रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट
रिवर्स मॉर्गेज नेट प्रिंसिपल लिमिट क्या है?
एक रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट वह रकम है जो रिवर्स क्लोजर उधारकर्ता अपनी क्लोजिंग कॉस्ट के हिसाब के बाद एक बार लोन से प्राप्त कर सकता है। शुद्ध मूल सीमा मुख्य रूप से घर के इक्विटी मूल्य के आसपास केंद्रित कई कारकों पर निर्भर कर सकती है और उधारकर्ता को अपफ्रंट फीस में कितना भुगतान करना पड़ता है।
चाबी छीन लेना
- एक रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट एक उधारकर्ता एक रिवर्स मॉर्टगेज से प्राप्त कर सकता है।
- इस राशि की गणना शुद्ध शुल्क, समापन लागत और अन्य शुल्कों के साथ की जाती है, जो रिवर्स मॉर्टगेज प्रक्रिया के साथ हो सकते हैं।
- एक रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट घर के अनुमानित बाजार मूल्य की तुलना में काफी कम होगी।
रिवर्स मॉर्गेज नेट प्रिंसिपल लिमिट्स को समझना
किसी भी लागत और शुल्क में कटौती के बाद एक रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट एक शुद्ध बंधक लोन में प्राप्त होता है। शुद्ध प्रिंसिपल सीमा अक्सर रिवर्स मॉर्टगेज प्रारंभिक प्रिंसिपल लिमिट से अधिक होगी, जो कि पहले वर्ष में प्राप्त होने वाली अधिकतम राशि है।
62 या इससे अधिक उम्र के वरिष्ठ लोगों के लिए रिवर्स मॉर्टगेज उपलब्ध हैं। उन्हें HUD की वेबसाइट पर ऑनलाइन FHA-स्वीकृत ऋणदाता पा सकते हैं ।
रिवर्स मॉर्टगेज एक वैकल्पिक प्रकार का दूसरा बंधक है, जिसे उधारकर्ता की संपत्ति के साथ सुरक्षित संपार्श्विक के रूप में उपयोग किया जाता है।ब्याज एक निर्दिष्ट ब्याज दर पर ऋण के जीवन पर जमा होता है।सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उधारकर्ताओं को संपत्ति बेचने पर ऋण पर पूर्ण पुनर्भुगतान करना होगा।मृत्यु के मामले में पूर्ण पुनर्भुगतान की भी आवश्यकता होती है जो सुरक्षित संपत्ति और ऋणदाता की किसी भी संपत्ति को छोड़ देता है।
2013 में लागू एक विनियमन ने प्रारंभिक प्रिंसिपल सीमा उधारकर्ताओं की राशि पर 60% की सीमा रखी, ऋण के रूप में पहले वर्ष में रिवर्स बंधक आय प्राप्त कर सकते हैं।
विशेष ध्यान
रिवर्स बंधक मांगने वाले उधारकर्ताओं को एफएचए-प्रायोजित ऋणदाता के साथ आवेदन करना होगा। उधारकर्ता घर के उधारकर्ता के मूल्यांकन मूल्य, उनके इक्विटी मूल्य और उधारकर्ता की उम्र के आधार पर प्रमुख ऋण शेष राशि की पेशकश करेंगे।
इसके अलावा, उधारकर्ताओं के पास अपने रिवर्स मॉर्टगेज ऋणों से जुड़ी कई लागतें होंगी।लागत में उत्पत्ति शुल्क, अग्रिम बंधक बीमा प्रीमियम, मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक बीमा और गृह निरीक्षण शुल्क शामिल हैं।उधारकर्ताओं की आयु कम से कम 62 वर्ष होनी चाहिए, और प्रमुख शेष एफएचए-प्रायोजित सीमा से अधिक नहीं हो सकते।एफएचए में प्रमुख प्रस्तावों की गणना के लिए विस्तृत विनिर्देश हैं, और उधारकर्ता अपने जीवन पर एक निश्चित राशि तक सीमित हैं।
अधिकांश उधारकर्ता अपने मूल शेष के साथ रिवर्स मॉर्टगेज की समापन लागतों का भुगतान करना चुनते हैं। समापन लागत के बाद एक उधारकर्ता का शेष शेष उनका शुद्ध मूल शेष माना जाता है।
रिवर्स बंधक एक उधारकर्ता के लिए कई अनुकूलित विकल्प प्रदान करते हैं।शायद सबसे आकर्षक यह है कि उधारकर्ता एक निश्चित ब्याज दर के साथ एकल-संवितरण एकमुश्त भुगतान चुन सकते हैं। परिवर्तनीय दरों के साथ कई विकल्प भी उपलब्ध हैं, जिनमें मासिक संवितरण और क्रेडिट की रेखाएं शामिल हैं।इन सभी विकल्पों के साथ, उधारकर्ता की शुद्ध मूल सीमा कुल शेष राशि है जो उन्होंने फीस के बाद उपलब्ध की है।
शुद्ध मूल सीमा की तुलना वर्तमान शुद्ध मूल सीमा से की जा सकती है। वर्तमान शुद्ध मूल सीमा उधारकर्ता के खाते पर उपलब्ध परिक्रामी शेष राशि है। ऋण की शुरुआत में, शुद्ध मूल सीमा और वर्तमान शुद्ध मूल सीमा एक ही होगी।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।
रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट्स के फायदे और नुकसान
रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल लिमिट का एक महत्वपूर्ण लाभ यह है कि वे सुनिश्चित करते हैं कि घर के मालिक अपने घरों में सार्थक दांव बनाए रखें।एक हिस्सेदारी के बिना, संपत्ति धारक घर के कई गैर-हिस्सेदार हिस्सों को अस्वीकार करने की अनुमति दे सकता है, वारिसों के लिए पैसे बचाने के लिए प्राथमिकता देता है।यदि संपत्ति के मूल्यों में गिरावट आती है, तो बंधक की मूल शुद्ध सीमाएं उधारदाताओं को पैसे खोने से बचाने में मदद करती हैं।
दूसरी ओर, बहुत कम रिवर्स मॉर्टगेज नेट प्रिंसिपल सीमाएं वरिष्ठ नागरिकों को अपने घर की इक्विटी में पूरी तरह से दोहन से रोक सकती हैं। मान लीजिए, जैसा कि अक्सर होता है, वे भी अब बहुत आय अर्जित नहीं कर सकते हैं। फिर, सीनियर्स को अपने मकान बेचने पड़ सकते हैं या बिना मरम्मत के मरम्मत के लिए जाना पड़ सकता है।