शीर्ष अमेरिकी आवास बाजार संकेतक
आवासीय आवास बाजार की गतिविधि प्रत्येक वर्ष अमेरिकी सकल घरेलू उत्पाद ( जीडीपी ) में लगभग पांच प्रतिशत का योगदान देती है, रीमॉडलिंग लागत और अन्य संबद्ध शुल्क ब्रोकर शुल्क और करों के साथ एकल और बहु-परिवार आवास के निर्माण में निवेश को ध्यान में रखते हैं।
इस प्रकार, चाहे आप एक निवेशक हैं जो व्यापक अर्थव्यवस्था का पालन कर रहे हैं या आप आवास बाजार की स्थिति के बारे में संकेत तलाश रहे हैं, आवास बाजार संकेतक इनपुट प्रदान कर सकते हैं।
चाबी छीन लेना
- आवासीय आवास बाजार यूएस सकल घरेलू उत्पाद का एक बड़ा हिस्सा है, जो प्रति वर्ष लगभग 5% है।
- इसलिए निवेशकों को व्यापक अर्थव्यवस्था में एक खिड़की के रूप में आवास और निर्माण से संबंधित आर्थिक संकेतकों पर ध्यान देना चाहिए।
- यहां, हम आवास बाजार से संबंधित आठ महत्वपूर्ण आर्थिक संकेतकों को देखते हैं।
1. निर्माण खर्च
अमेरिकी जनगणना ब्यूरो देश में डॉलर के मूल्य से नई घरेलू रिपोर्ट पेश करता है। रिपोर्ट आवासीय और गैर-आवासीय खर्चों के साथ-साथ निजी और सार्वजनिक खर्चों के साथ एक विराम देती है। यह तुलनात्मक उद्देश्यों के लिए पिछले महीने की गतिविधि और उसी महीने के पिछले वर्ष की गतिविधि भी प्रदान करता है।
ब्यूरो ने 50 से अधिक वर्षों के लिए सर्वेक्षण किया है; इसमें नई संरचनाओं पर किए गए निर्माण कार्य और निजी और सार्वजनिक दोनों क्षेत्रों में मौजूदा संरचनाओं में सुधार के रूप में किए गए कार्य शामिल हैं। डेटा अनुमानों में श्रम और सामग्रियों की लागत, वास्तुशिल्प और इंजीनियरिंग कार्य की लागत, ओवरहेड लागत, निर्माण के दौरान भुगतान किए गए ब्याज और करों और ठेकेदार के मुनाफे शामिल हैं।
2. आवासीय निर्माण
नए आवासीय निर्माण, या आवास शुरू होने पर एक और अमेरिकी सरकार की रिपोर्ट, जारी किए गए नए परमिटों की संख्या के माध्यम से राष्ट्रव्यापी आवासीय निर्माण गतिविधि पर ध्यान केंद्रित करती है और जो बिल्डर्स अभी काम करना शुरू कर चुके हैं। गतिविधि का एक क्षेत्रीय टूटना है, साथ ही पिछले महीने और वर्ष की गतिविधि के आंकड़े भी।
3. घर की बिक्री
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स ( एनएआर ) हर महीने बेचे जाने वाले घरों की संख्या के साथ-साथ पिछले महीने और पिछले साल के इनपुट पर एकल-परिवार के घरों, कोंडो और सह-ऑप्स के लिए एक मौजूदा घर बिक्री रिपोर्ट प्रदान करता है । वास्तविक घर बिक्री बंद होने के आधार पर यह रिपोर्ट, इन्वेंट्री, कीमतों और क्षेत्रीय बिक्री प्रदर्शन पर भी इनपुट प्रदान करती है ।
4. राज्य स्तरीय गृह बिक्री रिपोर्ट
महत्वपूर्ण आवास गतिविधि वाले प्रमुख राज्यों में विभिन्न रियाल्टार समूह जैसे कि कैलिफ़ोर्निया, फ्लोरिडा, इलिनोइस और टेक्सास- ने अपने-अपने राज्यों में बिक्री गतिविधि और घर की कीमतों पर समय-समय पर रिपोर्ट दी। ये रिपोर्ट स्थानीय स्तर के बाजार का अधिक अनुभव प्रदान करती हैं।
5. नई होम बिक्री
नई आवासीय बिक्री पर एक सरकारी रिपोर्ट हस्ताक्षरित बिक्री अनुबंधों के आधार पर, राष्ट्रव्यापी रूप से बेचे गए नए घरों की संख्या पर इनपुट प्रदान करती है । यह क्षेत्र और विभिन्न मूल्य बिंदुओं से टूटी हुई बिक्री को देखता है, जैसे कि $ 150,000 के तहत बिक्री और $ 750,000 से अधिक।
इसके अलावा, यह बिक्री के लिए नए मकानों की सूची और बिक्री किए गए मकानों की औसत और औसत कीमतों को देखता है।
6. लंबित बिक्री
मौजूदा घरों के खरीदारों द्वारा हस्ताक्षरित खरीद अनुबंधों की संख्या को देखते हुए, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलर्स एक लंबित होम सेल्स इंडेक्स मासिक रिपोर्ट तैयार करता है। यह आगामी अवधियों में उम्मीद करने के लिए बिक्री के स्तर के स्तर के बारे में एक विचार देता है। यह लंबित बिक्री गतिविधि का एक क्षेत्रीय विखंडन भी देता है और इसकी तुलना पिछले महीने और वर्ष में गतिविधि से करता है।
7. NAHB का हाउसिंग मार्केट इंडेक्स
नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स (एनएएचबी) एक मासिक एनएएचबी / वेल्स फारगो हाउसिंग मार्केट इंडेक्स रखता है जो विश्वास के स्तर को देखता है कि बिल्डरों का एकल-परिवार हाउसिंग मार्केट में है। घर के बिल्डरों का मासिक सर्वेक्षण लेने से, NAHB को इनपुट मिलता है कि वे बिक्री और खरीदार यातायात के वर्तमान स्तर के बारे में कैसा महसूस करते हैं, साथ ही आगामी छह महीनों के लिए उनकी बिक्री की अपेक्षाएं भी हैं।
सूचकांक पूर्वोत्तर, मिडवेस्ट, दक्षिण और पश्चिम क्षेत्रों के लिए क्षेत्रीय इनपुट भी प्रदान करता है।
8. क्षेत्रीय मूल्य सूचकांक
देश भर में घर की कीमतों के स्तर के बारे में एक विचार प्राप्त करने के लिए, जो खरीदार के हित और सामान्य आवास बाजार आशावाद के बारे में संकेत दे सकता है, वहाँ भी विभिन्न मूल्य सूचकांक उपलब्ध हैं।
उदाहरण के लिए, स्टैंडर्ड एंड पूअर्स अपने एस एंड पी / केस-शिलर होम प्राइस इंडेक्स को मासिक रूप से रखता है । यह राष्ट्रीय प्रवृत्ति के साथ-साथ कुछ महानगरीय क्षेत्रों में कीमतों को भी देखता है। फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी का हाउस प्राइस इंडेक्स भी है जो सिंगल-फैमिली होम प्राइस को ट्रैक करने के लिए फैनी मॅई और फ्रेडी मैक से इनपुट का उपयोग करता है। और CoreLogic, Inc. के पास अपने घर के मूल्य सूचकांक का अपना संस्करण है जो देशव्यापी कीमतों को देखता है और साथ ही दूर की बिक्री के प्रभाव को भी ध्यान में रखता है।
तल – रेखा
ऐसे निवेशकों के लिए विभिन्न प्रकार के इनपुट उपलब्ध हैं जो अमेरिकी आवास क्षेत्र की स्थिति के बारे में एक विचार प्राप्त करना चाहते हैं। एक साथ उपयोग किए जाने पर, ये संकेतक आवास बाजार के स्वास्थ्य की एक तस्वीर को चित्रित करने में मदद कर सकते हैं।
बंधक ऋण देने का भेदभाव अवैध है। उपभोक्ता वित्तीय संरक्षण ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) के पास रिपोर्ट दर्ज करना है।