द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम (SMMEA)

द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम क्या है?

द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम (एसएमएमईए) 1984 में संयुक्त राज्य अमेरिका में पारित एक अधिनियम है जो बंधक ऋण की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए है जो अन्यथा मौजूदा संघीय एजेंसियों द्वारा पूरा नहीं किया जा सकता है।SMMEA ने संघ समर्थित चार्टर्ड और विनियमित वित्तीय संस्थानों को बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों में निवेश करने की अनुमति दी।यह राज्य के निवेश कानूनों को भी ओवरराइड करता है ताकि राज्य-चार्टर्ड और -ग्रेस्ड संस्थानों को इन प्रतिभूतियों में निवेश करने में सक्षम बनाया जा सके।  इस अधिनियम ने बाद के दशकों में आवासीय बंधक बाजार की असाधारण वृद्धि में एक बड़ा योगदान दिया।  इसने2007 में शुरूहुए हाउसिंग मार्केट संकट में भी योगदान दिया।

द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम (SMMEA) को समझना

आवास उद्योग के भविष्य के बारे में चिंताओं के जवाब में माध्यमिक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम बनाया गया था।इसके पीछे सिद्धांतों में से एक यह है कि निजी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को सरकारी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों के साथ प्रतिस्पर्धा में नहीं होना चाहिए।इसके बजाय, उन्हें अन्य निजी निवेशों जैसे कि म्युचुअल फंड के साथ प्रतिस्पर्धा करनी चाहिए।

एसएमएमईए द्वितीयक बंधक बाजार को मजबूत करने में सफल रहा।जैसे ही बंधक-समर्थित प्रतिभूतियाँ व्यापक रूप से उपलब्ध हुईं, उन्होंने अधिक से अधिक निवेशकों को आकर्षित किया।एक्ट ओवररोड राज्य कानूनों के बाद से, यह उन राज्यों में भी निवेश की अनुमति देता है जिनकी बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों पर वैधानिक सीमाएँ थीं।  निवेश में यह वृद्धि होमबॉयर्स के लिए उपलब्ध धन का एक बड़ा पूल है।इसने होमबॉयर्स को कई प्रकार के ऋण विकल्प भी दिए।अधिक अमेरिकी एसएमएमईए के परिणामस्वरूप घरों की खरीद करने में सक्षम थे।

द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम और 2007 आवास बाजार संकट

द्वितीयक बंधक बाजार संवर्धन अधिनियम द्वारा बनाई गई निवेश और ऋण की संभावनाओं ने अंततः 2007 से शुरू होने वाले अमेरिकी आवास बाजार के पतन में योगदान दिया।  इस पतन को कारकों के संगम से अवगत कराया गया था, जिसमें बंधक समर्थित प्रतिभूतियों को रेटिंग से उच्च क्रेडिट रेटिंग प्राप्त करना शामिल था। की तुलना में एजेंसियों को उनकी पकड़ से वारंट किया गया था।

बंधक-समर्थित प्रतिभूतियां तब बनाई जाती हैं जब एक बंधक ऋणदाता एक पूल प्रायोजक को बंधक बेचता है, जो तब उन्हें एक ट्रस्टी को सौंपता है। निवेशक प्रमाण पत्र खरीदते हैं और बंधक पूल द्वारा उत्पन्न भुगतान प्राप्त करते हैं । प्रारंभिक ऋणदाता पूल के अंतर्निहित बंधक की सेवा जारी रखता है और मासिक भुगतान एकत्र करता है। ट्रस्टी आय के बदले में ऋणदाता को एक सेवा शुल्क का भुगतान करता है, जो तब निवेशकों को वितरित किया जाता है।

2007 के पतन से पहले, कई बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों को निम्न-गुणवत्ता वाले सबप्राइम बंधक के साथ रखा गया था। रेटिंग संस्थानों ने अक्सर इन अपेक्षाकृत जोखिम भरे पूलों को उच्च रेटिंग दी, जिससे उच्च स्तर के निवेश को बढ़ावा मिला। उसी समय, ऋणदाता अयोग्य उधारकर्ताओं को ऋण दे रहे थे। कई उधारकर्ताओं ने डिफ़ॉल्ट रूप से समाप्त कर दिया। चूक के परिणामस्वरूप अंततः द्वितीयक बंधक बाजार का पतन हुआ, जिसका समग्र अर्थव्यवस्था में एक लहर प्रभाव था।