रियल एसेट

एक वास्तविक संपत्ति क्या है?

वास्तविक संपत्ति भौतिक संपत्ति है जो उनके पदार्थ और गुणों के कारण एक आंतरिक मूल्य है। अचल संपत्ति में कीमती धातुएं, वस्तुएं, अचल संपत्ति, भूमि, उपकरण और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। वे स्टॉक और बॉन्ड जैसे वित्तीय परिसंपत्तियों के साथ अपेक्षाकृत कम सहसंबंध के कारण सबसे विविध विभागों में शामिल करने के लिए उपयुक्त हैं।

चाबी छीन लेना

• एक वास्तविक संपत्ति एक ठोस निवेश है जिसमें इसके पदार्थ और भौतिक गुणों के कारण आंतरिक मूल्य होता है।
• कमोडिटी, रियल एस्टेट, उपकरण और प्राकृतिक संसाधन सभी प्रकार की अचल संपत्ति हैं।
• अचल संपत्ति पोर्टफोलियो विविधीकरण प्रदान करती है, क्योंकि वे अक्सर स्टॉक या बॉन्ड जैसी वित्तीय परिसंपत्तियों के विपरीत दिशा में आगे बढ़ते हैं।
• वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में अचल संपत्ति अधिक स्थिर लेकिन कम तरल होती है।

रियल एसेट्स को समझना

आस्तियों को वास्तविक, वित्तीय या अमूर्त के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। सभी संपत्ति को निगम या किसी व्यक्ति को आर्थिक मूल्य कहा जा सकता है। यदि इसके पास एक मूल्य है जिसे नकदी के लिए विनिमय किया जा सकता है, तो आइटम को एक परिसंपत्ति माना जाता है।

अमूर्त संपत्ति मूल्यवान संपत्ति है जो प्रकृति में भौतिक नहीं है। ऐसी संपत्तियों में पेटेंट, कॉपीराइट, ब्रांड मान्यता, ट्रेडमार्क और बौद्धिक संपदा शामिल हैं। एक व्यवसाय के लिए, शायद सबसे महत्वपूर्ण अमूर्त संपत्ति एक सकारात्मक ब्रांड पहचान है।

वित्तीय संपत्ति एक तरल संपत्ति है जो एक संविदात्मक अधिकार या स्वामित्व दावे से मूल्य प्राप्त करती है। स्टॉक, बॉन्ड, म्यूचुअल फंड, बैंक डिपॉजिट, निवेश खाते और अच्छी पुरानी नकदी सभी वित्तीय परिसंपत्तियों के उदाहरण हैं। उनके पास एक भौतिक रूप हो सकता है, जैसे कि डॉलर का बिल या बॉन्ड सर्टिफिकेट, या पैसे के बाजार के खाते या म्यूचुअल फंड की तरह गैर-हो सकता है।

इसके विपरीत, एक वास्तविक संपत्ति में एक मूर्त रूप होता है, और इसका मूल्य इसके भौतिक गुणों से प्राप्त होता है। यह एक प्राकृतिक पदार्थ हो सकता है, जैसे सोना या तेल, या मशीनरी या इमारतों की तरह एक मानव निर्मित।

विशेष ध्यान

वित्तीय और वास्तविक संपत्ति को कभी-कभी सामूहिक रूप से मूर्त संपत्ति कहा जाता है । कर उद्देश्यों के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) को मूर्त संपत्ति की तुलना में अलग से अमूर्त संपत्ति की रिपोर्ट करने के लिए व्यवसायों की आवश्यकता होती है, लेकिन यह मूर्त संपत्ति की छतरी के नीचे वास्तविक और वित्तीय परिसंपत्तियों का समूह है।

अधिकांश व्यवसाय संपत्ति की एक सीमा रखते हैं, जो आम तौर पर वास्तविक, वित्तीय या अमूर्त श्रेणियों में आते हैं। वित्तीय परिसंपत्तियों की तरह वास्तविक संपत्ति को मूर्त संपत्ति माना जाता है। उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि XYZ कंपनी कारों, एक कारखाने, और उपकरणों का एक बड़ा हिस्सा है। ये वास्तविक संपत्ति हैं। हालांकि, कंपनी के पास कई ट्रेडमार्क और कॉपीराइट भी हैं, जो इसकी अमूर्त संपत्ति हैं। अंत में, कंपनी एक बहन कंपनी में स्टॉक के शेयरों का मालिक है, और ये इसकी वित्तीय संपत्ति हैं।

रियल एसेट्स बनाम वित्तीय परिसंपत्तियां

यद्यपि उन्हें मूर्त संपत्ति के रूप में एक साथ रखा जाता है, वास्तविक संपत्ति वित्तीय परिसंपत्तियों से एक अलग और विशिष्ट संपत्ति वर्ग होती है। वास्तविक संपत्ति के विपरीत, जिसमें आंतरिक मूल्य होता है, वित्तीय परिसंपत्तियां एक अंतर्निहित संपत्ति पर एक संविदात्मक दावे से उनका मूल्य प्राप्त करती हैं जो वास्तविक या अमूर्त हो सकती हैं।

उदाहरण के लिए, वस्तुएं और संपत्ति वास्तविक संपत्ति हैं, लेकिन कमोडिटी फ्यूचर्स, एक्सचेंज-ट्रेडेड फंड (ईटीएफ) और रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) वित्तीय परिसंपत्तियों का गठन करते हैं, जिसका मूल्य अंतर्निहित वास्तविक संपत्ति पर निर्भर करता है।

यह उन प्रकार की परिसंपत्तियों में है जो परिसंपत्ति वर्गीकरण पर ओवरलैप और भ्रम पैदा कर सकते हैं। ईटीएफ, उदाहरण के लिए, उन कंपनियों में निवेश कर सकते हैं जो वास्तविक संपत्तियों के उपयोग, बिक्री या खनन में शामिल हैं, या अधिक सीधे जुड़े हुए ईटीएफ का लक्ष्य किसी विशिष्ट वास्तविक संपत्ति या वास्तविक संपत्ति की टोकरी के मूल्य आंदोलन को ट्रैक करना हो सकता है।

भौतिक रूप से समर्थित ईटीएफ में वॉल्यूम के आधार पर दुनिया के कुछ सबसे लोकप्रिय ईटीएफ शामिल हैं, जैसे स्टेट स्ट्रीट के एसपीडीआर गोल्ड शेयर (जीएलडी) और आईशर सिल्वर ट्रस्ट (एसएलवी)। दोनों कीमती धातुओं में निवेश करते हैं और उन धातु के प्रदर्शन को प्रतिबिंबित करना चाहते हैं। तकनीकी रूप से, हालांकि, ये ईटीएफ वित्तीय संपत्ति हैं, जबकि वास्तविक सोने या चांदी के बुलियन वे ही वास्तविक संपत्ति हैं।

रियल एसेट्स के फायदे और नुकसान

वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में अचल संपत्ति अधिक स्थिर होती है। मुद्रास्फीति, मुद्रा मूल्यों में बदलाव, और अन्य व्यापक आर्थिक कारक वित्तीय परिसंपत्तियों से कम वास्तविक संपत्ति को प्रभावित करते हैं। वास्तविक परिसंपत्तियां विशेष रूप से मुद्रास्फीति के समय के दौरान अच्छी तरह से अनुकूल निवेश हैं, क्योंकि इस तरह की अवधि के दौरान वित्तीय परिसंपत्तियों को बेहतर बनाने की उनकी प्रवृत्ति के कारण। 

2017 की एक रिपोर्ट में, परिसंपत्ति प्रबंधन फर्म ब्रुकफील्ड ने 5.6 ट्रिलियन डॉलर की वास्तविक संपत्ति इक्विटी के वैश्विक मूल्य का हवाला दिया। इस कुल में से ५ 23% प्राकृतिक संसाधनों से युक्त था, २३% अचल संपत्ति था, और २०% बुनियादी सुविधाओं में था। एक विविधीकरण तंत्र के रूप में वास्तविक परिसंपत्तियों पर फर्म की 2017 की रिपोर्ट में, ब्रुकफील्ड ने कहा कि लंबे समय तक रहने वाली वास्तविक संपत्ति मूल्य में वृद्धि करने के लिए होती है और समय के साथ परिचालन दक्षता बढ़ती है। इसके अलावा, पाया गया कि अचल संपत्ति, ऊर्जा सर्विसिंग, और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं जैसी वास्तविक परिसंपत्तियों से नकदी-प्रवाह निवेशकों के लिए अनुमानित और स्थिर आय स्ट्रीम प्रदान कर सकता है।

हालांकि, अचल संपत्ति में वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में कम तरलता होती है, क्योंकि उन्हें बेचने में अधिक समय लगता है और सामान्य रूप से उच्च लेनदेन शुल्क होता है। इसके अलावा, वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में वास्तविक परिसंपत्तियों की उच्च वहन और भंडारण लागत होती है। उदाहरण के लिए, भौतिक सोने के बुलियन को अक्सर तीसरे पक्ष की सुविधाओं में संग्रहीत किया जाता है, जो मासिक किराये की फीस और बीमा का शुल्क लेते हैं।

पेशेवरों

• पोर्टफोलियो विविधीकरण

• महंगाई की मार

• आय धारा

विपक्ष

• अनकदी

• भंडारण शुल्क, परिवहन लागत