किराये का पूल
रेंटल पूल क्या है
एक किराये का पूल एक प्रकार का अनुबंध है जिसमें एक साझाकरण व्यवस्था शामिल है। आमतौर पर, किराये के पूल समझौते, जिनमें से शब्द भिन्न होते हैं, आमतौर पर अचल संपत्ति से जुड़े होते हैं। व्यवस्था टाइमशैयर से मिलती-जुलती है, जिसमें कई पार्टियां संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ किराए और रखरखाव जैसे किसी भी संबद्ध खर्च को विभाजित करती हैं। Timeshares घरों, condominiums, और रिसॉर्ट्स सहित गुणों की एक किस्म शामिल कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- रेंटल पूल एक संसाधन के उपयोग को विभाजित करने के लिए कई पार्टियों के बीच समझौते हैं।
- किराये के समझौते आम तौर पर कर उद्देश्यों के लिए अचल संपत्ति में बनाए जाते हैं क्योंकि यह प्रतिभागियों को निष्क्रिय आय से करों में कटौती करने में सक्षम बनाता है।
- उपयोग की प्राथमिकताओं को निर्धारित करने के लिए अन्य साझा संसाधनों, जैसे पानी, का उपयोग करने के लिए किराये के समझौते तैयार किए जा सकते हैं।
रेंटल पूल को समझना
किराये की पूल व्यवस्था उचित किराये के मूल्य पर उपयोग के दिनों की संख्या बढ़ाने का इरादा रखती है । उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के साथ विचार यह है कि उन दिनों की संख्या में वृद्धि हो सकती है जब किसी संपत्ति पर कब्जा होता है ।
एक कर के दृष्टिकोण से कुछ निश्चित लाभ भी हैं, अर्थात, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) में ऐसे नियम हैं जो किराये की अचल संपत्ति से होने वाले नुकसान की मात्रा को सीमित कर सकते हैं। एक करदाता घाटे में कटौती नहीं कर सकता क्योंकि आईआरएस किराये की गतिविधियों को निष्क्रिय आय गतिविधि मानता है, और निष्क्रिय आय पर हुए नुकसान को सक्रिय आय, जैसे अर्जित मजदूरी के खिलाफ नहीं घटाया जा सकता है । हालांकि, क्या एक करदाता को अन्य निष्क्रिय आय होनी चाहिए, वे नुकसान को कम करने में सक्षम हो सकते हैं।
यथोचित परिश्रम के रूप में, करदाताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी निष्क्रिय आय गतिविधियों को इस तरह नामित किया जाए, ताकि कटौती लागू हो सके एक निष्क्रिय आय स्ट्रीम को नुकसान दर्ज करना चाहिए। कटौती निम्न कर वर्ष पर लागू होगी और उस वर्ष की आय या हानि को दर्शाएगी
उल्लेखनीय है कि कर कानून यह कहता है कि उचित किराये के दिन केवल वे दिन होते हैं, जब कोई संपत्ति वास्तव में किराए पर दी जाती है। कानून कहता है कि उचित किराये के दिन उन दिनों की संख्या नहीं है जो किराए पर पूल व्यवस्था के माध्यम से किराए पर लेने के लिए उपलब्ध हैं।
किराये पूल व्यवस्था के अन्य प्रकार
शायद यह भी ज्ञात नहीं है कि निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए निजी संपत्ति के लिए किराये पर पूल की व्यवस्था की जा सकती है। उदाहरण के लिए, इच्छुक पार्टियां एक किराये की पूल व्यवस्था में प्रवेश करने में सक्षम हो सकती हैं जो उन्हें कुछ वस्तुओं तक पहुंच प्रदान करती हैं जो उनके लिए लागत-निषेधात्मक हो सकती हैं, जैसे कि कंप्यूटर, संगीत और वीडियो उपकरण। कुछ प्रकार की मशीनरी किराये के पूल में भी उपलब्ध कराई जा सकती हैं।
ये समझौते पानी सहित कुछ प्राकृतिक संसाधनों पर भी लागू हो सकते हैं। कुछ क्षेत्रों के व्यक्ति या समूह एक किराये के पूल समझौते के माध्यम से कुओं या जलाशयों में संग्रहीत पानी तक अनुबंधित पहुंच की तलाश कर सकते हैं। ऐसे मामलों में, प्राथमिकता का उपयोग आम है। समझौते यह निर्धारित करेंगे कि किन व्यक्तियों की पहली और द्वितीयक प्राथमिकता है, साथ ही किसी भी और सभी प्रावधान जो समय से संबंधित हैं।
रेंटल पूल का उदाहरण
आमतौर पर, एक जल-बंटवारा किराये का पूल एक जिले में पानी छोड़ने के लिए प्राथमिकताएं प्रदान करता है। इसे पूरा करने के लिए, उपयोग के पदानुक्रम को परिभाषित करने के लिए श्रेणियां बनाई जाती हैं। इस पदानुक्रम के शीर्ष पर स्थित समूह को पहले और दूसरे वर्ग को केवल निर्धारित जल, पूर्व-निर्धारित मूल्यांकन मानदंड और अगर पानी शेष है, के आधार पर पानी दिया जाता है।