कर बिक्री

एक कर बिक्री क्या है?

कर की बिक्री एक अचल संपत्ति की बिक्री है, जिसका परिणाम तब होता है जब करदाता अपने बकाया संपत्ति कर भुगतान में एक निश्चित सीमा तक पहुंच जाता है।

चाबी छीन लेना

• एक कर बिक्री अवैतनिक संपत्ति करों के कारण अचल संपत्ति के एक टुकड़े की बिक्री है।
• कर की बिक्री दो प्रकार की होती है: एक कर विलेख बिक्री, जो संपत्ति को बेचती है, जिसमें अवैतनिक करों सहित, नीलामी में, और एक कर ग्रहणाधिकार बिक्री होती है, जो संपत्ति पर दलालों को एक खरीदार को बेचती है, जो तब मोनियों के संग्रह का पीछा कर सकते हैं ।
• कर की बिक्री से पहले, एक सही मोचन अवधि के दौरान, एक संपत्ति का मालिक अपने कर ऋण का भुगतान कर सकता है और संपत्ति को पुनः प्राप्त कर सकता है।

एक टैक्स सेल को समझना

कर की बिक्री के लिए हर राज्य के अपने कानून हैं जिनका इन बिक्री के लिए मान्य होना चाहिए।कानून इस आधार पर अलग-अलग होंगे कि किस इकाई को करों की आवश्यकता है, चाहे वह स्थानीय हो या राज्य क्षेत्राधिकार।अधिकांश क्षेत्रों में मूल आवश्यकता यह है कि करदाताओं को बकाया करों का भुगतान करने के लिए पर्याप्त नोटिस दिया जाए, और किसी भी परिणामी बिक्री को आम तौर पर जनता के लिए खुला होना चाहिए, ताकि संपत्ति के लिए पर्याप्त कीमत प्राप्त हो।2  आमतौर पर एक प्रतीक्षा अवधि होती है जो कर संग्रह एजेंसियों के शामिल होने से पहले कई महीनों से लेकर कई वर्षों तक होती है।

जब एक कर की बिक्री शुरू हो जाती है, तो संपत्ति के मालिक के पास अधिकार का मोचन अवधि होती है।इस अवधि के दौरान उन्हें पूर्ण करों का भुगतान करने और संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अवसर है।यदि संपत्ति मालिक किसी भी अर्जित ब्याज के साथ, पीछे के करों का भुगतान करने में विफल रहता है,तो संपत्ति फिर नीलामी में या किसी अन्य सरकारी संस्था द्वारा अन्य माध्यमों सेबेची जाने योग्य है ।

जब कोई संपत्ति कर की बिक्री में नीलामी के लिए जाती है, तो न्यूनतम बोली मूल्य आमतौर परआंतरिक राजस्व सेवा द्वारा निर्धारित उचित बाजार मूल्य (FMV) के आधार पर,किसी भी देयता को घटाने के बाद संपत्ति के जबरन बिक्री मूल्य का 80%निर्धारित किया जाता है। (आईआरएस)। 

2,500

अमेरिकी न्यायालयों की अनुमानित संख्या – शहर, टाउनशिप, और काउंटियां- जो कि 23 राज्यों में स्थित कर ग्रहणाधिकार बिक्री की अनुमति देती हैं।

टैक्स लियन सेल बनाम टैक्स डीड सेल

दो प्रकार के कर बिक्री हैं जो तब हो सकते हैं जब किसी संपत्ति में अवैतनिक संपत्ति कर होता है। पहला एक कर ग्रहणाधिकार बिक्री है, और दूसरा एक कर विलेख बिक्री है। एक कर ग्रहणाधिकार बिक्री में, घर पर लगान सबसे अधिक बोली लगाने वाले को नीलाम कर दिया जाता है, जो उन्हें संपत्ति या गृहस्वामी से ब्याज सहित ग्रहणाधिकार संग्रह की मांग करने का कानूनी अधिकार देता है। घटना में है कि संपत्ति के मालिक ग्रहणाधिकार भुगतान करने में असमर्थ है, बोली लगाने वाले हैं, जो उन्हें खरीदा संपत्ति हो सकती है foreclosed ।

एक कर विलेख बिक्री, हालांकि,एक सार्वजनिक नीलामी में, पूरी संपत्ति, अवैतनिक करों को बेचती है ।एक कर विलेख बिक्री केबाद अधिकार क्षेत्र पुनर्विचार का अधिकार दे सकता है, जो एक गृहस्वामी को अपनी संपत्ति को एक मोचन अवधि के भीतर वापस करने की अनुमति देता है यदि वे क्रेता को बिक्री पर दी गई राशि की प्रतिपूर्ति करते हैं।

कर ग्रहणाधिकार बिक्री दोनों ग्रहणाधिकारियों के लिए ग्रहणाधिकार के ब्याज से पैसा बनाने के लिए एक प्रोत्साहन है और संपत्ति के मालिक को बकाया करों का भुगतान करने के लिए मजबूर करने का एक तरीका है।अमेरिका में 23 राज्यों में कर ग्रहणाधिकार की बिक्री केवल कानूनी है (लगभग 2,500 क्षेत्राधिकार वाले शहर, टाउनशिप और काउंटियां), और प्रत्येक राज्य के पास अपनी अधिकतम राशि ब्याज के लिए है जो नए ग्रहणाधिकार ब्याज में अर्जित कर सकते हैं।8