पूर्व लियन
एक पूर्व ग्रहणाधिकार क्या है?
एक पूर्व ग्रहणाधिकार एक ग्रहणाधिकार है जो किसी अन्य दावों से पहले दर्ज किया जाता है। इस घटना में कि ऋण के खिलाफ प्रतिज्ञा संपार्श्विक को समाप्त कर दिया जाना चाहिए, किसी अन्य दावों से पहले पूर्व देयकों का भुगतान किया जाना चाहिए।
एक ग्रहणाधिकार संपत्ति के मालिक द्वारा या तो कानून द्वारा या अन्यथा एक लेनदार द्वारा अधिग्रहित कानूनी अधिकार है। एक ग्रहणाधिकार एक अंतर्निहित दायित्व की गारंटी देने का कार्य करता है, जैसे कि ऋण की अदायगी। यदि अंतर्निहित दायित्व संतुष्ट नहीं है, तो लेनदार उस संपत्ति को जब्त करने में सक्षम हो सकता है जो ग्रहणाधिकार का विषय है।
चाबी छीन लेना
- एक पूर्व ग्रहणाधिकार एक ग्रहणाधिकार है जो किसी अन्य दावों से पहले दर्ज किया जाता है।
- एक ग्रहणाधिकार संपत्ति के मालिक द्वारा दिया गया एक कानूनी अधिकार है; यह एक अंतर्निहित दायित्व की गारंटी देने का काम करता है, जैसे कि ऋण की अदायगी।
- यदि उधारकर्ता वादा किए गए ऋण का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता अपने नुकसान को वापस लेने के लिए संपार्श्विक को जब्त कर सकता है।
- एक पूर्व ग्रहणाधिकार का सबसे आम रूप एक पहला बंधक या प्राथमिक बंधक है।
एक पूर्व ग्रहणाधिकार को समझना
एक पूर्व ग्रहणाधिकार संपार्श्विक के विशिष्ट टुकड़े पर पहला ग्रहणाधिकार है। संपार्श्विक एक संपत्ति या अन्य संपत्ति को संदर्भित करता है जो एक ऋणदाता ऋण से सुरक्षित करने के लिए प्रदान करता है। अगर उधारकर्ता वादा किए गए ऋण का भुगतान करना बंद कर देता है, तो ऋणदाता संपार्श्विक को अपने नुकसान को वापस लेने के लिए जब्त कर सकता है। चूंकि संपार्श्विक ऋणदाता को कुछ सुरक्षा प्रदान करता है, उधारकर्ता को ऋण का भुगतान करने में विफल होना चाहिए, जिन ऋणों को संपार्श्विक द्वारा सुरक्षित किया जाता है, उनमें आमतौर पर असुरक्षित ऋण की तुलना में कम ब्याज दर होती है । उधारकर्ता की जमानत के लिए ऋणदाता का दावा ग्रहणाधिकार कहलाता है; इस प्रकार, एक पूर्व ग्रहणाधिकार संपार्श्विक के टुकड़े पर लिया गया पहला ऋण है।
ऋण के लिए संपार्श्विक का प्रकार ऋण प्रकार के आधार पर पूर्व निर्धारित किया जा सकता है, जैसे कि बंधक या ऑटो ऋण के साथ। संपार्श्विक का प्रकार भी लचीला हो सकता है, जैसे कि एक संपार्श्विक व्यक्तिगत ऋण के साथ। ऋण को सुरक्षित माना जाने के लिए, संपार्श्विक का मूल्य ऋण पर शेष राशि को पूरा करना या उससे अधिक होना चाहिए।
एक बंधक के मामले में, संपार्श्विक घर को बंधक से धन के साथ खरीदा जाता है, और यह कि बंधक एक पूर्व धारणाधिकार का गठन करता है। यदि ऋण पर भुगतान बंद हो जाता है, तो ऋणदाता फौजदारी नामक एक प्रक्रिया के माध्यम से घर पर कब्जा कर सकता है। एक बार जब संपत्ति ऋणदाता के कब्जे में है, ऋणदाता शेष वापस पाने के लिए संपत्ति बेच सकते हैं प्रिंसिपल से पहले ऋण पर। एक पूर्व ग्रहणाधिकार का सबसे आम रूप पहले बंधक, या प्राथमिक बंधक है। जब कोई व्यक्ति एक संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वे एक उधार देने वाली संस्था से ऋण के साथ खरीद का वित्तपोषण करने का निर्णय ले सकते हैं। ऋणदाता के पास संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार होगा, क्योंकि ऋण घर द्वारा सुरक्षित है।
एक गृहस्वामी दूसरी बंधक के रूप में एक और बंधक निकाल सकता है, जबकि अभी भी मूल और पहले बंधक का भुगतान कर रहा है। दूसरी बंधक, अन्य परियोजनाओं और व्यय को निधि देने के लिए घर की इक्विटी के खिलाफ उधार ली गई धनराशि है। हालांकि, दूसरा बंधक – और किसी भी अन्य बाद के बंधक को एक ही संपत्ति पर निकाल दिया जाता है – पहले बंधक के अधीनस्थ है, और पहला बंधक दूसरे बंधक के लिए एक पूर्व ग्रहणाधिकार है।