भूमि के साथ चल रहा है
भूमि के साथ क्या चल रहा है?
“भूमि के साथ चल रहा है” एक अचल संपत्ति विलेख में अधिकारों और वाचाओं को संदर्भित करता है जो स्वामित्व की परवाह किए बिना भूमि के साथ रहते हैं। जब संपत्ति बदल जाती है तो अधिकार और वाचा भूमि के साथ चलती है। अधिकार संपत्ति (भूमि) से बंधे होते हैं न कि मालिक से और विलेख से विलेख तक जाते हैं क्योंकि भूमि को एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित किया जाता है।
चाबी छीन लेना
- जमीन के साथ भागना एक अचल संपत्ति के विलेख में अधिकारों का वर्णन करता है जो स्वामित्व की परवाह किए बिना भूमि के साथ रहते हैं।
- भूमि के अधिकार के साथ काम करना विलेख से विलेख के रूप में चलता है क्योंकि भूमि को एक मालिक से दूसरे में स्थानांतरित किया जाता है।
- दो प्रकार की वाचाएं हैं जो भूमि के साथ चलती हैं: सकारात्मक, कुछ ऐसा जो मालिक को करने के लिए बाध्य है, और प्रतिबंधात्मक, कुछ ऐसा जो संपत्ति के मालिकों को करने से बचना चाहिए।
रनिंग विथ द लैंड
दो प्रकार की वाचाएं हैं जिन्हें भूमि के साथ चलने के लिए कहा जाता है: सकारात्मक और प्रतिबंधात्मक। एक प्रतिज्ञाबद्ध वाचा कुछ ऐसा निर्धारित करती है जो संपत्ति के मालिक करने के लिए बाध्य होते हैं जबकि एक प्रतिबंधात्मक वाचा कुछ ऐसा रेखांकित करती है जिसे संपत्ति के मालिकों को करने से बचना चाहिए। मालिकों को सकारात्मक वाचाओं द्वारा “बोझ” के रूप में वर्णित किया गया है और उन्हें प्रतिबंधात्मक वाचाओं को “लागू” करना चाहिए।
भूमि के साथ चलने वाली सकारात्मक वाचा का एक उदाहरण वह है जिसमें भूमि पर सभी घरों को कम से कम एक निर्दिष्ट वर्ग फुटेज की आवश्यकता होती है। भूमि के साथ चलने वाली प्रतिबंधात्मक वाचा का एक उदाहरण यह हो सकता है कि संपत्ति पर किसी पशुधन की अनुमति नहीं है। भूमि के साथ चलने वाली वाचा का इरादा क्रमिक भूमि विकास का मार्गदर्शन करना है।
आसानी और विशेषाधिकार के साथ भूमि अधिकार के साथ चल रहा है
भूमि के साथ चलने वाली वाचाओं का प्रवर्तन या बोझ, निजता की शर्तों द्वारा शासित किया जा सकता है और कुछ सरलीकरणों के साथ खेला जा सकता है ।
ऐसे मामले हैं जिनमें अलग-अलग मालिकों द्वारा आयोजित भूमि भूमि के साथ चलने वाली वाचाएं स्थापित करती हैं। यह आमतौर पर मामला है जब संपत्ति के दो आसन्न टुकड़ों वाला एक मालिक एक नए मालिक को एक पार्सल बेचता है। मूल मालिक दूसरे पार्सल के नए मालिक के साथ एक समझौते पर आ सकता है कि भविष्य में भूमि का उपयोग कैसे किया जा सकता है। इस तरह के रिश्ते को क्षैतिज व्यक्तित्व कहा जाता है, और सहमत-वाचा दूसरे पार्सल के भविष्य के मालिकों के लिए भूमि के साथ भी चलेगी।
एक तुलनीय उदाहरण में, यदि दो आसन्न संपत्तियों के मालिक ने एक पार्सल को एक किरायेदार को पट्टे पर दिया है और वे इसके उपयोग के संबंध में अधिकारों और वाचाओं पर सहमत हुए हैं, तो यह क्षैतिज निजीता का भी गठन करेगा। उनके द्वारा स्थापित वाचाएं फिर से दूसरे पार्सल के लिए भूमि के साथ चलेंगी।
संपत्ति और संपत्ति जो विरासत में मिली है या सीधे नए मालिकों को दे दी गई है, इसे ऊर्ध्वाधर निजता के रूप में जाना जाता है। पूर्व मालिक द्वारा स्थापित वाचा भविष्य के मालिकों को हस्तांतरण पर भूमि के साथ चल सकती है।
भूमि के साथ चलने के लिए विशेष विचार
सुगमता के तहत अधिकार प्रदान करना, जहां एक मालिक किसी पार्टी को किसी तरह से अपनी संपत्ति के एक टुकड़े का उपयोग करने की अनुमति देता है, आमतौर पर हस्तांतरण नहीं करता है। एक लगाव सुखभोग उन अधिकारों को भूमि के साथ चलाने के लिए अनुमति देता है कुछ निश्चित परिस्थितियों में दी जा सकती है।
उदाहरण के लिए, यदि जमीन के एक टुकड़े के मालिक ने अपनी संपत्ति पर एक तेल जमा की खोज की, तो वे एक तेल कंपनी को ड्रिलिंग अधिकार प्रदान कर सकते हैं, जिसके पास जमीन का एक पड़ोसी टुकड़ा था। यदि संपत्ति के मालिक बाद में अपनी जमीन बेचते हैं, तो तेल कंपनी को दिए गए ड्रिलिंग अधिकार जमीन के साथ चलेंगे।
आसन्न संपत्ति आमतौर पर केवल कानूनी होती है जब किसी संपत्ति के मालिक द्वारा आसन्न संपत्ति के मालिक को दी जाती है।