वापस लेना
एक वापसी क्या है?
किसी भी संबंधित पार्टी द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर काम करने से पहले बोली वापस लेने, प्रस्ताव या बयान वापस लेने का मतलब है। उदाहरण के लिए, लेन-देन को पूरा करने के लिए खरीदार के इरादे को दर्शाने वाली जमा प्रदान करने के लिए रियल एस्टेट लेनदेन में यह आम बात है। इस जमा को कभी-कभी बयाना के रूप में संदर्भित किया जाता है । यदि खरीदार संपत्ति पर प्रस्ताव को वापस लेने का फैसला करता है, तो उन्हें जमा को जब्त करने की भी आवश्यकता हो सकती है।
चाबी छीन लेना
- किसी भी संबंधित पार्टी द्वारा प्रदान की गई जानकारी पर काम करने से पहले बोली वापस लेने, प्रस्ताव या बयान वापस लेने का मतलब है।
- कई अलग-अलग उद्योगों में वापसी हो सकती है; वे विशेष रूप से व्यापार सौदों और अचल संपत्ति में आम हैं।
- कुछ कानून किसी भी वित्तीय नुकसान से बचाते हैं जो एक पक्ष द्वारा अनुभव किया जा सकता है यदि दूसरा पक्ष उनके अनुबंध, बोली, या निपटान को वापस लेता है। उदाहरण के लिए, मिलर अधिनियम को अपने संविदात्मक कर्तव्यों के प्रदर्शन की गारंटी के रूप में बांड पोस्ट करने के लिए कुछ सरकारी निर्माण अनुबंधों पर ठेकेदारों की आवश्यकता होती है।
कैसे काम करता है एक वापसी
एक वापसी को भी एक वापसी के रूप में संदर्भित किया जाता है – ऐसा हो सकता है क्योंकि बोली लगाने वाला या विक्रेता नए अवसरों या अप्रत्याशित चुनौतियों को देखता है, जैसे कि नौकरी हस्तांतरण, आय का नुकसान या बेहतर सौदा।
कई अलग-अलग उद्योगों में वापसी हो सकती है। एक व्यवसाय दूसरे व्यवसाय को खरीदने की पेशकश कर सकता है, लेकिन फिर शर्तों पर चर्चा करने से पहले प्रस्ताव को वापस ले सकता है। इस तरह की स्थिति में, रिट्रेक्शन करने वाले व्यवसाय के लिए एक वापसी का कानूनी या वित्तीय परिणाम हो सकता है। एक ठेकेदार किसी परियोजना पर बोली लगा सकता है लेकिन फिर अपनी बोली को वापस ले सकता है। इस अधिनियम में कानूनी प्रतिक्षेप भी हो सकते हैं। अंत में, एक स्टॉक ट्रेडर बोली और / या प्रस्ताव पोस्ट कर सकता है और फिर उसे वापस ले सकता है।
रिट्रीट के उदाहरण
अधिकांश सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं के लिए बोली, प्रदर्शन और भुगतान बांड आवश्यक हैं। अतीत में, संघीय सरकार ने सार्वजनिक निर्माण परियोजनाओं का प्रदर्शन करने वाली निजी कंपनियों के बीच उच्च विफलता दर का सामना किया। कई ठेकेदारों को तब दिवालिया कर दिया गया था, जब परियोजना खत्म करने से पहले नौकरियां दी गई थीं या दिवालिया हो गए थे। जब सरकार को अपूर्ण परियोजनाओं के साथ छोड़ दिया गया था, तो करदाताओं को परियोजना को पूरा करने की अतिरिक्त लागत को कवर करने के लिए मजबूर किया गया था। चूंकि सरकारी संपत्ति एक मैकेनिक के ग्रहणाधिकार के अधीन नहीं है यदि कोई ठेकेदार संघीय सरकार के लिए एक परियोजना को पूरा करने में विफल रहा है, तो इसका मतलब है कि मजदूर, सामग्री आपूर्तिकर्ता और उपठेकेदार अक्सर अवैतनिक गए।
1894 में, अमेरिकी कांग्रेस ने निजी अधिनियम के संघीय निर्माण अनुबंधों को हासिल करने के लिए कॉर्पोरेट ज़मानत बांड के उपयोग को अधिकृत करते हुए, हर्ड एक्ट पारित किया। हर्ड एक्ट को 1935 में मिलर अधिनियम द्वारा बदल दिया गया था, जिसे वर्तमान में संघीय निर्माण परियोजनाओं पर प्रदर्शन और भुगतान बांड की आवश्यकता है। मिलर अधिनियम को कुछ सरकारी निर्माण अनुबंधों पर अपने संविदात्मक कर्तव्यों के प्रदर्शन की गारंटी देने और अपने उपमहाद्वीपों और सामग्री आपूर्तिकर्ताओं के भुगतान के रूप में बांड पोस्ट करने के लिए ठेकेदारों की आवश्यकता होती है।
चूंकि अधिकांश अमेरिकी सार्वजनिक निर्माण निजी क्षेत्र की फर्मों द्वारा किया जाता है, इसलिए काम आम तौर पर सबसे कम बोली लगाने वाले को दिया जाता है। एक बोली बॉन्ड का उपयोग अक्सर फर्मों को अपनी बोली को वापस लेने से रोकने के लिए किया जाता है, सरकार को आश्वासन देता है कि सफल बोलीदाता अनुबंध के नियमों और शर्तों के अनुसार आवंटित समय में लागत पर शर्तों के अनुसार प्रदर्शन करता है। यदि सबसे कम बोली लगाने वाला अपनी प्रतिबद्धताओं का सम्मान करने में विफल रहता है, तो मालिक को बोली बांड की राशि तक संरक्षित किया जाता है – आमतौर पर कम बोली और अगली-सर्वोच्च उत्तरदायी बोली के बीच अंतर।
अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान कुछ बिंदु पर वापसी भी हो सकती है। आकस्मिक अवधि के दौरान, एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाने और बयाना राशि सुरक्षित होने के बाद, खरीदार और विक्रेता को लेनदेन के साथ आगे बढ़ने के लिए सभी अनुबंध आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। उदाहरण के लिए, घर को मूल्यांकन और निरीक्षण किया जा सकता है, और खरीदार को उचित वित्तपोषण (जो कभी-कभी मूल्यांकन या निरीक्षण पर आकस्मिक है) को सुरक्षित करना होगा।
घर की खरीद पूरी नहीं होती है, उदाहरण के लिए, होम इंस्पेक्टर पाता है कि छत की जगह की जरूरत है या एक और मुद्दा उठता है (यह मानते हुए कि बिक्री अनुबंध एक निरीक्षण शर्त के अधीन था)। खरीदार बयाना राशि की पूरी वापसी के साथ अपनी बोली वापस ले सकता है; विक्रेता एक नया खरीदार खोजने के लिए आगे बढ़ सकता है।
यदि कोई खरीदार अनुबंध में खंड के बाहर के कारणों के लिए आकस्मिक अवधि के बाहर बोली वापस लेता है, तो यह आमतौर पर विक्रेता को खरीदार के बयाना को लेनदेन को पूरा न करने से होने वाले नुकसान को कवर करने के लिए रखता है।