अपने घर को किराए पर लेने के लिए पाँच युक्तियाँ
बहुत से लोग अपने घरों को किराए पर देने के विचार पर सुस्त हो जाते हैं। वे पैसे बचाने या कर्ज का भुगतान करने के लिए अतिरिक्त आय का लाभ चाहते हैं, या वे इसे आवास मंदी के दौरान बेचने के विकल्प के रूप में देख सकते हैं, अर्थव्यवस्था में सुधार होने तक चीजों को प्रतीक्षा करने का एक तरीका है।
मकसद कई हैं, लेकिन जब उचित विचार नहीं किए जाते हैं तो इस योजना के लिए और अधिक परेशानी हो सकती है। यहां पांच चरण दिए गए हैं जो आपको सही दिशा में जा रहे हैं।
यदि आप एक पर्यटक-अनुकूल क्षेत्र में रहने के लिए पर्याप्त भाग्यशाली हैं, जैसे समुद्र तट या एक प्रमुख शहर के पास, अपने घर को एक अल्पकालिक या मौसमी किराये के रूप में किराए पर लेना एक विकल्प भी हो सकता है। इससे पहले कि आप Airbnb की तरह एक अल्पकालिक किराये समूह के साथ साइन अप करें, अपने शहर और शहर में इन प्रकार के किराये के लिए नियमों और विनियमों का पता लगाएं।
शामिल की गई जिम्मेदारी को समझें
सबसे पहले, आपको यह निर्धारित करना होगा कि एक मकान मालिक होना एक दायित्व है जिसे आप भी संभाल सकते हैं। किराए पर लेने के लाभ कई हैं, जैसे कि बर्बरता को रोकने की क्षमता जो अक्सर एक खाली घर को नुकसान पहुंचाती है, कर टूटने की आसानी और आय उत्पन्न करने की क्षमता जो बिलों को कवर करती है और संभवतः लाभ भी पैदा करती है ।
आईआरएस यह निर्धारित करता है कि सभी किराये की आय आपके कर रिटर्न पर बताई जानी चाहिए।
हालांकि, एक जमींदार होने के नाते भी एक और जिम्मेदारी है जिसे आपको अपने जीवन में फिट करने की आवश्यकता होगी, और यह मान लेना सुरक्षित है कि चीजें कभी-कभी आसानी से चलेंगी। आपको अपने गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी के लिए शीर्ष मरम्मत और रखरखाव पर रहना होगा, किराया इकट्ठा करना होगा, डोलना होगा और अपने किरायेदार के घर की रखवाली के कौशल पर नजर रख कर अपनी संपत्ति को पहनने से बचाने की कोशिश करनी चाहिए।
किराए के लिए अपना घर तैयार करें
डाउन मार्केट में, आप शायद घर से बाहर किराए पर नहीं ले पाएंगे। ऐसे समय में किरायेदार अधिक चौकस और चुस्त होते हैं, क्योंकि किराये के घरों की बढ़ती उपलब्धता के कारण, और उनकी उम्मीदें बहुत अधिक हैं।
नए किरायेदार के लिए अपने घर की अच्छी तरह से सफाई करके और सुनिश्चित करें कि उपकरण काम कर रहे हैं और अच्छी स्थिति में हैं। यदि आपने तय किया है कि आप अपने घर के भीतर एक कमरा या क्षेत्र किराए पर ले रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप अपने घर के बाकी हिस्सों से उस क्षेत्र को सुरक्षित कर सकते हैं।
अपने घर का विपणन
एक बार जब घर को सीधा कर दिया जाता है, तो एक सूची विकसित करें जो यह बताता है कि यह क्या आकर्षक बनाती है ताकि आप इसे बाजार पर रख सकें। एक वॉशर और एक ड्रायर, एयर कंडीशनिंग और गेराज जैसे सामान्य रूप से वांछनीय सुविधाओं पर ध्यान दें। संपत्ति को “बेचने” में मदद करने के लिए किराये की शर्तों का उपयोग करें।
किरायेऑनलाइन डॉट कॉम के अनुसार, शब्द और विशेषण जो आपको एक किराए पर लेने में मदद करेंगे, उनमें शामिल हैं: “ग्रेनाइट,” अत्याधुनिक, “” स्टेनलेस स्टील के उपकरण, “” मेहराबदार छत, “” मेपल, “” पेटू, “और” दृढ़ लकड़ी का फर्श। ” अपने घर पर लागू होने वाली किसी भी और सभी शर्तों का उपयोग करना सुनिश्चित करें।
अगला, प्रतिष्ठित वेबसाइटों पर और स्थानीय समाचार पत्रों में घर के लिए एक विज्ञापन पोस्ट करें। इसके अलावा, कुछ रियल एस्टेट एजेंट अपने घरों को किराए पर लेने में मदद करने के लिए मालिकों के साथ काम करेंगे, हालांकि अगर वह आपको किराए पर पाता है तो एजेंट कमीशन लेगा।
आप अपने घर को किराए पर देने की विरासत को संभालने के लिए एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी भी रख सकते हैं, लेकिन आपको उन्हें भुगतान करना होगा। लागत कंपनी द्वारा भिन्न होती है लेकिन यह अक्सर मासिक किराए के 8% से 10% के बीच होती है और इसमें अन्य शुल्क शामिल हो सकते हैं।
आप वित्तीय नेविगेट करने में मदद करने के लिए पेशेवर किराया
अपने घर को आवासीय किराये की संपत्ति में बदलना एक साधारण काम की तरह लग सकता है, लेकिन यह सुनिश्चित करना ज़रूरी है कि अचल संपत्ति के वकीलों और एकाउंटेंट के साथ बात करें कि आप कर कानूनों, ज़ोनिंग अध्यादेशों और स्थानीय संपत्ति नियमों का पालन कर रहे हैं।
आप कर कटौती के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह जानना महत्वपूर्ण है कि कौन से सटीक व्यय कटौती योग्य हैं। साथ ही, इस पर सीमाएं हैं कि आप प्रत्येक वर्ष कितना घटा सकते हैं, और आपके द्वारा कटौती की जाने वाली राशि आपके कर रिटर्न पर रिपोर्ट की गई किराये की गतिविधि के साथ भिन्न हो सकती है।
एक वकील आपको मकान मालिक-किरायेदार नियमों को नेविगेट करने में भी मदद कर सकता है, जो राज्य से राज्य में भिन्न होता है और किराये की संपत्तियों को नियंत्रित करने वाले आपके समुदाय के नियमों को समझने में आपकी सहायता करता है। आप पट्टे को प्रारूपित करने में भी मदद ले सकते हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह स्थानीय कानूनों का पालन करता है। अंत में, एक वकील के साथ बात करने से आपको उपयुक्त घर के नियमों और आपातकालीन संपर्कों को निर्धारित करने में मदद मिल सकती है।
आपके पड़ोस और समुदाय में अन्य किराये की संपत्ति क्या हो रही है, यह सीखकर किराए की लागत निर्धारित करें। याद रखें, संभावित किरायेदार सौदों के लिए चारों ओर चिल्ला रहे होंगे, इसलिए किराए को प्रतिस्पर्धी मूल्य पर सेट करें और सुनिश्चित करें कि आप अपने घर के सभी सबसे मूल्यवान पहलुओं को उजागर करते हैं।
चाबी छीन लेना
- जमींदारों की जिम्मेदारियां बहुत बड़ी हैं और अक्सर अप्रत्याशित लागतों के साथ आ सकते हैं। यदि संभव हो तो यह कुछ नकदी भंडार रखने में मदद करता है।
- जब एक संभावित रेंटर की जाँच एक गहरी पृष्ठभूमि की जाँच चल रही है उचित है। संभावित किराएदारों से कई संदर्भों के लिए पूछना सुनिश्चित करें।
- अपने अधिकारों और अपने किरायेदारों के अधिकारों को जानें – यह उचित आवास संशोधन (एफएचए) अधिनियम के साथ खुद को परिचित करना है।
- Renthop.com के एक अध्ययन के अनुसार, पीक सीजन के दौरान आप अपनी यूनिट को और भी अधिक किराए पर ले सकते हैं। जुलाई के माध्यम से जुलाई एक किरायेदार का पता लगाने के लिए सबसे अच्छा समय है; हालाँकि, यह मौसम एक शहर से दूसरे शहर में भिन्न हो सकता है।
- यदि आपके पास झील पर एक घर है, समुद्र तट के पास, या किसी अन्य मौसमी स्थल के करीब है, तो अल्पकालिक किराये प्लेटफार्मों की जांच करने के लिए इसके लायक हो सकता है।
स्क्रीन किरायेदारों ध्यान से
एक किरायेदार की तलाश शुरू करें जैसे ही आपकी संपत्ति दिखाने के लिए तैयार हो । फिर, अपने किरायेदार को बहुत सावधानी से चुनें। आपको न केवल समय पर किराए का भुगतान करने, बल्कि अपने घर को अच्छी स्थिति में रखने के लिए इस व्यक्ति पर निर्भर रहने की आवश्यकता है। इसके अलावा, यदि वह व्यक्ति है जिसके साथ आप सहवास कर रहे हैं, तो उसकी आदतों को जानें ताकि आप किसी भी आश्चर्यचकित न हों।
संभावित किरायेदारों के लिए संदर्भ एकत्र करना और उनके क्रेडिट इतिहास की जांच करना न भूलें। एक किरायेदार की जांच करते समय आपको सुरक्षा सावधानी बरतनी चाहिए – आखिरकार, यह व्यक्ति एक अजनबी है। एक बार जब आपको सही किरायेदार मिल जाता है, तो एक उचित सुरक्षा जमा के लिए पूछें और एक उचित भुगतान अनुसूची की व्यवस्था करें।
तल – रेखा
एक घर को किराए पर लेना मालिकों और किरायेदारों दोनों के लिए फायदेमंद हो सकता है, लेकिन केवल तभी जब आप संभावित नुकसानों को संबोधित करने और रोकने के लिए समय निकालें। सब के बाद, यह अभी भी आपका घर है।