पॉकेट लिस्टिंग
एक पॉकेट लिस्टिंग क्या है?
पॉकेट लिस्टिंग किसी भी प्रकार की अचल संपत्ति सूची है जिसे एक सूची दलाल या विक्रेताद्वारा बनाए रखा जाता हैऔर कार्यालय में या अन्य कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) सदस्योंको अन्य दलालों को उपलब्ध नहीं कराया जाता है। एक पॉकेट लिस्टिंग को “ऑफ-मार्केट लिस्टिंग” या “अनन्य सूची” के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।
चाबी छीन लेना
- पॉकेट लिस्टिंग एक विशिष्ट अचल संपत्ति सूची है जो आम जनता के लिए उपलब्ध नहीं है।
- एक एकल रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर एक पॉकेट लिस्टिंग को संभालता है; इसमें या तो सीमित है या अन्य दलालों के साथ कोई सहयोग नहीं है।
- विक्रेता जो पॉकेट लिस्टिंग के लिए पूछते हैं, वे आमतौर पर गोपनीयता के कारणों से या किसी विशिष्ट व्यक्ति को बेचते हैं।
कैसे एक पॉकेट लिस्टिंग काम करता है
जब एक रियल एस्टेट एजेंट को एक संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने के लिए काम पर रखा जाता है, तो विक्रेता और एजेंट और उनकी भर्ती कंपनी के बीच एक लिखित समझौता किया जाता है । आमतौर पर, संपत्ति एमएलएस में सूचीबद्ध है, सभी संपत्तियों के लिए आधिकारिक निर्देशिका और बिक्री के लिए भूमि। ऐसा इसलिए किया जाता है ताकि रियल एस्टेट एजेंट और दलाल अन्य एजेंटों और दलालों के साथ सहयोग कर सकें और विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए कुल कमीशन का एक हिस्सा साझा कर सकें।
पॉकेट लिस्टिंग में, हालांकि, एमएलएस में एक संपत्ति सूचीबद्ध नहीं होगी, जिसका अर्थ है कि अन्य रियल एस्टेट पेशेवरों के साथ काम करने के लिए कोई समझौता नहीं है। पॉकेट लिस्टिंग के कारणों में विक्रेता की गोपनीयता की इच्छा या किसी निश्चित व्यक्ति को बेचना शामिल है।
पॉकेट लिस्टिंग के फायदे और नुकसान
पॉकेट लिस्टिंग के रूप में एक संपत्ति की पेशकश में निश्चित प्लसस और मिन्यूज़ हैं।
पेशेवरों
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एजेंट को पूरा कमीशन रखने के लिए मिलता है।
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एक विक्रेता पानी का परीक्षण कर सकता है और कई लिस्टिंग सेवा पर घर लगाने से पहले यथार्थवादी बिक्री मूल्य पर बस सकता है।
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विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए गोपनीयता है।
विपक्ष
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संपत्ति बेचने की कोशिश करने वाला केवल एक एजेंट है।
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यदि सौदा गिर जाता है – या कोई विक्रेता नहीं मिलता है – संपत्ति का बाजार पर कोई दृश्यता नहीं है।
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कई प्रस्तावों और बोली युद्ध की संभावना कम हो जाती है।
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लॉन साइन के बिना, कोई वॉक-इन ट्रैफ़िक उत्पन्न नहीं होता है।