किराए का खर्च

किराया खर्च क्या है?

किराया खर्च एक व्यवसाय द्वारा किसी कार्यालय, खुदरा स्थान, कारखाने या भंडारण स्थान के लिए संपत्ति या स्थान का उपयोग करने के लिए की गई लागत है। किराया व्यय एक निश्चित परिचालन लागत या व्यवसाय के लिए अवशोषण लागत का एक प्रकार है, जैसा कि एक चर खर्च के विपरीत है। रेंटल खर्च अक्सर कम और पट्टेदार के बीच एक या दो साल के अनुबंध के अधीन होते हैं, जिसमें नवीनीकरण के विकल्प होते हैं।

चाबी छीन लेना

• किराया खर्च वह लागत है जो एक व्यवसाय एक कार्यालय, खुदरा अंतरिक्ष, भंडारण स्थान, या कारखाने के लिए एक संपत्ति पर कब्जा करने के लिए भुगतान करता है।
• खुदरा व्यापार के लिए, किराया खर्च कर्मचारी के वेतन और विपणन लागत के साथ इसके सबसे बड़े परिचालन खर्चों में से एक हो सकता है।
• विनिर्माण कंपनियों के लिए, उत्पादन के लिए बंधे किराये के खर्च कारखाने के ऊपरी हिस्से का हिस्सा हैं, जबकि प्रशासनिक कार्यालय का किराया परिचालन खर्चों का हिस्सा है।
• एक कारक जो किराए के खर्चों को प्रभावित कर सकता है, उसमें एक प्रमुख महानगरीय क्षेत्र, बंदरगाहों या परिवहन लाइनों के पास स्थान की आवश्यकता शामिल है।
• जैसे-जैसे अधिक लोग ऑनलाइन खरीदारी करते हैं, कई खुदरा कंपनियों ने पहले ई-कॉमर्स का समर्थन करने के लिए किराये पर खर्च किए गए धन को स्थानांतरित कर दिया है।

रेंट एक्सपेंस को समझना

व्यवसाय के प्रकार के आधार पर, किराया खर्च परिचालन खर्चों का एक हिस्सा हो सकता है या नगण्य हो सकता है। खुदरा व्यवसायों के लिए जो अपनी स्वयं की संपत्ति नहीं रखते हैं, किराया खर्च कर्मचारी के वेतन और विपणन और विज्ञापन लागतों के साथ मुख्य परिचालन खर्चों में से एक है।

विनिर्माण कंपनियां आम तौर पर कुल खर्चों के प्रतिशत के रूप में कम खर्च में किराया खर्च करती हैं। निर्माण कार्यों के लिए किराया खर्च कारखाने के ऊपरी हिस्से में शामिल होते हैं, जबकि उत्पादन के लिए किराए पर नहीं लिया जाता है – अर्थात, प्रशासनिक कार्यालय का किराया- परिचालन खर्चों के लिए लिया जाता है। अचल संपत्ति में, स्थान आमतौर पर किराए की कीमत में सबसे महत्वपूर्ण कारक होता है।

एक फुटकर विक्रेता जो भारी फुट यातायात के साथ एक प्रमुख क्षेत्र में स्थापित करना चाहता है, उसे द्वितीयक स्थान की तुलना में अधिक किराया खर्च देना होगा। एक निर्माता जो प्रमुख महानगरीय क्षेत्रों में बंदरगाहों या परिवहन लाइनों के करीब कारखाने या गोदाम की जगह को पट्टे पर देना चाहता है, औसत पट्टे की लागत से अधिक का सामना करना पड़ेगा। किराए के खर्च का विचार एक प्रमुख क्षेत्र में होने के लाभ के लिए, खुदरा विक्रेता के लिए, और निर्माता के लिए ट्रांसशिपमेंट पॉइंट के करीब होने के खिलाफ संतुलित है।

विशेष ध्यान

ई-कॉमर्स की लोकप्रियता में वृद्धि ने कई कंपनियों को वाणिज्यिक अचल संपत्ति को किराए पर देने में खर्च होने वाली राशि पर पुनर्विचार करने के लिए प्रेरित किया है । कुछ कंपनियां ईंट-और-मोर्टार स्टोरों की संख्या को कम कर रही हैं जो वे अपने संचालन के ऑनलाइन शॉपिंग में अधिक स्थानांतरित करने के लिए काम करते हैं। ” क्लिक करें और मोर्टार ” व्यवसाय मॉडल का वर्णन करता है जहां खुदरा विक्रेताओं ने ऑनलाइन और ऑफलाइन संचालन को एक वेबसाइट और भौतिक दुकानों के रूप में उपभोक्ता की मांग को पूरा करने के लिए संयोजित किया है।

तकनीकी प्रगति के कारण ऑफिस स्पेस की मांग भी बदल रही है क्योंकि कंपनियों को एहसास है कि वे घर से दूर श्रमिकों को नियुक्त कर सकते हैं। कंपनी के लिए एक स्पष्ट लाभ संपत्ति के किराये के खर्च में कमी है, जबकि कई कर्मचारियों का कहना है कि वे घर से काम करने की सुविधा पसंद करते हैं ।

संपत्ति किराया व्यय के लिए वास्तविक विश्व उदाहरण

खुदरा विक्रेताओं के लिए संपत्ति का किराया खर्च कई तरह के कारकों पर निर्भर करता है, जैसे कि अर्थव्यवस्था की स्थिति। उदाहरण के लिए, Signet Jewellers Limited (SIG) Kay जौहरी, Zales, और Jared ब्रांड नामों के तहत राष्ट्रव्यापी दुकानों की एक श्रृंखला संचालित करती है। 2017 में, कंपनी ने 10-के फाइलिंग में अपने वित्तीय वक्तव्यों के लिए एक नोट में खुलासा किया कि इसके कुछ परिचालन पट्टों में पूर्व निर्धारित किराया वृद्धि शामिल है। यह बढ़ोतरी लीज अवधि के आधार पर किसी भी निर्माण अवधि या अन्य किराये की छुट्टियों सहित एक सीधी रेखा के आधार पर आय स्टेटमेंट के लिए की जाती है ।

आकस्मिक किराया, कर, और सामान्य क्षेत्र रखरखाव के रूप में आय विवरण के लिए शुल्क लिया जाता है । आकस्मिक किराया-पूर्व निर्धारित स्तर से अधिक की बिक्री के प्रतिशत के आधार पर राशि – न्यूनतम किराए से अलग कर दी जाती है जब तक कि कंपनी यह निर्धारित नहीं कर सकती है कि यह संभावित है कि व्यय किया गया है और राशि यथोचित अनुमानित है। वित्तीय वर्ष 2017 में, सिग्नेट ने $ 524 मिलियन का न्यूनतम किराया खर्च और $ 10 मिलियन का आकस्मिक किराया खर्च, या कुल परिचालन व्यय का लगभग 28% खर्च किया।

जून 2020 में, हालांकि, सिग्नेट ने घोषणा की कि यह COVID-19 महामारी के वित्तीय प्रभाव के कारण अपने संपत्ति किराये के खर्च को काफी कम करना शुरू कर देगा, जिससे कंपनी को दुनिया भर में अपने ईंट-और-मोर्टार स्टोरों को अस्थायी रूप से बंद करने की आवश्यकता हुई। कंपनी ने पिछले वर्ष की तुलना में समान-दुकान की बिक्री में 39% की गिरावट दर्ज की। उत्तरी अमेरिकी खंड में कुल बिक्री में 39.9% की गिरावट आई और अंतर्राष्ट्रीय खंड में बिक्री 41.2% घट गई। कंपनी के लिए एक उज्ज्वल स्थान यह था कि उसी अवधि में ई-कॉमर्स की बिक्री में 37.2% की वृद्धि हुई। 

कंपनी ने अपने स्टोर को 20% तक कम करने के लिए पुनर्गठन योजना के हिस्से के रूप में कई दुकानों, कई शॉपिंग मॉल में स्थायी रूप से शटर करने की अपनी योजनाओं की घोषणा की । सिनेट का कहना है कि यह अपने शेष मॉल स्टोर्स के जमींदारों के साथ पुनर्मिलन में प्रवेश करेगा, सक्रिय रूप से किराए के भुगतान पर रियायतें मांगेगा। कंपनी डिजिटल ज्वेलरी शॉपिंग में अपने प्रयासों में तेजी लाएगी, वर्चुअल बाय-अपॉइंटमेंट शॉपिंग कंसल्टेशन करने के लिए वीडियो टेक्नोलॉजी के जरिए घर पर ग्राहकों को जोड़े रखना जारी रखेगी।