अपने घर को बेचने के लिए गाइड
वास्तविक संपत्ति क्या है?
वास्तविक संपत्ति भूमि है, वह सब कुछ जो स्थायी रूप से भूमि से जुड़ा हुआ है, और स्वामित्व के सभी अधिकार हैं, जिसमें अधिकार, बिक्री, पट्टे और भूमि का आनंद लेना शामिल है। वास्तविक संपत्ति को इसके सामान्य उपयोग के अनुसार आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि, औद्योगिक या विशेष उद्देश्य के अनुसार वर्गीकृत किया जा सकता है। यह समझने के लिए कि क्या आपके पास अपना घर बेचने का अधिकार है, आपको यह जानना होगा कि आपके पास कौन से अधिकार हैं – या संपत्ति में नहीं हैं।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति भूमि है, जो सब कुछ स्थायी रूप से जुड़ा हुआ है, और अचल संपत्ति के स्वामित्व में निहित सभी हितों, लाभ और अधिकार हैं।
- रियल एस्टेट को धरती की सतह से ऊपर, और नीचे जमीन के रूप में परिभाषित किया जाता है, जिसमें सभी चीजें स्थायी रूप से जुड़ी होती हैं, चाहे वह प्राकृतिक हो या कृत्रिम।
- व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए, अचल संपत्ति शब्द वास्तविक संपत्ति का पर्याय है।
- व्यक्तिगत संपत्ति को सभी संपत्ति माना जाता है जो वास्तविक संपत्ति, जैसे कपड़े, कार और फर्नीचर की परिभाषा में फिट नहीं होती है।
रियल प्रॉपर्टी को समझना
वास्तविक संपत्ति को समझने के लिए, भूमि और अचल संपत्ति के साथ शुरू करना सहायक है। भूमि को पृथ्वी की सतह से पृथ्वी के केंद्र की ओर नीचे की ओर और अनंत तक ऊपर की ओर, हर चीज को शामिल किया जाता है, जिसमें प्रकृति द्वारा स्थायी रूप से संलग्न किया जाता है, जैसे कि बोल्डर, पेड़ और पानी। भूमि में पृथ्वी की सतह के नीचे खनिज और भूमि के ऊपर वायु क्षेत्र भी शामिल है ।
इसके विपरीत, अचल संपत्ति को पृथ्वी की सतह पर, ऊपर और नीचे जमीन के रूप में परिभाषित किया जाता है, जिसमें प्राकृतिक रूप से या कृत्रिम रूप से जुड़ी हर चीज शामिल है । इसलिए, जबकि भूमि में प्रकृति द्वारा स्थायी रूप से संलग्न केवल घटक शामिल हैं, अचल संपत्ति में भूमि में कोई कृत्रिम, स्थायी सुधार शामिल हैं – जैसे कि सड़क, उपयोगिताओं, सीवर, बाड़, और इमारतें।
दूसरी ओर, वास्तविक संपत्ति को अचल संपत्ति के स्वामित्व में निहित हितों, लाभों और अधिकारों के रूप में परिभाषित किया गया है। व्यापक शब्द वास्तविक संपत्ति में भौतिक भूमि (सतह और इसके नीचे और ऊपर झूठ) शामिल हैं, वह सब कुछ जो स्थायी रूप से इसके साथ जुड़ा हुआ है – चाहे प्राकृतिक हो या कृत्रिम – स्वामित्व के सभी अधिकार, जिसमें अधिकार, बिक्री, पट्टे शामिल हैं, और भूमि का आनंद लें।
अचल संपत्ति में अनुमान
किसी व्यक्ति की वास्तविक संपत्ति में राशि और तरह की रुचि को “भूमि में संपत्ति” कहा जाता है। भूमि में संपदा को दो प्रमुख वर्गीकरणों में विभाजित किया गया है: फ्रीहोल्ड एस्टेट्स और नॉनफ्रीओल्ड एस्टेट्स।
फ्रीहोल्ड संपदा
फ्रीहोल्ड एस्टेट्स में स्वामित्व शामिल है । उनकी अनिश्चित अवधि होती है और जीवन भर या हमेशा के लिए रह सकती है। फ्रीहोल्ड एस्टेट्स के उदाहरणों में शामिल हैं:
- फीस साधारण । शुल्क में एक संपत्ति का धारक सरल संपत्ति में सभी अधिकारों का हकदार है। यह कानून द्वारा मान्यता प्राप्त अचल संपत्ति में उच्चतम प्रकार का ब्याज है। यह संपत्ति असीमित अवधि की है, और जब मालिक की मृत्यु हो जाती है, तो संपत्ति मालिक के उत्तराधिकारी के पास जाती है।
- जीवन संपत्ति। एक जीवन संपत्ति मालिक के जीवन की अवधि, या किसी अन्य नामित व्यक्ति (ओं) के जीवन या जीवन तक सीमित है। शुल्क सरल संपत्ति के विपरीत, एक जीवन संपत्ति को विरासत की संपत्ति नहीं माना जाता है।
नॉनफ्रीहोल्ड संपदा
नॉनफ्रीहोल्ड एस्टेट्स में पट्टे शामिल हैं। वे अंतर्निहित नहीं हैं और “बिना सीसिन के” मौजूद हैं – और स्वामित्व के बिना। लीजहोल्ड एस्टेट के रूप में भी जाना जाता है, नॉनफ्रायड एस्टेट्स लिखित और मौखिक पट्टों और किराये के समझौतों के माध्यम से बनाए जाते हैं। गैर-मुक्त सम्पदा के उदाहरणों में शामिल हैं:
- वर्षों से किरायेदारी । यह एक पट्टे द्वारा बनाई गई संपत्ति है जिसकी एक निश्चित शुरुआत और अंत है। निर्दिष्ट समाप्ति तिथि पर पट्टा अपने आप समाप्त हो जाता है। जिसे वर्षों तक संपदा भी कहा जाता है।
- समय-समय पर अवधि । यह संपत्ति तब मौजूद होती है जब किरायेदारी एक निश्चित प्रारंभिक समय के लिए होती है लेकिन स्वचालित रूप से अनिश्चित अवधि के लिए अक्षय होती है जब तक कि मालिक या किरायेदार इसे पूर्व सूचना के साथ समाप्त नहीं करते। जिसे साल-दर-साल एस्टेट भी कहा जाता है।
- वसीयत में किरायेदारी । इस प्रकार की किरायेदारी को किसी भी समय मालिक या किरायेदार द्वारा समाप्त किया जा सकता है। जिसे वसीयत में संपत्ति भी कहा जाता है।
- सहिष्णुता पर तप । यह संपत्ति का सबसे निचला रूप है जिसे कानून के लिए जाना जाता है। यह परिस्थिति के परिणामस्वरूप अप्रत्यक्ष रूप से मौजूद है और कभी जानबूझकर नहीं बनाया गया है। ऐसा तब होता है जब किसी व्यक्ति को संपत्ति का उपयोग करने का कानूनी अधिकार प्राप्त होता है, ऐसा करने का कानूनी अधिकार के बिना संपत्ति पर रहता है – और मालिक की सहमति के बिना। एक किरायेदार के बीच अंतर और अतिचार में अंतर यह है कि पूर्व में संपत्ति पर किसी बिंदु पर रहने का अधिकार था, लेकिन पट्टे या समझौते की शर्तों से परे रहा। पीड़ित में संपत्ति भी कहा जाता है।
वास्तविक संपत्ति बनाम व्यक्तिगत संपत्ति
कानून वास्तविक संपत्ति और व्यक्तिगत संपत्ति के बीच स्पष्ट अंतर करता है । अचल संपत्ति अचल है। इसमें भूमि, वह सब कुछ शामिल है जो स्थायी रूप से इसके साथ जुड़ा हुआ है, और अधिकार जो “भूमि के साथ” चलते हैं। दूसरी ओर, व्यक्तिगत संपत्ति, चल है। यह सब कुछ के रूप में परिभाषित किया गया है जो कि वास्तविक संपत्ति नहीं है, जैसे कि आपके कपड़े, फर्नीचर, कार, नाव, और कोई भी अन्य चल वस्तु जो अचल संपत्ति से जुड़ी नहीं है।
अचल संपत्ति बनाम रियल एस्टेट
रियल एस्टेट धरती की सतह पर, ऊपर और नीचे जमीन है, जिसमें सब कुछ स्थायी रूप से जुड़ा हुआ है, चाहे वह प्राकृतिक हो या कृत्रिम। अचल संपत्ति में सब कुछ शामिल है अचल संपत्ति, साथ ही स्वामित्व के अधिकार, जिसमें अधिकार, बिक्री, पट्टे और भूमि का आनंद लेना शामिल है।
प्रत्येक राज्य के पास अलग-अलग कानून हैं कि वास्तविक संपत्ति क्या है और इसकी बिक्री को कैसे संभालना है; अधिकांश भाग के लिए, वास्तविक संपत्ति संघीय कानून के अधीन नहीं है क्योंकि अचल संपत्ति आवश्यक रूप से एक ही स्थान पर रहती है।