क्या प्रोफेशनल होम स्टेजिंग वर्थ की कीमत है?
घर मचान विक्रेताओं के लिए एक “करना चाहिए” बन गया है।खरीदार के कुछ 82% एजेंटों ने कहा कि घर का भंडारण भावी खरीदारों के लिए संपत्ति को भविष्य के घर के रूप में कल्पना करना आसान बनाता है। मंचित घर उद्योग के विश्लेषण के अनुसार, तेजी से और उससे अधिक पैसे बेच रहे हैं, जो अस्थिर हैं।
चाबी छीन लेना
- होम स्टेजिंग एक फर्निश्ड होम है जो रियल एस्टेट मार्केट में बिक्री के लिए है।
- समर्थकों का कहना है कि घर में रहने से घर की बिक्री की कीमत बढ़ सकती है और संभावना है कि यह जल्दी से बिक जाएगा क्योंकि यह संभावित खरीदारों को बेहतर कल्पना करने में मदद करता है कि वे कैसे रहने योग्य स्थान का उपयोग कर सकते हैं।
- मंचन, हालांकि, एक लागत के साथ आता है: आपको घर के सामान के रहने के साथ-साथ घर के सामान के किराये के लिए भी भुगतान करना होगा।
- यहां, हम इन लागतों और लाभों को देखते हैं कि क्या घर का मंचन वास्तव में भुगतान करता है।
स्टेजिंग क्या है?
सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के साथ एक दलाल, गॉर्डन रॉबर्ट्स के अनुसार, अच्छा मंचन “विज़ुअल मर्चेंडाइजिंग का एक रूप है जो इंटीरियर डिज़ाइन के कुछ मूल सिद्धांतों पर खींचता है ।” “मंचन का उद्देश्य संपत्ति की चापलूसी करना है, लेकिन इसके बारे में बहुत स्पष्ट नहीं है, जैसे कि आप क्या पहन रहे हैं, इस पर विशेष ध्यान दिए बिना कपड़े पहने हुए हैं।”
फोर्ट वर्थ होम-ऑर्गनाइजिंग फर्म के मालिक मेलिंडा मैसी का कहना है कि अच्छे मंचन से खरीदार घर में खुद की कल्पना कर सकते हैं; अपनी अच्छी विशेषताओं को दिखाता है और अपनी खामियों को छिपाता है; प्रयोग करने योग्य स्थानों में अजीब स्थान बदल जाता है; मूड बनाता है (स्टैंजर्स इसे “इमोशनल” स्टेजिंग कहते हैं); और तस्वीरों में घर काफी बेहतर दिखता है।
मंचन के लाभ
मंचन हाल ही में प्रमुखता में आया है – 20 साल पहले किसी ने मंचन के बारे में चिंता नहीं की।कानूनी वेबसाइट NOLO.com परएकपोस्ट के रूप में, “अपना घर देना” एक अच्छी स्क्रबिंग और किटी कूड़े को छिपाना ‘फॉर सेल’ साइन लगाने से पहले पर्याप्त माना जाता था।[अब] अमेरिका के कई हिस्सों में अधिक से अधिक घर विक्रेता घर में रहने वाले लोगों की सेवाओं को सूचीबद्ध करते हैं। ” यह बहुत संभव है कि आपकी संपत्ति उन घरों के साथ प्रतिस्पर्धा करेगी जो पेशेवर रूप से मंचित किए गए हैं। इसके अलावा, HGTV शो की भारी लोकप्रियता ने खरीदार की उम्मीदों को बढ़ाया है।
एक स्टैगर आपकी ऑनलाइन लिस्टिंग में भी मदद कर सकता है।नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) की रिपोर्ट के अनुसार 93% लोगों की एक चौंका देने वाली संख्या- अपने घर की खोज के दौरान इंटरनेट का उपयोग करते हैं। इसका मतलब है कि आपके घर में ऑनलाइन बेहतर प्रदर्शन हुआ है। एक पेशेवर द्वारा मंचन और तस्वीरें आपको ऐसा करने में मदद कर सकती हैं- और अपने घर को भयानक रियल एस्टेट एजेंट की तस्वीरों से दूर रखें ।
निवेश पर वापसी पर विचार करें । न्यूयॉर्क शहर में स्थित सिड पिंकर्टन के रूप में, यदि आपको एक वित्तीय योजनाकार मिल जाए, जो आपको 5%, 10% या कभी-कभी 20%, “बहुत अच्छा ‘के रूप में निवेश (ROI) पर रिटर्न दे सकता है। t आपको लगता है कि वे एक प्रतिभाशाली थे? ठीक है, कि एक अच्छा दांव क्या कर सकता है। ”
कैसे मंचन बाजार पर समय को प्रभावित करता है
रियल एस्टेट एसोसिएशन मचान (RESA) एक मचान बचत कैलकुलेटर आप कितना समय और धन (बंधक भुगतान, यह पता लगाने की सुविधा देता है है लागत ले जाने के, आदि) को बचाने के लिए यदि आप इसे लिस्टिंग से पहले अपने घर को करते हैं।इसके “कंज्यूमर्स गाइड टू रियल एस्टेट स्टेजिंग” की रिपोर्ट है कि जिन घरों में लिस्टिंग से पहले मंचन नहीं किया गया था, वे औसतन 143 दिन बाजार में बैठे रहे।
एक बार जब इन घरों का मंचन किया गया, तो वे 40 दिनों में बिक गए।पूर्व-सूचीकरण का मंचन करने वाले घरों को बाजार में औसतन 23 दिन मिले। आप राज्य से राज्य में मतभेद की उम्मीद कर सकते हैं — कैलिफोर्निया के घरों में पांच गुना तेजी से बेचा गया, ओरेगन में सात गुना तेजी से – लेकिन “तेज” यहाँ प्रमुख शब्द है।
कैसे मंचन बिक्री मूल्य को प्रभावित करता है
एनएआर की रिपोर्ट के अनुसार, 58% विक्रेताओं का मानना है कि खरीदार मंचन घरों के लिए अधिक पैसा देते हैं (29% सोचते हैं कि वे 1% से 5% अधिक की पेशकश करते हैं; 21% ने वृद्धि को 6% से 10% तक रखा; 3% ने लगाया; के रूप में उच्च के रूप में 20%)।केवल 14% वास्तविक लोगों ने यह महसूस नहीं किया कि मंचन का घर की बिक्री मूल्य पर कोई प्रभाव पड़ा है। होम स्टेजिंग रिसोर्स, एक संगठन जो प्रशिक्षण और संसाधनों को स्टैंजर्स को प्रदान करता है, स्टेजिंग पर भी अधिक तेज है (जैसा कि आप उम्मीद करेंगे): इसकी वेबसाइट में कहा गया है कि 4,200 मंचन घरों के सर्वेक्षण में, 85% 6-25% अधिक बेचा गया घरों की तुलना में।।
हाल्टेड प्रॉपर्टी के लिए एक दलाल, अरी हरकोव, अच्छा मंचन का एक और संभावित परिणाम का हवाला देते हैं: यदि आप अपने खुद के फर्नीचर का उपयोग करते हैं और मंचन वास्तव में अच्छा दिखता है, तो कभी-कभी खरीदार भी फर्नीचर खरीदने के लिए कहेंगे।
मंचन की लागत
यह उन “स्थितियों पर निर्भर करता है” में से एक है। स्टेजिंग पर एक सटीक मूल्य टैग लगाना संभव नहीं है क्योंकि बहुत सारे चर हैं: वह राज्य और शहर जहां संपत्ति स्थित है; क्या यह एक खाली संपत्ति है या एक जो कि अंदर रह रही है (खाली संपत्तियों को वास्तव में कुछ फर्नीचर जोड़ने की आवश्यकता है क्योंकि, जैसा कि रियाल्टार सिसी लैपिन कहते हैं, “एक खाली घर को देखना अपने आप को दर्पण में नग्न देखने की तरह है – आपको अपना दोष दिखता है! ”; क्या आप एक वॉक-थ्रू करना चाहते हैं और एक रिपोर्ट लिखना चाहते हैं; क्या आप चाहते हैं कि एक पूरा घर अपने फर्नीचर का उपयोग करे या कुछ स्टैगर द्वारा आपूर्ति की जाए; या चाहे आप सभी कमरे या सिर्फ रहने वाले कमरे और रसोई चाहते हैं।
कुछ स्टैंसर घंटे के हिसाब से चार्ज करते हैं, अन्य में एक निर्धारित शुल्क होता है। किसी भी अनुबंध के सभी शर्तों के बारे में स्पष्ट होना सुनिश्चित करें, जैसे कि प्रारंभिक शुल्क, समय और फर्नीचर किराए सहित अतिरिक्त लागत।
पिछले कुछ वर्षों में मंचन की एक नई श्रेणी – आभासी मंचन जिसमें फर्नीचर और सामान को कमरों में फोटोशॉप किया गया है – दिखाई दिया है। यह ऑनलाइन तस्वीरों के लिए विचार करने योग्य है और वास्तविक मंचन जितना महंगा नहीं है। लेकिन पूर्ण प्रकटीकरण बिल्कुल आवश्यक है। हरकोव का कहना है कि साइट पर दो तस्वीरें होनी चाहिए- एक असली, एक फोटोशॉप्ड। वह कहते हैं कि यह दिखाने के लिए डेटा है कि एक वेबसाइट पर वस्तुतः मंचित तस्वीरें देखने की संख्या से टकराती हैं और किसी को समझा सकती हैं कि संपत्ति देखने लायक है।
व्यावसायिक बनाम DIY मंचन
डिजाइन कौशल, समय और ऊर्जा पर विचार करें कि मंचन की आवश्यकता होगी और इस बारे में यथार्थवादी रहें कि क्या आप स्वयं कार्य कर सकते हैं। ब्रिक अंडरग्राउंड ब्लॉग में उद्धृत एक स्टैगर ने शब्दों की नकल नहीं की: “अधिकांश घरों में मैं देखता हूं कि पेशेवर रूप से मंचित नहीं दिखते हैं जैसे पॉटरी बार्न दादी के हाथ-मुझे-डाउन से मिलते हैं।”
प्रोफेशनल मदद कैसे पाएं
कुछ व्यवसायों के विपरीत, कोई आधिकारिक लाइसेंसिंग इकाई नहीं है और मंचन के लिए कोई लाइसेंस परीक्षा नहीं है। बस किसी के बारे में खुद को एक स्टैगर कहा जा सकता है, इसलिए एक अच्छा खोजने का सबसे अच्छा तरीका एक विक्रेता से रेफरल प्राप्त करना है जिसे आप जानते हैं कि किसने किसी विशेष दांव या अपने ब्रोकर से सफलता पाई है। एक अच्छे ब्रोकर के पास अच्छे स्टैंस के कनेक्शन होंगे।
तल – रेखा
एक पेशेवर द्वारा स्टेजिंग की लागत – किसी के पास जो बिज़ में एक महान ट्रैक रिकॉर्ड है, ध्वनि डिजाइन अर्थ और जो अच्छी तरह से अनुशंसित है – आपके लिए बैंक में पैसे का मतलब हो सकता है। यदि मंचन आपको अपने घर को जल्द बेचने में मदद करता है (इसे वहां से बाहर रखने में इतनी देर लगती है कि लोग आश्चर्य करने लगते हैं कि इसमें क्या गलत है); अगर यह आपको खर्च उठाने के एक महीने या उससे अधिक बचाता है; अगर यह आपके पूछने की कीमत से ऊपर के प्रस्तावों में लाता है, तो आपका पैसा अच्छी तरह से खर्च होता है। जैसा कि अटलांटा में एक दांव क्रिस्तिस्टिना बेल कहती है, “इसकी लागत अधिक नहीं होती है – एक पूर्ण मंचन की औसत लागत आमतौर पर आपके पहले मूल्य में कमी से बहुत कम होती है।”