किराए की छत

एक किराया छत क्या है?

“किराया छत” शब्द से तात्पर्य किराएदार की अधिकतम राशि से है जो किराएदार को शुल्क देने की अनुमति देता है। किराए की छत किराए पर नियंत्रण का एक रूप है और आमतौर पर कानून द्वारा निर्धारित किया जाता है, यह निर्दिष्ट करते हुए कि किसी निश्चित समय में किराया किसी निर्दिष्ट क्षेत्र में कितना अधिक हो सकता है। जमींदारों को उनकी संपत्तियों को अधिग्रहित करने से रोककर, किरायेदारों की रक्षा के लिए सीमाएं डिज़ाइन की गई हैं ।

कुछ लोगों का मानना ​​है कि किराए की छत उपलब्ध आवास की मात्रा में कमी का कारण बनती है क्योंकि मकान मालिक अपने अपार्टमेंट भवनों को कंडोमिनियम में बदलने के लिए चुनने के बजाय, कम कीमत के लिए अपनी संपत्ति को किराए पर देने के लिए तैयार नहीं होते हैं।

चाबी छीन लेना

• एक किराए की छत एक किराएदार को किराए पर लेने की अनुमति दी जाती है।
• किराए की छत स्थानीय नगर पालिकाओं द्वारा लागू किराया नियंत्रण कानूनों का हिस्सा है।
• ये सीमाएँ किराएदारों के अधिकारों को सुरक्षित रखने के लिए हैं, विशेष रूप से कम या निश्चित आय वाले लोगों, बड़े वयस्कों या अन्य क्षमताओं वाले लोगों के लिए।
• कई अर्थशास्त्रियों का तर्क है कि किराये की छत – और सामान्य रूप से किराया नियंत्रण – विनाशकारी हैं क्योंकि वे आवास की कमी और निवेश को हतोत्साहित करते हैं।

किराए की छत को समझना

20 वीं शताब्दी के प्रारंभ से संयुक्त राज्य अमेरिका में किराए पर नियंत्रण प्रभावी रहा है, जनता को आवास की कमी और अत्यधिक किराये की कीमतों से बचाने के लिए।स्थानीय सरकारों द्वारा और कुछ मामलों में, राज्यों में आज भी किराया नियंत्रण कानून बनाए जाते हैं।वे कई प्रमुख पहलुओं को कवर करते हैं कि किराये की संपत्तियों का इलाज कैसे किया जाता है, जिसमें शामिल हैं कि मकान मालिक अपने किरायेदारों को कितना किराया दे सकते हैं, साथ ही साथ वह राशि जिससे वे उस किराए को बढ़ा सकते हैं और जब यह किया जा सकता है।

जमींदारों को उन इलाकों में स्थानीय किराया नियंत्रण बोर्ड के माध्यम से अपनी संपत्ति पंजीकृत करनी चाहिए जहां कानून लागू है।किराया नियंत्रण बोर्ड किसी भी अन्य प्रासंगिक जानकारी, जैसे कि अर्थव्यवस्था की स्थिति के साथ, स्थान, आकार और संपत्ति की स्थिति के आधार पर अधिकतम किराए का निर्धारण करता है।बोर्ड भी स्वीकार्य वृद्धि की दर तय करता है – यदि कोई हो – प्रत्येक वर्ष।

किराया नियंत्रण कानून-जिसमें किराए की छत का प्रवर्तन शामिल है, को घनी आबादी वाले क्षेत्रों में प्रमुखता से प्रयोग किया जाता है, जहां किराए अधिक हैं और किफायती आवास प्राप्त करने के लिए दुर्लभ या कठिन है। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, ये कानून किरायेदारों के लिए आवास को बनाए रखने में मदद करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं – विशेष रूप से ऐसे लोगों के लिए जिनके पास आय के मध्यम स्तर तक कम है, जो निश्चित आय, बड़े वयस्कों और विभिन्न क्षमताओं वाले हैं।

हालाँकि, इन कानूनों को पूरे संयुक्त राज्य में समान रूप से लागू नहीं किया गया है।वास्तव में, केवल 182 स्थानीय सरकारों के पास किराए की छत के साथ किराए पर नियंत्रण कानून हैं – जिनमें से सभी कैलिफोर्निया, न्यूयॉर्क, न्यू जर्सी, मैरीलैंड और वाशिंगटन में हैं, डीसी  ओरेगन ने 2019 में एक राज्य-व्यापी किराया नियंत्रण कानून बनाया- ऐसा करने वाला पहला राज्य।  सैंतीस राज्य वास्तव में किराया नियंत्रण कानून लागू करने से अपनी नगरपालिकाओं को मना करते हैं।

विशेष ध्यान

कई अर्थशास्त्री किराए की छत की प्रभावशीलता पर सवाल उठाते हैं। वे कहते हैं कि यदि छत से कम कीमत का संतुलन है तो इन कानूनों का कोई प्रभाव नहीं है। यदि छत को संतुलन के स्तर से नीचे सेट किया गया है, फिर भी, एक जानलेवा नुकसान पैदा होता है। यह तब होता है जब काला बाजार, खोज समय और शुल्क के रूप में सामने आती हैं ।

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इस बात पर बहुत बहस है कि क्या किराये की छत और किराया नियंत्रण प्रभावी हैं – एक तरफ, वे आवास को सस्ती रखने में मदद करते हैं; दूसरी ओर, कुछ अर्थशास्त्रियों का मानना ​​है कि वे निवेश को हतोत्साहित करते हैं।

अर्थशास्त्री इस निष्कर्ष में काफी एकीकृत हैं कि किराए पर नियंत्रण विनाशकारी हैं और मुक्त बाजारों की अवधारणा के साथ टकराते हैं।ग्लोबल मार्केट्स पर शिकागो के इनिशिएटिव विश्वविद्यालय द्वारा किए गए 41 शीर्ष अर्थशास्त्रियों के 2012 के सर्वेक्षण में, 81% उत्तरदाताओं ने असहमत या दृढ़ता से असहमति जताई कि “स्थानीय अध्यादेश जो किराए को सीमित करते हैं, जैसे कि न्यूयॉर्क और सैन फ्रांसिस्को में कुछ किराये की आवास इकाइयों के लिए बढ़ता है।” पिछले तीन दशकों में उन शहरों में व्यापक रूप से किफायती किराये के आवास की मात्रा और गुणवत्ता पर सकारात्मक प्रभाव पड़ा है जिन्होंने उनका उपयोग किया है। “

किराए की छत के फायदे और नुकसान

लाभ

कुछ प्रमुख शहरों में किराया अक्सर बहुत अधिक होता है। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क सिटी में संयुक्त राज्य अमेरिका में सबसे अधिक कीमत वाली कुछ संपत्तियां हैं, जिससे लोगों के लिए किराए पर लेना लगभग असंभव हो गया है। स्थानीय सरकारें इस स्थिति को सुधारने की कोशिश कर सकती हैं – खासकर उन निवासियों के लिए जो बाज़ार की कीमत वाले अपार्टमेंट का खर्च नहीं उठा सकते।

किराए की छत और अन्य प्रकार के किराए पर नियंत्रण किरायेदारों के हितों की रक्षा कर सकते हैं जो अन्यथा बेईमान जमींदारों द्वारा लगाए गए उच्च किराए का भुगतान करने के लिए मजबूर हो सकते हैं।किराए के कानून भी, ब्रूक्सिंग इंस्टीट्यूट के अनुसार, कम आय वाले किरायेदारों की रक्षा करते हैं जिन्होंने “पड़ोस-विशिष्ट पूंजी, जैसे दोस्तों और परिवार का नेटवर्क, नौकरी के लिए निकटता, या स्थानीय स्कूलों में नामांकित बच्चों,” जो अन्यथा हो सकते हैं, की रक्षा की अचानक किराया वृद्धि से विस्थापित।

नुकसान

हालांकि, किराए की छत के माध्यम से कृत्रिम रूप से कीमतें कम करने से किराए की छत के साथ संपत्तियों की मांग बढ़ जाती है, जिससे उपलब्ध आपूर्ति कम हो जाती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि किराए की छत से उन लोगों की संख्या बढ़ जाती है जो वास्तव में अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने में सक्षम हैं।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, किराया छत भी काले बाजारों को जन्म दे सकती है। यदि एक संभावित किरायेदार किराए के लिए $ 100 से $ 150 अतिरिक्त भुगतान करने की पेशकश करता है, उदाहरण के लिए, वे किराए पर नियंत्रित अपार्टमेंट के लिए प्रतीक्षा सूची को छोड़ सकते हैं। एकमात्र कैच: अतिरिक्त किराए का भुगतान नकद के रूप में अलग से किया जाएगा, इसलिए यह किताबों से दूर रहता है।

अर्थशास्त्रियों का यह भी कहना है कि किराया नियंत्रण नए निवेश को प्रभावित करता है, जो अन्यथा उपभोक्ता जरूरतों के मामले में किराये के आवास और हरियाली वाले चरागाहों-हरियाली के लिए चला जाता है।उनका मानना ​​है कि यह आवास की गिरावट, कम मरम्मत और कम रखरखाव की ओर जाता है।जब किराया नियंत्रण हटा दिया जाता है, तो यह गैर-किराए पर नियंत्रित गुणों के मूल्यों को भी बढ़ा देता है।