क्या आपको घर खरीदने के लिए वकील चाहिए?
“मुझे वकील की आवश्यकता क्यों है?” बहुत से करते हैं, खुद को उन्मुख होमब्यूयर अक्सर पूछता है। “क्या रियल एस्टेट एजेंट मुझे नहीं देख सकते?” खैर, वे ज्यादातर राज्यों में कर सकते हैं। यह जरूरी नहीं कि उनका मतलब यह होना चाहिए। हालांकि एक वकील का उपयोग करने में हजारों डॉलर खर्च हो सकते हैं, यह अक्सर पैसा अच्छी तरह से खर्च होता है। यह जानने के लिए पढ़ें कि कैसे एक रियल एस्टेट वकील आपको सौदा बंद करने और नुकसान से बचने में मदद करेगा।
चाबी छीन लेना
- यह अक्सर एक रियल एस्टेट अटॉर्नी पर पैसा खर्च करने के लिए इसके लायक है, लेकिन ज्यादातर राज्यों में कानूनी रूप से इसकी आवश्यकता नहीं है।
- अटॉर्नी सुनिश्चित करते हैं कि सभी कागजी कार्रवाई ठीक से तैयार की गई है और अधिकारियों के साथ दायर की गई है।
- अटार्नी शीर्षक खोज करते हैं और बातचीत कर सकते हैं एक खोज एक समस्या को उजागर करना चाहिए।
- आदर्श रूप से, एक अचल संपत्ति सौदे में खरीदारों और विक्रेताओं को अपने अधिकारों की सुरक्षा और उनके हितों को देखने के लिए वकीलों द्वारा प्रतिनिधित्व किया जाना चाहिए।
- जबकि वकील मदद कर सकते हैं यदि आप घर खरीदते समय भेदभाव का सामना करते हैं, तो कम महंगे विकल्प भी हैं।
ठेके
अधिकांश व्यक्ति किसी अन्य पार्टी के साथ आमने-सामने बातचीत कर सकते हैं। हालाँकि, कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए अनुबंध की शर्तों को अनुबंध में ठीक से दर्ज किया जाना चाहिए। अटॉर्नी आपकी ओर से बातचीत कर सकते हैं और यह भी सुनिश्चित कर सकते हैं कि अनुबंध सभी राज्य कानूनों का पालन करता है। इसके अलावा, वे किसी भी विशिष्ट मुद्दों को संबोधित कर सकते हैं जो संपत्ति के भविष्य के उपयोग को प्रभावित कर सकते हैं ।
कई राज्यों में, कानूनी रूप से बाध्यकारी होने से पहले खरीदार और विक्रेता के पास अचल संपत्ति अनुबंध की समीक्षा करने के लिए तीन दिन होते हैं। कुछ खरीदारों और विक्रेताओं को इसकी जानकारी नहीं है। एक वकील ग्राहक को इसके बारे में जागरूक करेगा, कानूनी गड़बड़ियों के लिए अनुबंध की समीक्षा करेगा, आवश्यक बदलाव करेगा और उपयोगी आकस्मिकताओं को सम्मिलित करेगा ।
शीर्षक खोजें
वकीलों द्वारा प्रदर्शन करने वाली एक और महत्वपूर्ण सेवा को शीर्षक खोज कहा जाता है । इसका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति किसी भी अतिक्रमण से मुक्त है, जैसे कि लेन या निर्णय। शीर्षक खोज आवश्यक है क्योंकि इससे पता चलता है कि विक्रेता को संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है या नहीं। हालांकि कोई भी शीर्षक खोज कर सकता है, एक वकील इसे तेज और बेहतर तरीके से करने में सक्षम होगा। यदि वे स्वयं ऐसा नहीं करते हैं, तो वे अक्सर इस सेवा में विशेषज्ञता वाली शीर्षक खोज कंपनियों के साथ काम कर सकते हैं।
यदि खोज कुछ समस्याग्रस्त हो जाती है, तो आपका वकील आपको आगे बढ़ने के लिए सलाह दे सकता है। मान लीजिए एक शीर्षक खोज से पता चलता है कि विक्रेताओं को अपने घर को बेचने से पहले ग्रहणाधिकार या बकाया अदालत के फैसले का भुगतान करना होगा। एक वकील आपको देरी के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए संपत्ति पर मूल्य में कमी पर बातचीत कर सकता है। वकील विक्रेता को वित्तपोषण के लिए सुझाव या स्रोत भी प्रदान कर सकता है ताकि वे दावों को संतुष्ट कर सकें।
इसके अलावा, वकील इस बात का सबूत सुरक्षित कर सकते हैं कि जजमेंट या लीन्स को सुलझा लिया गया है। यह महत्वपूर्ण है अगर आप कभी भी संपत्ति के खिलाफ एक बंधक या ऋण प्राप्त करने की योजना बनाते हैं।
संपत्ति हस्तांतरण
जब एक या एक से अधिक पार्टियां निगम, ट्रस्ट, या भागीदारी होती हैं, तो अनुबंध की तैयारी और आगामी वार्ता जटिल होती है। एक वकील आपके राज्य के कानून के भीतर इन विभिन्न प्रकार की व्यावसायिक व्यवस्थाओं और उनकी कानूनी सीमाओं को समझता है। वकील यह सुनिश्चित करेगा कि अनुबंध कानून और साझेदारी, ट्रस्ट, या निगम के चार्टर समझौतों के अनुरूप हो।
बुरादा
अचल संपत्ति के कामों को अक्सर काउंटी और राज्य स्तरों पर दायर करने की आवश्यकता होती है। एक वकील जल्दी और कुशलता से ऐसा करने में सक्षम होगा। कुछ मामलों में, लेनदेन में ऐसे क्षेत्र में संपत्ति शामिल हो सकती है जहां कुछ प्रकार के निर्माण की अनुमति नहीं है। यदि ऐसा होता है, तो एक वकील राज्य के नियमों की भूलभुलैया को नेविगेट करने में सक्षम होगा, ताकि आप लेनदेन को पूरा कर सकें।
यदि लेन-देन वाणिज्यिक संपत्ति के आसपास घूमती है, तो एक वकील को सुरक्षित करना और भी महत्वपूर्ण है। वकील आपके निगम या राज्य कर उद्देश्यों के लिए एक वैध व्यवसाय इकाई के रूप में एकमात्र स्वामित्व स्थापित करने के लिए सरकारी लाल टेप के माध्यम से कटौती करने में सक्षम होगा । एक वकील नगरपालिका के माध्यम से आपके वास्तविक व्यापार लाइसेंस को भी सुरक्षित कर सकता है।
राज्य या काउंटी स्तर पर उचित दस्तावेज़ दर्ज करने में विफलता के परिणामस्वरूप गंभीर परिणाम हो सकते हैं:
- यदि एक विलेख को सही ढंग से स्थानांतरित नहीं किया जाता है, तो यह खरीदारों और विक्रेताओं के लिए आय या संपत्ति करों को जन्म दे सकता है ।
- यदि बिल्डिंग परमिट को वेटलैंड्स पर दर्ज नहीं किया जाता है, तो कुछ संरचनाओं का पुनर्निर्माण करना पड़ सकता है, या मालिकों को जुर्माना लगाना पड़ सकता है।
- यदि यह एक वाणिज्यिक लेनदेन है, और व्यवसाय राज्य स्तर पर सही ढंग से पंजीकृत नहीं है, तो व्यवसाय बंद होने के लिए मजबूर हो सकता है।