रिवर्स एक्सचेंज
रिवर्स एक्सचेंज क्या है?
एक रिवर्स एक्सचेंज एक प्रकार का संपत्ति विनिमय है जिसमें प्रतिस्थापन संपत्ति का अधिग्रहण पहले किया जाता है, और फिर वर्तमान संपत्ति का कारोबार किया जाता है। खरीदारों को एक नई संपत्ति खरीदने या मौजूदा संपत्ति बेचने के लिए मजबूर करने से पहले एक रिवर्स एक्सचेंज बनाया गया था। यह विक्रेता को एक मौजूदा संपत्ति रखने की अनुमति दे सकता है जब तक कि उसका बाजार मूल्य नहीं बढ़ता है, जिससे अधिकतम लाभ के लिए बेचने के लिए अपने स्वयं के समय में भी वृद्धि होती है।
चाबी छीन लेना
- रिवर्स एक्सचेंज एक संपत्ति विनिमय है जिसमें एक प्रतिस्थापन संपत्ति वर्तमान में आयोजित संपत्ति की बिक्री के बिना खरीदी जाती है।
- रिवर्स एक्सचेंज विलंबित एक्सचेंजों से भिन्न होते हैं, जिसमें प्रतिस्थापन संपत्ति को वर्तमान में आयोजित संपत्ति की बिक्री के बाद खरीदा जाना चाहिए।
- “तरह-तरह” विनिमय नियम आमतौर पर रिवर्स एक्सचेंजों पर लागू नहीं होते हैं।
- रिवर्स एक्सचेंज केवल 1031 संपत्तियों पर लागू होते हैं और केवल उन मामलों में अनुमति दी जाती है जहां निवेशकों के पास नई खरीद करने के लिए वित्तीय साधन हैं।
कैसे एक रिवर्स एक्सचेंज काम करता है
मानक तरह तरह के विनिमय नियम आमतौर पर रिवर्स एक्सचेंजों पर लागू नहीं होते हैं। इस तरह के नियम आम तौर पर एक संपत्ति निवेशक को एक संपत्ति पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान बंद करने की अनुमति देते हैं, जब तक कि उस बिक्री से लाभ “समान तरह” संपत्ति की खरीद की ओर लागू किया जाता है। आईआरएस ने सुरक्षित-हार्बर नियमों का एक सेट बनाया है जो इस तरह के उपचार के लिए अनुमति देता है, जब तक कि या तो वर्तमान या नई संपत्ति एक योग्य विनिमय आवास व्यवस्था या क्यूईएए में आयोजित की जाती है। इसके अतिरिक्त, निवेशक पहले से ही स्वामित्व वाली संपत्ति को प्रतिस्थापन संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं कर सकता है।
रिवर्स एक्सचेंज केवल धारा 1031 संपत्ति पर लागू होते हैं, इसलिए इसे 1031 एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है। धारा १०३१ गुण वे गुण होते हैं जो व्यवसाय या जो योग्यता प्राप्त संगठनों के साथ होते हैं वे क्रम में विनिमय करते हैं और अपनी बिक्री से प्राप्त लाभ पर कर का भुगतान करते हैं। हालांकि, यह एक करदाता द्वारा एक संपत्ति खरीदने, उसे बेचने, फिर दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए मुनाफे का उपयोग करने के रूप में सरल नहीं है। इसके बजाय, एक्सचेंज का एक निर्धारित मानक होना चाहिए और साथ ही एक फैसिलिटेटर की उपस्थिति भी होनी चाहिए जो प्रक्रिया को सेट करने के लिए उपयोग किया जाता है। इस प्रकार के लेन-देन के लिए धारा 1245 या 1250 गुण अयोग्य हैं।
एक “1031 संपत्ति” को यूएस आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 से अपना नाम मिलता है, जो निवेशकों को निवेश संपत्तियों को बेचने और खरीदने की प्रक्रिया में पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करने से बचने की अनुमति देता है।
विशेष ध्यान
एक सफल रिवर्स एक्सचेंज के सबसे महत्वपूर्ण पहलुओं में से एक इस तथ्य पर निर्भर करता है कि नई खरीद के लिए निवेशक के पास वित्तीय साधन होना चाहिए। विनिमय के समय नई संपत्ति का त्याग नहीं किया गया होगा, इसलिए निवेशक को पुरानी संपत्ति की पूर्ण बिक्री के बिना नई संपत्ति के लिए पूर्ण धन उपलब्ध कराने में सक्षम होना चाहिए। नई संपत्ति का अधिग्रहण ऋणदाता के साथ किया जा सकता है, हालांकि केवल विशिष्ट ऋणदाता ही इच्छुक होंगे और रिवर्स एक्सचेंज निवेशक के साथ काम करने में सक्षम होंगे।
रिवर्स एक्सचेंजों के लिए आवश्यकताएँ
आम तौर पर, एक अधिकतम होल्डिंग अवधि होती है जो रिवर्स एक्सचेंजों में गुणों पर लागू होती है, आमतौर पर लगभग 180 दिन। रिवर्स एक्सचेंज के विपरीत विलंबित या आस्थगित विनिमय है, जिसमें एक एक्सचेंजर को पहले एक नई संपत्ति प्राप्त करने से पहले व्यापार या बिक्री करके स्वामित्व वाली संपत्ति को त्यागना होगा।
रिवर्स एक्सचेंज अक्सर उन मामलों में उपयोग किए जाते हैं जहां एक संपत्ति निवेशक को अपनी वर्तमान संपत्ति बेचने में सक्षम होने से पहले एक नई संपत्ति की बिक्री पर बंद करना होगा। इस तरह के मामलों में एक वांछनीय नई संपत्ति की अप्रत्याशित खोज शामिल होती है जिसे थोड़े समय या स्थितियों में खरीदा जाना चाहिए जिसमें वर्तमान में आयोजित संपत्ति की बिक्री अप्रत्याशित रूप से होती है, इस प्रकार एक संभावित फिक्स के रूप में रिवर्स एक्सचेंज छोड़ देता है जो अनुमति देता है निवेशक एक नई संपत्ति की खरीद जारी रखने के लिए।