प्रजनन लागत
प्रजनन लागत क्या है?
प्रजनन लागत एक संपत्ति या संपत्ति को समान कीमतों और मौजूदा कीमतों के आधार पर एक बीमित संपत्ति के रूप में संपत्ति या संपत्ति को पुन: प्रस्तुत करने से जुड़े खर्च को संदर्भित करता है ।
बीमाकर्ता प्रजनन लागत का उपयोग दावों के मूल्यांकन की एक विधि के रूप में करते हैं, जो एक ही स्थान पर एक समान के साथ बीमित परिसंपत्ति को बदलने के जोखिम के साथ शामिल लागतों की गणना करने के लिए है।
चाबी छीन लेना
- प्रजनन लागत का अनुमान है कि बीमा प्रयोजनों के लिए क्षतिग्रस्त या खो जाने पर किसी विशिष्ट संपत्ति या संपत्ति को सटीक विनिर्देशों को पुन: पेश करने में कितना खर्च आएगा।
- रिप्रोडक्शन कॉस्ट रिप्लेसमेंट कॉस्ट की तरह ही कॉन्सेप्ट नहीं है, जो किसी एसेट या प्रॉपर्टी को रिप्लेस करने और रिप्रेजेंट न करने का कॉस्ट है।
- चार मुख्य विधियाँ- वर्ग फुटेज, यूनिट-इन-प्लेस, मात्रा सर्वेक्षण और सूचकांक विधि – अक्सर प्रजनन लागत का अनुमान लगाने के लिए उपयोग की जाती हैं।
प्रजनन लागत को समझना
प्रजनन लागत एक सटीक प्रतिकृति बनाने की लागत को देखती है, और प्रतिस्थापन लागत के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो एक बीमित संपत्ति को एक समान कार्यक्षमता के साथ बदलने की लागत को देखता है।
विभिन्न बीमा अनुबंध एक अलग लागत के लिए बीमा करेंगे। जबकि कुछ बीमाकर्ता समान कार्यक्षमता की समान संपत्ति खरीदने के लिए राशि का भुगतान करेंगे; अन्य एक समान संपत्ति खरीदने के लिए एक राशि का भुगतान करेंगे। क्योंकि ये राशियाँ बहुत भिन्न हो सकती हैं, आपके अपने बीमा अनुबंधों की शर्तों को जानना महत्वपूर्ण है।
प्रजनन लागत की गणना के लिए तरीके
स्क्वायर फुटेज विधि
यह विधि उस विशेष प्रकार के भवन के लिए निर्माण लागत द्वारा संरचना के वर्ग फुटेज को गुणा करके निर्माण की लागत की गणना करती है। उदाहरण के लिए, संरचना को पुन: उत्पन्न करने के लिए $ 300,000 की लागत अनुमान पर पहुंचने के लिए घर के 3,000 वर्ग फुट के कुल क्षेत्रफल से आप जिस तरह का घर बना रहे हैं, उसके निर्माण के लिए $ 100 प्रति वर्ग फुट की लागत को गुणा करें। वर्ग फुटेज विधि प्रजनन लागत का अनुमान लगाने के लिए मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा उपयोग की जाने वाली एक और अधिक है।
यूनिट-इन-प्लेस विधि
प्रजनन लागत की गणना के लिए उनका तरीका संरचना के व्यक्तिगत घटकों के लिए सामग्री सहित स्थापना लागत का अनुमान लगाकर लागत पर आता है। इसलिए अगर आपको पता है कि दीवारों को ढंकने के लिए आपको 1,000 वर्ग फुट के चादर की जरूरत है, तो आपको प्रति वर्ग फुट के आधार पर चादर को खरीदने, स्थापित करने और खत्म करने की लागत का पता लगाना होगा और फिर 1,000 वर्ग फुट से गुणा करना होगा। आप घर बनाने के लिए चार मुख्य चरणों (इकाइयों) में शामिल लागतों का आकलन करके भी इस पद्धति का उपयोग कर सकते हैं।
एक उदाहरण के रूप में, आपको नींव की व्यक्तिगत लागत, छत और फ्रेमिंग की लागत, यांत्रिक उपकरणों की लागत (जैसे HVAC प्रणाली) को जोड़ने की आवश्यकता होगी, और व्यापक प्रजनन लागत पर पहुंचने के लिए दीवारों और खत्म काम की लागत । ध्यान दें कि प्रत्येक चरण को अलग से अनुमानित किया जाता है और फिर अन्य लागतों में जोड़ा जाता है, अंत में, पूर्ण मिलान पर आने के लिए।
मात्रा सर्वेक्षण विधि
एक मात्रा सर्वेक्षण में एक इमारत के सभी घटकों को तोड़ने और सामग्री और स्थापना की लागत का अलग से अनुमान लगाने की आवश्यकता होती है।
सूचकांक विधि
सूचकांक विधि में प्रश्न के निर्माण की मूल निर्माण लागत (भूमि के बिना) जानना आवश्यक है। उस संख्या से मूल लागत को गुणा करें जो भवन के निर्माण के बाद से निर्माण लागत में वृद्धि को ध्यान में रखता है।
विशेष विचार: आवासीय मूल्यांकन
अधिकांश आवासीय मूल्यांकन या घर के मालिक बीमा दावे प्रजनन लागत दृष्टिकोण का उपयोग नहीं करते हैं। इसके बजाय, बिक्री की तुलना आमतौर पर इन प्रकार की संपत्तियों के बाजार मूल्यांकन को चलाती है।
जब एक प्रजनन लागत दृष्टिकोण मूल्य निर्धारण बाजार मूल्य निर्धारण से नीचे आता है, तो यह एक अधिक गरम बाजार का संकेत हो सकता है। इसके विपरीत, बाजार के मूल्य निर्धारण के ऊपर नियमित मूल्यांकन एक खरीद अवसर का संकेत दे सकता है। एक अपवाद यह है कि यदि संपत्ति अपने पड़ोस के लिए कम-सुधरी या अधिक-सुधरी है। इस मामले में, सुधार के मूल्य का एक सटीक अनुमान मूल्य के निर्धारण की सटीकता में जोड़ता है, जो केवल तुलनीय दृष्टिकोण का उपयोग करना संभव नहीं है।