दर-सुधार बंधक
एक दर में सुधार बंधक क्या है?
एक दर-सुधार बंधक एक निश्चित दर बंधक अनुबंध की एक भिन्नता है । इसमें एक क्लॉज में एक उधारकर्ता को अपने होम लोन की ब्याज दर को कम करने के लिए एक समय के विकल्प की अनुमति शामिल है जब ब्याज दरें शुरू में अनुबंध की दर से नीचे आती हैं। इस प्रकार की बंधक संपत्ति खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प है यदि ब्याज दरें अधिक हैं क्योंकि यह ब्याज दरों में गिरावट होने पर उन्हें पुनर्वित्त होने से बचा सकता है ।
चाबी छीन लेना:
- एक दर-सुधार बंधक एक निश्चित दर अनुबंध की भिन्नता है।
- एक दर-सुधार बंधक एक उधारकर्ता को अपने गृह ऋण ब्याज दरों को कम करने के लिए एक बार विकल्प की अनुमति देता है जब ब्याज दरें शुरू में अनुबंधित दर से नीचे आती हैं।
- ऋणदाता इस विकल्प के लिए शुल्क लेगा।
- यह विकल्प बाद में पुनर्वित्त की अतिरिक्त लागत और असुविधा से बचा जाता है, जिसकी आवश्यकता तब हो सकती है जब संपत्ति खरीदने पर ब्याज दरें औसत से अधिक हो।
एक दर में सुधार बंधक को समझना
एक दर-सुधार बंधक एक प्रकार की निश्चित दर बंधक है जिसमें उधारकर्ता को उनके बंधक पर एक बार ब्याज दर को कम करने के लिए एक खंड शामिल होता है, जो आमतौर पर बंधक के जीवन में जल्दी होता है। इस विकल्प का उपयोग तब किया जाता है जब ब्याज दरें शुरू में अनुबंधित ब्याज दर से नीचे आती हैं, और ऋणदाता आमतौर पर उधारकर्ता से इस विकल्प का उपयोग करने के लिए शुल्क लेगा।
इस प्रकार की बंधक उधारकर्ताओं के लिए आकर्षक हो सकती है, जो एक कारण या किसी अन्य के लिए, औसत ब्याज दरों से अधिक के समय के दौरान संपत्ति खरीद रहे हैं। संबद्ध शुल्क के साथ भी, ऋण में सुधार करने की लागत से बचने के लिए गृह सुधार पर ब्याज दर को कम करने के लिए दर में सुधार के विकल्प का उपयोग करना एक आकर्षक तरीका हो सकता है। इसके अतिरिक्त, प्रेमी उधारकर्ता जो ब्याज दर में उतार-चढ़ाव पर करीब से ध्यान देते हैं, वे कम ब्याज दरों के समय पर दर में सुधार के अभ्यास का लाभ उठा सकते हैं।
सभी वित्तीय साधनों के रूप में, यह अनुशंसा की जाती है कि सभी उधारकर्ता अनुबंध में शामिल नियमों और शर्तों पर ध्यान दें, जैसे कि संबंधित शुल्क और प्रतिबंध। एक बंधक अनुबंध में एक दर-सुधार विकल्प की पेशकश करने वाले ऋणदाता विकल्प का उपयोग करने पर अनुमानित लागत और नुकसान को कवर करने के लिए शुल्क निर्धारित करके अपने जोखिम को सीमित करेंगे।
दर-सुधार बंधक बनाम पुनर्वित्त
एक दर-सुधार विकल्प एक निश्चित दर बंधक में अनुबंध के हिस्से के रूप में उपलब्ध कराया जाता है।
ग्रेट डिप्रेशन के बाद संयुक्त राज्य में फिक्स्ड रेट बंधक एक प्राथमिक वित्तीय साधन बन गया । यूएस फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन 1934 में स्थापित किया गया था और 30 साल के बंधक को बनाने और लोकप्रिय बनाने के लिए जिम्मेदार था।
समय के साथ, संयुक्त राज्य में फिक्स्ड-रेट बंधक ने विभिन्न संरचनाओं की पेशकश की है, हालांकि होम लोन के लिए सबसे लोकप्रिय शब्द 15-वर्ष और 30-वर्षीय बंधक हैं। आज, संयुक्त राज्य अमेरिका दुनिया के एकमात्र देशों में से एक है जो निश्चित दर बंधक प्रदान करता है।
विशेष ध्यान
जबकि फिक्स्ड-रेट बंधक समायोज्य-दर बंधक से अधिक महंगे होते हैं, जो ब्याज दर के साथ ऊपर और नीचे जाते हैं, ब्याज दर ऋण के जीवनकाल के दौरान स्थिर रहती है। दर-सुधार बंधक का लाभ यह है कि एक उधारकर्ता ऋण को पुनर्वित्त करने और संबंधित पुनर्वित्त शुल्क का भुगतान करने की असुविधा के बिना कम ब्याज दर का लाभ उठाता है।