर एक इमारत में इकाइयों की संख्या है जो इमारत की कुल इकाइयों की तुलना में किराए पर नहीं ली जाती हैं।
व्यवसाय की दरें और रियल एस्टेट निवेशक
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए ऑक्युपेंसी दरें महत्वपूर्ण हैं क्योंकि ये संख्या प्रत्याशित नकदी प्रवाह का संकेत प्रदान करती हैं । एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक जो खरीदने के लिए एक शॉपिंग सेंटर की तलाश कर रहा है, वह संभवतः एक में दिलचस्पी नहीं रखता है, जिसमें केवल 25% अधिभोग दर है, जिसका अर्थ है कि किरायेदार मॉल में उपलब्ध स्टोरफ्रंट और रेस्तरां स्थान का सिर्फ 25% पट्टे पर दे रहे थे।
एक निवेशक जो अपेक्षाकृत कम अधिभोग दर के साथ एक संपत्ति खरीदता है उसे अतिरिक्त किरायेदारों को खोजने के लिए समय और पैसा खर्च करना पड़ता है, और रिक्त स्थान को नहीं भरने का जोखिम होता है, जबकि अभी भी रखरखाव लागत और संपत्ति कर का सामना करना पड़ता है। इस वजह से, अपार्टमेंट्स के कॉम्प्लेक्स, मॉल्स और कम ऑक्यूपेंसी रेट वाली अन्य सुविधाएं अक्सर उच्च ऑक्यूपेंसी रेट वाली समान संपत्तियों से कम पर बिकती हैं। कुछ मामलों में, कम अधिभोग दर इंगित करता है कि खरीदारी केंद्र के साथ कुछ गलत है, जैसे कि उसका स्थान या उपलब्ध सुविधाएं । अन्य मामलों में, कम अधिभोग दर का मतलब यह हो सकता है कि सुविधा अपने मौजूदा मालिकों द्वारा खराब प्रबंधित की गई है या यह अवांछनीय स्थान पर है।
अन्य मामलों में, एक अचल संपत्ति निवेशक एक संपत्ति के पास होटल और अन्य सुविधाओं की अधिभोग दरों को देख सकता है जिसे वे खरीदने पर विचार कर रहे हैं। ये संख्याएं क्षेत्र के वित्तीय स्वास्थ्य के बारे में कुछ संकेत दे सकती हैं। उदाहरण के लिए, यदि कोई निवेशक रेस्तरां खरीदने के बारे में सोच रहा है, तो वे आस-पास के होटलों की अधिभोग दरों का पता लगाने की कोशिश कर सकते हैं, क्योंकि ये संख्या संभावित रात्रिभोज के पूल को प्रभावित करती हैं।
व्यवसाय दरों का एक उदाहरण: अस्पताल
अस्पताल के बिस्तर अधिभोग दर, साथ ही नर्सिंग होम के लिए अधिभोग दर, सुविधा के विकास में रुझानों की जांच के लिए उपयोगी हो सकते हैं। अधिक भीड़ से बचने के लिए, ये सुविधाएं उनकी अधिभोग दर का प्रबंधन करती हैं। वे अक्सर विकास और मांग का आकलन करने में मदद करने के लिए, विशिष्ट विभागों के लिए अधिभोग दरों को ट्रैक करते हैं। सरकार और संगठन सार्वजनिक स्वास्थ्य पहलों के बारे में योजना बनाने के लिए अस्पताल अधिभोग स्तरों पर कुल संख्याओं का उपयोग करते हैं।