नवीकरण विकल्प
नवीकरण विकल्प क्या है?
एक नवीकरण विकल्प एक वित्तीय समझौते में एक खंड है जो एक मूल समझौते को नवीनीकृत या विस्तारित करने की शर्तों को रेखांकित करता है। नवीकरण विकल्प मूल समझौते में एक वाचा के रूप में प्रकट होता है और ऐसे विनिर्देश प्रदान करता है जिसके तहत संस्थाएँ अतिरिक्त, निर्दिष्ट समय के लिए मूल शर्तों को नवीनीकृत या विस्तारित कर सकती हैं।
चाबी छीन लेना
- व्यापार और किराये के पट्टे समझौतों में एक नवीकरण विकल्प आम है।
- एक नवीनीकरण विकल्प एक निर्दिष्ट समय अवधि के लिए पट्टे के लिए आवेदन करने की अनुमति देता है, लेकिन भागीदार दलों द्वारा सहमति देने पर पट्टे को एक और अवधि के लिए बढ़ाया जा सकता है।
- नवीकरण के विकल्प में विनिर्देश या शर्तें हो सकती हैं, जैसे कि पट्टेदार को मकान मालिक को बताना चाहिए कि क्या वे नवीकरण करेंगे।
एक नवीकरण विकल्प को समझना
नवीकरण विकल्प अक्सर किराये के पट्टे समझौतों में पाए जाते हैं। हालांकि, उन्हें किसी भी प्रकार के वित्तीय समझौते में शामिल किया जा सकता है जिसमें एक इकाई के लिए लंबी अवधि के लिए समझौते का विस्तार करना फायदेमंद होता है।
एक पट्टे पर समझौते में एक नवीकरण विकल्प पट्टेदार को विकल्प प्रदान करता है, लेकिन दायित्व नहीं, प्रारंभिक शर्तों से परे एक पट्टा समझौते को नवीनीकृत या विस्तारित करने के लिए। लीज समझौते आवासीय और वाणिज्यिक दोनों इकाइयों पर लागू हो सकते हैं ।
एक स्टार्ट-अप व्यवसाय, उदाहरण के लिए, तीन साल के लिए एक कार्यालय स्थान किराए पर ले सकता है। एक नवीकरण विकल्प व्यवसाय को तीन साल की लीज अवधि से परे कार्यालय स्थान में रहने के लिए पट्टे को नवीनीकृत या विस्तारित करने की अनुमति देगा। यह व्यवसाय के लिए फायदेमंद हो सकता है यदि यह स्थान में अच्छा कर रहा है, क्योंकि यह व्यवसाय को एक अतिरिक्त अवधि के लिए रहने की अनुमति देता है। नवीकरण विकल्प के बिना, व्यापार को मजबूर किया जा सकता है और एक अन्य सिद्धांत, जो संभवतः अधिक धन की पेशकश करता है, उदाहरण के लिए, इसके बजाय स्थानांतरित किया जा सकता है।
यदि व्यवसाय संघर्ष कर रहा है, तो नवीकरण विकल्प उन्हें पट्टे पर डिफ़ॉल्ट रूप से और इसे नवीनीकृत या विस्तारित करने के लिए दबाव डाले बिना प्रारंभिक अवधि के अंत में दुकान बंद करने की अनुमति देता है।
आम तौर पर, एक ही सिद्धांत आवासीय पट्टाधारक के लिए लागू होता है। उनकी अवधि लंबाई आमतौर पर लगभग एक वर्ष के लिए होती है। एक नवीकरण विकल्प के साथ, एक आवासीय पट्टेदार अपनी व्यक्तिगत परिस्थितियों के आधार पर नवीकरण या नहीं चुन सकता है।
दोनों आवासीय और वाणिज्यिक पट्टाधारकों के लिए, एक नवीकरणीय विकल्प की शर्तों को समझना और एक के लिए बातचीत करना महत्वपूर्ण है अगर यह मूल रूप से पट्टे में शामिल नहीं है।
कुछ मामलों में, नवीकरण के विकल्प में विशिष्ट शर्तें हो सकती हैं जिनका नवीकरण के लिए पालन किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, पट्टेदार नवीनीकरण किए जाने पर एक और क्रेडिट जाँच के अधीन हो सकता इसलिए पट्टादाता जानता पट्टेदार अच्छा वित्तीय हालत में अब भी है।
कई पट्टों को मूल अनुबंध की समाप्ति से पहले एक निर्दिष्ट समय तक लिखित रूप में नवीकरण की अधिसूचना प्रदान करने की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए, यदि पट्टे जून के अंतिम दिन समाप्त होते हैं, तो पट्टादाता को आवश्यकता हो सकती है कि पट्टेदार उन्हें अप्रैल के अंत (दो महीने के नोटिस) से पहले नवीनीकरण करने की इच्छा के बारे में बताए। कोई नोटिस दिया गया है, तो पट्टादाता एक और किरायेदार जुलाई 1 के लिए में स्थानांतरित करने के लिए की तलाश में शुरू हो सकता है सेंट, मूल अनुबंध समाप्त होने के बाद।
यह सुनिश्चित करना कि नवीकरण विकल्प शामिल है और इसकी शर्तों का पालन करना स्थिर और लगातार रहने या काम करने की स्थिति के लिए महत्वपूर्ण है।
व्यावसायिक नवीनीकरण विकल्प
व्यापार समझौतों में भी बातचीत करने के लिए नवीनीकरण विकल्प महत्वपूर्ण हो सकते हैं। तृतीय-पक्ष समझौते के माध्यम से नियमित आधार पर सामान या सेवाएं प्रदान करने वाली कंपनियां दीर्घकालिक कार्य में सहायता के लिए अपने व्यावसायिक समझौतों में एक नवीकरण विकल्प शामिल करना चाह सकती हैं।
रोजगार और बीमा समझौते भी ऐसे मामले हैं जिनमें नवीकरण समझौता महत्वपूर्ण हो सकता है। कुछ नियोक्ता एक कर्मचारी के साथ एक निर्दिष्ट समय के लिए अनुबंध की समीक्षा और नवीकरण विकल्प के साथ अनुबंध कर सकते हैं जो प्रारंभिक भर्ती की शर्तों पर सहमत हैं। रोजगार की शर्तों में बीमा योजनाओं का नवीनीकरण भी शामिल हो सकता है जो कर्मचारी को निर्दिष्ट समय पर योजना की शर्तों को नवीनीकृत करने या बदलने का विकल्प देता है। अधिकांश व्यक्तिगत बीमा योजनाओं में नवीकरण के विकल्प भी होते हैं।
लीज नवीकरण विकल्प का उदाहरण
जॉन एक नए अपार्टमेंट में जाता है और एक पट्टे पर हस्ताक्षर करता है जिसमें एक नवीकरण विकल्प शामिल है। पट्टा एक वर्ष के लिए है, और यदि जॉन पट्टे पर एक और वर्ष के लिए नवीनीकृत करना चाहता है, तो उसे अपने मकान मालिक को पट्टे के समाप्त होने से दो महीने पहले पता होना चाहिए ।
स्पष्टता के लिए, हम पट्टे की समाप्ति तिथि को समाप्त करने की तारीख कहेंगे, और जॉन को उस मकान मालिक को सूचित करने की आवश्यकता है जिसे वह रहना चाहता है जो नवीनीकरण की कटऑफ तिथि है।
मकान मालिक भी पट्टे में किसी भी बदलाव की नवीनीकरण कटऑफ तिथि से पहले जॉन को सूचित करने के लिए सहमत है, जैसे कि क्या शामिल है, अतिरिक्त नियम, या पट्टे की लागत में बदलाव। इस तरह के बदलावों को अद्यतन पट्टे की शर्तों के साथ नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने, या अद्यतन शर्तों के साथ पुराने पट्टे पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता हो सकती है।
वर्तमान पट्टा $ 1,500 प्रति माह भुगतान के लिए कॉल करता है, और जॉन सभी उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार है। यह पट्टा 1 मार्च से शुरू हो रहा है। मकान मालिक ने 1 जनवरी से पहले लीज शर्तों में किसी भी बदलाव के लिए जॉन को सूचित करने पर सहमति जताई है, जो कि नवीनीकरण की कटऑफ तारीख है। अगर शर्तों में कोई बदलाव नहीं हुआ है, और जॉन अपार्टमेंट में रहना चाहता है, तो वह मकान मालिक को 1 जनवरी से पहले ही बता देता है कि वह पहले की तरह ही शर्तों के तहत रहना चाहता है।
जॉन यह भी कह सकता है कि वह रहना चाहता है लेकिन कुछ शर्तों को संशोधित करने के लिए कह सकता है। मकान मालिक इन नई शर्तों से सहमत हो सकता है, या नहीं। यदि नई शर्तों पर सहमति व्यक्त की जाती है, तो एक नए पट्टे पर हस्ताक्षर किए जाते हैं या पुराने को अद्यतन और आरंभिक किया जाता है।
यदि कोई नई शर्तें नहीं हैं, और जॉन अपार्टमेंट में रहता है, तो नवीनीकरण विकल्प के साथ पट्टा निरंतरता में जारी रहता है (जब तक कि अन्यथा नहीं कहा जाता है), जब तक कि किसी भी पार्टी द्वारा बदल दिया या रद्द नहीं किया जाता है।